• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 июля 2006 года Дело N А56-11953/2006
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2006 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ОАО "Кировский завод"

ответчики: 1) ЗАО "Остров", 2) Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо КУГИ о признании недействительной государственной регистрации права, обязании аннулировать запись в ЕГРП и признании права собственности при участии

от истца: пр-ль Абрамова Н.А. дов. N 41/164 от 15.05.06 г., пр-ль Ложников А.О. дов. N 41/162 от 30.05.06 г., пр-ль Баранова О.В. дов. N 41/163 от 15.05.06 г., вед. ю/к Калашник В.В. дов. N 41109 от 07.04.06 г.

от ответчиков: 1) пр-ль Белов А.А. дов. от 25.01.06 г.; 2) гл. спец. Артемьева Т.В. дов. N 128 от 30.12.05 г. от третьего лица: не яв. установил:

ОАО «Кировский завод» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО «Остров» и Главному управлению Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее по тексту Решения - «ГУ ФРС») о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254; об обязании ГУ ФРС аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись за регистрационным номером 78-78-01/0686/2005-105 о государственной регистрации за ЗАО «Остров» права собственности на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254; о признании права собственности ОАО «Кировский завод», ..., на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, площадью 1422,9 кв.м.

Истец основывает свои исковые требования на том обстоятельстве, что он является собственником объекта недвижимости - «Пирс тяжеловесов» и право собственности на этот объект недвижимости перешло к нему в 1992 г. в порядке приватизации. В доказательство своего права собственности на спорный объект недвижимости истец ссылается на Уведомление Фонда имущества Санкт-Петербурга N Ф-5239/1 от 15.09.2005 г. о переходе права собственности на объект недвижимости (том 1 л.д. 38).

В отзыве на исковое заявление ответчик-1 (ЗАО «Остров») указывает, что право собственности ЗАО «Остров» на «Пирс тяжеловесов» возникло у последнего на основании Акта приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» N 1 от 01.08.1994 г. (том 1 л.д. 117 - 120), по которому, по мнению ответчика-1, «Пирс тяжеловесов» был предан ему истцом в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Остров» при создании последнего и просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать полностью. ЗАО «Остров» основывает свои возражения на следующих обстоятельствах:

- истец представил суду недостоверный Акт N 1 приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» от 01.08.1994 г. и Приложение N 1 к Акту (том 1 л.д. 25, 26);

- Указанием N 171 от 18.10.1998 г. истец произвел переименование береговой линии, в том числе, и береговой линии переданной в уставный капитал ЗАО «Остров», а именно: береговая линия-замыкающая набережная N 4 была переименована в Причал N 3 (Пирс тяжеловесов) (том 1, л.д. 140-141);

- в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. ГП «Кировский завод», утвержденном КУГИ СПб от 28.08.2000 г., с Приложением N 1а к Акту (том 1 л.д. 121-126) содержится пункт 457, в котором указано предыдущее наименование «Пирса тяжеловесов», а именно: «Набережн. в р-не корп. Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 р. Екатерингофки» (инв. N 001-8381)»;

- Приказами АОЗТ «Остров» (ЗАО «Остров») от 10.10.1994 г. и от 20.12.1998 г. (том 1 л.д. 143-144) ЗАО «Остров» принял на баланс последнего береговую линию - замыкающая набережная N 4 и переименовал береговую линию - замыкающая набережная N 4 в Причал N 3 (Пирс тяжеловесов);

- Протоколом N 2 от 05.04.1995 г. годового собрания учредителей АОЗТ «Остров» (том 1, л.д. 133-136) принят в отчет вклад АООТ «Кировский завод» в уставный капитал ЗАО «Остров» в виде имущества: забетонированной причальной стенки толщиной 50 см. от места пересечения Зеленой и Северной набережных вдоль Зеленой набережной, протяженностью 143 п.м., и укрепленной забетонированной стенки толщиной 50 см. от места пересечения Северной и Зеленой набережных вдоль Северной набережной до окончания выступа «Зубец», протяженностью 75 п.м.;

- в Акте N 15 от 30.03.1977 г. приемки в эксплуатацию законченных строительством набережных (том 1, л.д. 127-130) указано предыдущее наименование, в том числе, «Пирса тяжеловесов», а именно: «Набережн. в р-не корп. Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 р. Екатерингофки»;

- Письма ГУ ГУИОН ПИБ Кировского района N 05-34-10/6262 от 15.12.2005 г. и N 05-34-10/3888 от 01.08.2005 г., Письмо ГУ ГУИОН N 7608 от 17.11.2005 г. (том 2 л.д. 14-17) свидетельствуют о переименования береговой линии - замыкающая набережная N 4 в Причал N 3 (Пирс тяжеловесов), а в 2005 г. - в «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)».

В отзыве на исковое заявление ответчик-2 сообщил следующее:

- 18.10.2005 г. ЗАО «Остров» обратилось ГУ ФРС с заявлением о государственной регистрации права частной собственности на нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н, кадастровый номер 78:8227:1:19, представив в качестве правоустанавливающего документа Акт приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» N 1 от 01.08.1994 г., по которому в качестве вклада в уставный капитал АОЗТ «Остров» было передано имущество в виде: «укрепленной железобетоном толщиной 50 см. (0,5 м.) береговой линии общей протяженностью 219,0 м в соответствии со схемой береговой линии (Приложение N 1), находящейся по адресу: Российская Федерация, 198097, г. Санкт-Петербург, пр. Стачек 47, являющиеся замыкающей набережной N 5 и замыкающей набережной N 4, оцененную в 239 000 000 (двести тридцать девять миллионов) рублей» (том 2 л.д. 110);

- из ответа ГУ ГУИОН N 7608 от 17.11.2005 г. на запрос ГУ ФРС (том 2, л.д. 104, 105) следовало, что «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)» кадастровый номер 78:8227:27:254 - это объект недвижимости, именуемый в 1999 г. «сооружения набережной N 4», по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Г, а в 2001 г. - «причал N 3 «Пирс тяжеловесов», кадастровый номер 78:8227:1:19;

- 29.12.2005 г. ОАО «Кировский завод» обратилось в ГУ ФРС с заявлением о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости, подписанным от имени ОАО «Кировский завод» Платоновым А.М. по доверенности от 10.10.2005 г. N б\н, уполномочивающей Платонова А.М. на подачу заявления о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости (том 2, л.д. 114), и по доверенности от 11.01.2006 г., удостоверенной и.о. нотариуса Р-ко М. П-ным С., под реестровым номером К-45, выполненной на бланке 78 ВД N 911791, уполномочивающей Платонова А.М. на прекращение права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости (том 2, л.д. 115).

Определением от 28.02.2006 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено КУГИ Санкт-Петербурга

По ходатайству истца выдан судебный запрос N А56-11953/06 от 13.04.2006 г. нотариусу Р-ко М. о предоставлении информации относительно доверенности от 11.01.2006 г., удостоверенной и.о. нотариуса Р-ко М. П-ным С., под реестровым номером К-45, выполненной на бланке 78 ВД N 911791.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, суд установил:

По Акту приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» N 1 от 01.08.1994 г., по которому в качестве вклада в уставный капитал АОЗТ «Остров» было передано имущество в виде: «укрепленной железобетоном толщиной 50 см. (0,5 м.) береговой линии общей протяженностью 219,0 м. В соответствии со схемой береговой линии (Приложение N 1), находящейся по адресу: Российская Федерация, 198097, г. Санкт-Петербург, пр. Стачек 47, являющейся замыкающей набережной N 5 и замыкающей набережной N 4, оцененную в 239 000 000 (двести тридцать девять миллионов) рублей» (том 1, л.д. 117 - 120; том 2, л.д. 110).

Довод Ответчика ЗАО «Остров» о том, что Истец представил суду недостоверный Акт N 1 приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» от 01.08.1994 г. и Приложение N 1 к Акту (том 1 л.д. 25, 26), подлежит отклонению в связи с тем, что вышеуказанные документы не явились правоустанавливающими при государственной регистрации права собственности ЗАО «Остров» на спорный объект недвижимости. Правоустанавливающим документом при государственной регистрации права собственности ЗАО «Остров» на спорный объект недвижимости явилась редакция Акта N 1 приема-передачи имущества АООТ «Кировский завод» от 01.08.1994 г. представленная ГУ ФРС (том 2, л.д. 110).

На основании Акта приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было зарегистрировано право частной собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н. Выдано Свидетельство 78-АА N 663781 о государственной регистрации права собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н.

Основанием для признания права частной собственности на спорный объект недвижимости за Ответчиком ЗАО «Остров» послужили те обстоятельства, что согласно письму ГУ ГУИОН N 7608 от 17.11.2005 г. (том 2 л.д. 16, 17, том 2 л.д. 104, 105) «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)» кадастровый номер 78:8227:27:254 - это объект недвижимости, именуемый в 1999 г. «сооружения набережной N 4», по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Г, а в 2001 г. - «причал N 3 «Пирс тяжеловесов», кадастровый номер 78:8227:1:19, и поступившее 29.12.2005 г. от ОАО «Кировский завод» в ГУ ФРС заявление о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости (заявление ГУ ФРС, протокол с/з от 04.07.06 г.).

Однако, из материалов дела следует, что набережная N 4, береговая линия которой была передана по Акту приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. в уставный капитал Ответчика ЗАО «Остров», и «Пирс тяжеловесов», право собственности на который было зарегистрировано за ЗАО «Остров», - это два разных объекта недвижимости, имеющих разное место расположения.

Указанное обстоятельство подтверждено следующими доказательствами:

Из Схемы береговой линии ОАО «Кировский завод», являющейся приложением к Указанию N 171 от 08.10.1998 г. (том 2 л.д. 67, оригинал документа был представлен суду в заседании для обозрения), видно, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это разные объекты недвижимости, имеющие разное местонахождение.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод ЗАО «Остров» о том, что Указанием N 171 от 18.10.1998 г. Истец произвел переименование береговой линии, в том числе, и береговой линии переданной в уставный капитал ЗАО «Остров», а именно: береговая линия-замыкающая набережная N 4 была переименована в Причал N 3 (Пирс тяжеловесов), поскольку из буквального текста Указания N 171 от 08.10.1998 г. следует, что речь в нем идет о присвоении наименований береговой линии завода согласно приложения (Схемы), но не о ее переименовании, как это толкует ЗАО «Остров».

Нахождение на Схеме береговой линии ОАО «Кировский завод», являющейся приложением к Указанию N 171 от 08.10.1998 г., обоих объектов недвижимости доказывает, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это разные объекты недвижимости, имеющие разное местонахождение.

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. ГП «Кировский завод», утвержденном КУГИ СПб от 28.08.2000 г. (том 2, л.д. 68-73, оригинал документа был представлен суду в заседании для обозрения), одновременно имеются позиция 457 -«Набережн. в р-не корп. Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 р. Екатерингофки» (инв. N 001-8381) и позиция 756 - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)» (инв. N 001-8384), что также свидетельствует о том, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это разные объекты недвижимости, имеющие разное местонахождение.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод ЗАО «Остров» о том, что в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. ГП «Кировский завод», утвержденном КУГИ СПб от 28.08.2000 г., содержится пункт 457, в котором указано предыдущее наименование «Пирса тяжеловесов», а именно: «Набережн. в р-не корп. Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 р. Екатерингофки» (инв. N 001-8381)», поскольку нахождение в указанном Акте пункта 457 не доказывает факта переименования.

Более того, одновременное нахождение в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. ГП «Кировский завод», утвержденном КУГИ СПб от 28.08.2000 г., обеих позиций доказывает, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это разные объекты недвижимости.

Из Акта N 79 приемки в эксплуатацию законченного строительством Пирса тяжеловесов по черт. N 4355 и Акта N 15 от 30.03.1977 г. приемки в эксплуатацию законченных строительством набережных в р-не корпуса «Б» N 1, 4, 5, замыкающей и набережных N 1 и N 2 р. Екатерингофки (том 2 л.д. 74-81, оригинал документа представлен суду в заседании для обозрения) также следует, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это самостоятельные объекты недвижимости, не связанные между собой.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод ЗАО «Остров» о том, что в Акте N 15 от 30.03.1977 г. приемки в эксплуатацию законченных строительством набережных указано предыдущее наименование, в том числе, «Пирса тяжеловесов», а именно: «Набережн. в р-не корп. Б N 1, 4, 5, замыкающая и набережные N 1 и 2 р. Екатерингофки», поскольку из Акта N 15 от 30.03.1977 г. приемки в эксплуатацию законченных строительством набережных не следует, что перечисленная среди прочих в указанном Акте набережная N 4 переименовывалась в «Пирс тяжеловесов», а следует лишь то, что набережная N 4 была принята в эксплуатацию.

