АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 августа 2006 года Дело N А56-9490/2006

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2006 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Астрицкая С.Т., при ведении протокола судебного заседания Астрицкой С.Т. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец Общественная организация "Общество Инвалидов "Социальную Реабилитацию в Жизнь"

ответчик Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третье лицо ГУ ГУИОН о понуждении произвести государственную регистрацию при участии от истца Назаров В.С. дов. 12.11.03 г., Бабкин В.Д. дов. 05.01.05 г. от ответчика Чернова В.О. дов. 01.01.06 г. от третьего лица не явился установил:

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести регистрацию Соглашения от 18.03.03 г. о перемене стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-01202(08) от 15.03.2000 г., и имущественных обязательств арендатора (застройщика) перед третьими лицами.

Ответчик иск не признал, заявив о пропуске срока на обжалование ненормативного акта (отказ в регистрации права выдан 06.12.04 г.). Также указал на то, что после выхода закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30.12.04 г. регистрирующий орган прекратил производить регистрацию права требования, государственной регистрации подлежат только договоры о долевом участии.

Как следует из материалов дела, 15.08.2000 г. в ЕГРП зарегистрирован договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 07.07.2000 г. N 00/ЗК-01202(08).

05.02.04 г. внесена запись в ЕГРП о регистрации дополнительного соглашения от 22.10.03 г. к договору аренды, в котором указано, что на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.03 г. N 2295-ра правопреемником арендатора является ЗАО «РМК-строй».

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права требования на 23 квартиры общей площадью 1221, 75 кв.м. в строящимся жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 93 (7 квартал, корпус 12А, Юго-Запад).

06.12.04 г. истцу было отказано в регистрации заявления о праве требования.

03.02.06 г. истец обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении производства регистрации.

В соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение 3-х месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении права.

Истец не представил в суд документы, подтверждающие пропуск срока подачи заявления по уважительной причине.

Суд также в порядке гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил действия регистрирующего органа и установил, что решение об отказе было принято законно.

В силу ст. 8 Федерального Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.09 г. право требования на квартиры может быть зарегистрировано только на основании договора долевого участия (договора инвестирования). Кроме того, право требования не подлежит государственной регистрации в связи с принятием Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.04 г. N 214-ФЗ.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка