АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 июля 2006 года Дело N А56-18937/2003

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2006 года. Полный текст решения изготовлен 05 июля 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькина Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Солохой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ СПб

ответчики 1) МОО "Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт - Петербурга и Ленинградской области «Россия"; 2) ООО «Зеленогорская спортивная база «Спартак»; 3) НП «Спортивный клуб «Триатлон» третье лицо МО г. Зеленогорск о признании права собственности при участии от истца вед.спец. Черных М.Ю. от ответчиков 1) не явился; 2) ген.дир. Гижа А.А.; 3) адв. Смирнова И.А.; адв. Зуева И.В. от третьего лица не явился установил:

Истец просит признать право собственности Санкт - Петербурга на здания, расположенные по адресу: 1) Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, ул. Красноармейская, д.27, площадью 735 кв.м.; 2) Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 551/2, площадью 659кв.м.

Уточнив исковые требования истец просит признать право государственной собственности Санкт - Петербурга на: 1) нежилое здание, этажность надземная, подвал, площадью 391.6кв.м, имеющее кадастровый номер 78:22445:2001:59, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, ул. Красноармейская, д. 27, лит.А; 2) нежилое двухэтажное здание, площадью 719.1кв.м., имеющее кадастровый номер 78:22473А:2001:4, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, ш. Приморское, д. 551/2, лит. А.

Площадь зданий указана по данным технического учета согласно планам первичного объекта недвижимости, составленным ПИБ Курортного района Санкт - Петербурга 25.08.2005г. и 18.03.2005г. (л.д. 17-19 том II).

1-й ответчик - Межрегиональная общественная организация «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов СПб и ЛО «Россия» иск не признал, ссылаясь на отсутствие притязаний на спорное имущество и пропуск срока исковой давности.

2- й ответчик - ООО «Зеленогорская спортивная база «Спартак» - иск не признал, по тем же основаниям.

3-й ответчик иск не признал, ссылаясь на неправомерность заявленных требований, в частности:

- передача имущества с баланса на баланс с условием предоставления спортивного зала для учебного процесса и внеклассной работы фактически означала передачу в собственность;

- отчуждения ЗУСБ «Спартак» зданий в пользу СХК «Триатлон» соответствовало действующему законодательству;

- фактически отсутствует предмет спора, так как здания подвергались пожару и разрушению;

- начало исчисления срока давности следует считать не позднее, чем с 15.11.1993г, когда истец своим распоряжением от 15.11.1999г. отменил решение от 15.11.1993г. N618-р, передаче зданий на баланс ЗУСБ «Спартак», но не реализовал указанное распоряжение.

Дело передано на новое рассмотрение постановлением Федерального Арбитражного суда Северо- Западного округа от 26.04.2005г.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Исполнительный комитет Сестрорецкого районного Совета народных депутатов решением от 15.12.88г. N 622/26 передал с баланса районного отдела народного образования на баланс Зеленогорской учебно-спортивной базы «Спартак» 2-х этажное здание, расположенное по адресу: СПб, г. Зеленогорск, ул. Красноармейская, д.27, площадью 735 кв.м и здание, расположенное по адресу: СПб, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 551/2, площадью 659кв.м (л.д. 11). По акту от 29.03.89г. здания переданы с баланса РОНО на баланс Зеленогорской УСБ «Спартак» (л.д. 12).

Документы, определяющие правовой статус УСБ «Спартак» на день передачи имущества не представлены. Однако, из решения регистрационной палаты администрации СПб от 26.01.00г. N 180188 о регистрации ООО «Зеленогорская спортивная база «Спартак» следует, что УСБ «Спартак» являлась организацией Ленинградского областного совета физкультурно-оздоровительного общества профсоюзов «Россия», т.е. входила в состав общественной организации (л.д. 13).

Как следует из указанного решения регистрационной палаты администрации СПб Зеленогорская УСБ «Спартак» Ленинградского областного совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» была реорганизована в форме преобразования в ООО «Зеленогорская спортивная база «Спартак».

Впоследствии указанные объекты недвижимости по акту от 21.09.91г. переданы на баланс спортивного клуба «Триатлон» (л.д. 15), на основании Постановления Президиума Ленинградского областного Совета физкультурно-спортивного общества профсоюзов «Россия» от 02.09.91г. N 56- 7 (л.д. 14).