Но из Акта N 79 приемки в эксплуатацию законченного строительством Пирса тяжеловесов по черт. N 4355, следует, что и «Пирс тяжеловесов» 23.06.1978 г. принят в эксплуатацию.

Проектная документация N 4355, выполненная институтом ЛОГПИ «Фундаментпроект» в 1976 г., на «Пирс тяжеловесов» и Проектная документация N 3453, выполненная институтом ЛОГПИ «Фундаментпроект» в 1970 г., на набережную N 4 (том 2 л.д. 88, 89, оригинал документа был представлен суду в заседании для обозрения), также свидетельствуют о том, что «Пирс тяжеловесов» и набережная N 4 - это самостоятельные объекты недвижимости.

Кроме того, технический паспорт и план первичного объекта недвижимости - набережная N 4 находятся в стадии оформления в филиале ГУ ГУИОН ПИБ Кировского района о чем свидетельствует дополнительное соглашения N 3 от 03.04.2006 г. к договору N 2100000038 от 13.05.2005 г. (том 2 л.д. 90-92).

Более того, письмом ГУ ГУИОН ПИБ Кировского района N 05-34-10 от 31.05.2006 г. (том 2 л.д. 93, 94, том 3 л.д. 78,79) уточнена информация, представленная в Письме ГУ ГУИОН N 7608 от 17.11.2005 г. (том 2 л.д. 16, 17, том 2 л.д. 104, 105), тем обстоятельством, что «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)» и набережная N 4 являются разными объектами недвижимости, имеющими разные идентифицирующие их признаки и разную техническую документацию.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод ЗАО «Остров» о том, что Письмо ГУ ГУИОН ПИБ Кировского района N 05-34-10/6262 от 15.12.2005 г. и Письмо ГУ ГУИОН N 7608 от 17.11.2005 г. (том 2 л.д. 14, 16, 17) свидетельствуют о переименовании береговой линии - замыкающая набережная N 4 в Причал N 3 (Пирс тяжеловесов). Указанные письма, безусловно, доказывают лишь то, что Причал N 3 (Пирс тяжеловесов) и «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофки)» - это один и тот же объект недвижимости.

Подлежит отклонению также ссылка Ответчика ЗАО «Остров» в обоснование своей позиции на то обстоятельство, что Протоколом N 2 от 05.04.1995 г. годового собрания учредителей АОЗТ «Остров» (том 1 л.д. 133-136) принят в отчет вклад АООТ «Кировский завод» в уставный капитал ЗАО «Остров» в виде имущества: забетонированной причальной стенки толщиной 50 см. от места пересечения Зеленой и Северной набережных вдоль Зеленой набережной, протяженностью 143 п.м., и укрепленной забетонированной стенки толщиной 50 см. от места пересечения Северной и Зеленой набережных вдоль Северной набережной до окончания выступа «Зубец», протяженностью 75 п.м. Указанный документ не имеет отношения к объекту спора по настоящему делу. «Зеленая» и «Северная» набережные не фигурируют в чертежах, планах, проектах, официальных документах государственных органов, имеющихся в материалах дела. Установить местонахождение «Зеленой» и «Северной» набережных не представляется возможным.

Представленные Ответчиком ЗАО «Остров» в обоснование своей позиции приказы АОЗТ «Остров» (ЗАО «Остров») от 01.10.1994 г., от 10.10.1994 г., от 20.12.1998 г. (том 1 л.д. 142-144) являются внутренними документами ЗАО «Остров», не являются правоустанавливающими документами и потому не доказывают права собственности Ответчика ЗАО «Остров» на спорный объект недвижимости.

Не принимаются судом во внимание документы, представленные Ответчиком ЗАО «Остров» и касающиеся объекта недвижимости - Причал N 4 (Грузовой) кадастровый номер 78:8227:22:250, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Р: План первичного объекта недвижимости от 25.02.2005 г., Технический паспорт от 31.01.2005 г. (том 2 л.д. 8-13); Письмо ГУ ГУИОН ПИБ Кировского района N 05-34-10/3888 от 01.08.2005 г. (том 2 л.д. 15); Уведомление N Ф - 4018/1 от 26.07.2005 г. о подтверждении перехода права собственности (том 2 л.д. 19); Свидетельство 78-АА N 383661 о государственной регистрации права собственности (том 2 л.д. 21). Указанные документы не имеют отношения к предмету иска по настоящему делу. Спорным объектом по настоящему делу является объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

ЗАО «Остров» не доказал, что набережная N 4, береговая линия которой была передана по Акту приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. в уставный капитал ЗАО «Остров», и «Пирс тяжеловесов», право собственности на который было зарегистрировано за ЗАО «Остров», - это один и тот же объект недвижимости.

Тогда как истец доказал, что набережная N 4, береговая линия которой была передана по Акту приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. в уставный капитал ЗАО «Остров», и «Пирс тяжеловесов», право собственности на который было зарегистрировано за ЗАО «Остров», - это два разных объекта недвижимости, имеющих разное место расположения.

Таким образом, ГУ ФРС зарегистрировало право собственности ЗАО «Остров» на имущество иное, чем было передано по Акту приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. в уставный капитал ЗАО «Остров».

При таких обстоятельствах государственную регистрацию права собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н, нельзя признать законной.

Кроме того, объектом Акта приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г. является береговая линия, являющаяся замыкающей набережной N 5 и замыкающей набережной N 4, которая не может являться объектом недвижимости по смыслу ст. 130 ГК РФ, поскольку не обладает необходимыми для этого идентифицирующими признаками, а, следовательно, на нее не может быть зарегистрировано право собственности, как на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах Акт приема-передачи N 1 от 01.08.1994 г., по которому в качестве вклада в уставный капитал Ответчика ЗАО «Остров» передана береговая линия, являющаяся замыкающей набережной N 5 и замыкающей набережной N 4, не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам статьями 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании представитель ГУ ФРС подтвердил, что решающим основанием, по которому ГУ ФРС зарегистрировало право собственности на спорный объект недвижимости за ЗАО «Остров», явилось заявление ОАО «Кировский завод» о прекращении его права собственности в результате совершенной им сделке по передаче объекта недвижимости в уставный капитал ЗАО «Остров», подписанное от имени ОАО «Кировский завод» Платоновым А.М. по доверенности от 10.10.2005 г. N б\н, уполномочивающей Платонова А.М. на подачу заявления о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости (том 2 л.д. 114), и по доверенности от 11.01.2006 г., удостоверенной и.о. нотариуса Р-ко Н. П-ным С., под реестровым номером К-45, выполненной на бланке 78 ВД N 911791, уполномочивающей Платонова А.М. на прекращение права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости (том 2 л.д. 115).

Представитель Истца в судебном заседании заявил, что ОАО «Кировский завод» никогда не обращалось в ГУ ФРС с заявлением о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости и не уполномочивало Платонова А.М. на подачу заявления о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости.

Как следует из письма N 11 от 21.04.2006 г. нотариуса Р-ко Н., исполняющим обязанности нотариуса Р-ко Н. П-ным С. не удостоверялось доверенностей от имени ОАО «Кировский завод».

При таких обстоятельствах заявление о прекращении права собственности ОАО «Кировский завод» на спорный объект недвижимости следует признать недействительным, поскольку оно подписано не уполномоченным на то лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н, подлежит признанию недействительной, а запись в ЕГРП за регистрационным номером 78-78-01/0686/2005-105 о государственной регистрации за ЗАО «Остров» права собственности на указанный объект недвижимости подлежит аннулированию.

В доказательство своих прав, как законного собственника, на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов» Истец представил Уведомление Фонда имущества Санкт-Петербурга N Ф-5239/1 от 15.09.2005 г. о переходе права собственности на объект недвижимости (том 1 л.д. 38).

Уведомление Фонда имущества Санкт-Петербурга N Ф-5239/1 от 15.09.2005 г. о переходе права собственности на объект недвижимости (том 1 л.д. 38) соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам статьями 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, суд признает право собственности на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 47, лит. Н, за ОАО «Кировский завод».

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Кировский завод» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ЗАО «Остров» на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254.

Обязать ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись за регистрационным номером 78-78-01/0686/2005-105 о государственной регистрации за ЗАО «Остров» права собственности на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254.

Признать право собственности ОАО «Кировский завод» (...) на объект недвижимости - «Пирс тяжеловесов (берегоукрепление реки Екатерингофка)» кадастровый номер 78:8227:27:254, площадью 1422,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Остров» в пользу ОАО «Кировский завод» 3000руб. - расходы по госпошлине.

Выдать ОАО «Кировский завод» справку на возврат из федерального бюджета 3000руб. - госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Агеева М.А.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-11953/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 05 июля 2006

Поиск в тексте