В соответствии со ст. 94 ГК РСФСР 1964г., действовавшего на момент принятия решения о передаче имущества с баланса РОНО, государство являлось единым собственником всего государственного имущества. Согласно ст. 96 того же кодекса порядок передачи зданий, сооружений и другого имущества, относящегося к основным средствам государственной организаций определяется законодательством Союза ССР и Постановлениями Совета Министров РСФСР. Общий порядок передачи предприятий, зданий и сооружений утвержден Постановлением Совета Министров СССР от 16.10.79г. N 940. В силу указанного Постановления спорные здания могли быть переданы в собственность общественной организации только за плату.

В решении Исполкома Сестрорецкого райсовета народных депутатов от 15.12.88г. N 622/26 не указано, что объекты недвижимости передаются общественной организации в собственность. Доказательств того, что ответчиками оплачена стоимость зданий не представлено. При этих условиях следует признать, что спорные объекты недвижимости не выбыли из государственной собственности. Передача имущества с баланса РОНО на 2-го ответчика не влечет перемены собственника.

Суд полагает, что спорные объекты недвижимости относятся к собственности Санкт - Петербурга в соответствии с приложением N3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91г. N 30201; ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (п. 3 ст. 6) и Закону СПб от 23.06.97г. N 111-35 «О местном самоуправлении в СПб» (ст. 29) и в связи с отсутствием в настоящее время Закона СПб, регулирующего порядок передачи имущества города в собственность муниципального образования.

На стадии апелляционного разбирательства в материалы дела представлен договор от 30.09.1992г. купли-продажи зданий, сооружений переданных по акту от 23.09.1991г. и прилегающих к ним земельных участков, заключенный между спортивным клубом «Триатлон» и Учебно -спортивной базой «Спартак» (Зеленогорск).

Договор не содержит перечень объектов недвижимости, являвшихся предметом сделки. Акт приема-передачи от 23.09.1991г. в материалы дела не представлен.

Представители сторон пояснили, что в договоре допущена опечатка. Фактически речь идет об акте от 21.09.1991г. (л.д. 26 том I).

Продавец строения по изложенным ранее обстоятельствам не обладал правом распоряжаться спорным имуществом. Сделка от 30.09.1992г. является недействительной по основаниям ст. 48 ГК РСФСР.

Так как право государственной собственности Санкт - Петербурга на спорное имущество в установленном законом порядке не прекращалось, у НП «Триатлон» право собственности на эти строения не возникло.

Доказательств, подтверждающих, что впоследствии по спорным адресам сформированы новые объекты недвижимости, не представлено.

По акту от 29.03.1989г. с баланса РОНО на баланс ЗУСБ «Спартак» передано 2-х этажное засыпное здание по адресу: ул. Красноармейская, д. 27, площадью 735 кв.м. (л.д. 151 том I).

По акту передачи от 21.09.1991г. с баланса ЗУСБ «Спартак» на баланс СК «Триатлон» передано три здания, расположенных по указанному адресу, из которых только одно двухэтажное, балансовой стоимостью 49710руб.

Согласно плану первичного объекта недвижимости от 25.08.2005г., составленному ПИБ Курортного района Санкт - Петербурга, 2-х этажное здание, кадастровый номер 78:22445:2001:59, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, г.Зеленогорск, ул. Красноармейская, д. 27, лит.А, подверглось разрушению и в настоящий момент утрачено. Оставшийся фундамент здания и подвал, общей площадью 391.6кв.м. не имеют самостоятельного значения, служат основанием для создания объекта недвижимости. По заявленным основаниям исковые требования о признании права собственности на указанное имущество, как на объект недвижимости удовлетворению не подлежат.

В части требований, касающихся нежилого двухэтажного здания, площадью 719.1кв.м., кадастровый номер 78:22473А:2001:4, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, ш. Приморское, д. 551/2, лит. А. исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом отклоняются доводы 3-го ответчика о начале исчисления срока исковой давности с даты издания распоряжения от 15.11.1993г., поскольку из него не следует, что распоряжение каким-либо образом затрагивает вопрос изменения права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доказательств, подтверждающих, что соответствующие государственные структуры были извещены о заключении договора от 30.09.1992г. купли-продажи имущества между ЗУСБ «Спртак» и НП «Триатлон», не представлено.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать право собственности Санкт - Петербурга на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, г. Зеленогорск, Приморское шоссе, 551/2, площадью 659кв.м., кадастровый номер 78:22473А:2001:4. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Межрегиональной общественной организации «Физкультурно-спортивное общество профсоюзов Санкт - Петербурга и Ленинградской области «Россия» в доход федерального бюджета 333руб. 34 коп. госпошлины. Взыскать с ООО «Зеленогорская спортивная база «Спартак» в доход федерального бюджета 333руб. 34 коп. госпошлины.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Спортивный клуб «Триатлон» в доход федерального бюджета 333руб. 34 коп. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка