АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 августа 2006 года Дело N А56-16033/2004

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2006 года. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Калининой Л.М., при ведении протокола судебного заседания судьей Калининой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО "Оберон"

ответчики 1. ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь", 2. КУГИ Санкт-Петербурга третьи лица 1. КЗРиЗ, 2. Комитет по градостроительству и архитектуре, 3. ОАО "Знамя труда" имени И.И. Лепсе о признании сделки недействительной при участии от истца: Кравченко Д.В. по доверенности б/н от 18.01.2006

от ответчиков: 1. Карамышев А.М. по доверенности N 02-01-06 от 10.01.2006

2. Степанкевич Е.В. по доверенности N 10110-42 от 30.12.2005 от третьих лиц: 1. не явился, извещен

2. Водовозов С.В. по доверенности N 1-4-14369 Юр от 09.09.2005

3. Карамышев А.М. по доверенности N 900/АГ-8-015 от 12.01.206 установил:

ООО "Оберон" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договор N 07/ЗД-03278 от 29.01.2004 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:6047:15, площадью 64178 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.11, лит.Н, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь" сроком до 28.12.2052.

КУГИ иск не признал по мотиву соответствия договора требованиям законодательства.

ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь" иск не признало по причине необоснованности, отсутствия нарушений прав истца и законодательства.

Третьи лица поддержали позицию ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Оберон" принадлежат на праве собственности нежилые помещения 24Н и 7Н площадью 35,2 кв.м и 9897,7 кв.м, кадастровые номера 78:6047:11:62:9 и 78:6047:11:62:10, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д.4, корп.1, лит.А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.03.2003 серии 78-ВЛ N 693321 и N 697308.

ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь" (далее - ЗАО "ПГС") принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 38642 кв.м, кадастровый номер 78:6047:0:80, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.11, лит.Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003 серии 78-ВЛ N 728030.

Распоряжением КГА от 29.12.2003 N 1064 для ЗАО "ПГС" утверждены границы земельного участка площадью 64178 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.11, лит.Н.

На основании указанного распоряжения КУГИ (арендодатель) и ЗАО "ПГС" (арендатор) заключили договор от 29.01.2004 N 07/ЗД-03278 аренды названного в распоряжении земельного участка для его использования под производственную деятельность и гостевую автостоянку сроком действия до 28.12.2052.

Согласно вступившему в законную силу решению по делу N А56-37713/2004 Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации СПб от 29.12.2003 N 1064 признано недействительным.

Поскольку в деле N А56-37713/2004 участвовали те же лица, что и в настоящем, установленные по делу N А56-37713/2004 обстоятельства согласно ч.2 ст.69 АПК РФ не требуют доказывания вновь.

Решение по делу N А56-37713/2004 имеет преюдициальное значение для настоящего дела в соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ.

Мотивируя заявленный иск, истец ссылался на то, что здания построены таким образом, что создают замкнутую дворовую территорию. Истец, как собственник здания, имеет право пользоваться данной территорией, поскольку в противном случае использование истцом помещений, принадлежащих ему на праве собственности, невозможно.

Истец ссылался на нарушение требований ст.ст. 35, 36 ЗК РФ. Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 N 1064 «О порядке взаимодействия исполнительных органов власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждении границ фактически используемых земельных участков».

Пунктом 3.2 Приложения N 1 к вышеуказанному Распоряжению предусмотрено, что КЗРиЗ после получения из КГА проекта границ и соответствующего заключения, а также получения от землепользования карты (плана) объекта замлеустройства в десятидневный срок готовит и направляет в секретариат Комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования в Санкт-Петербурге проект распоряжения КГА об утверждении границ земельного участка, завизированного председателем (заместителем председателя) КЗРиЗ, и выписку из дела с приложением акта согласования границ земельного участка с владельцами, пользователями смежных участков.

Истец указал, что границы земельного участка ЗАО "ПГС" с ним не согласовало.

Согласно вступившему в законную силу решению по делу N А56-37713/2004 установлено, что границы земельного участка с истцом, осуществляющим смежное землепользование, не согласовались, несмотря на тот факт, что границы участка площадью 64178 кв.м. примыкают к земельному участку, на котором расположено здание по адресу: Санкт-Петербург, пр. Шаумана, д.4, корп.1, лит.А, в котором истец владеет на праве собственности помещениями площадью 9897,7 кв.м. и 35,2 кв.м.

Также установлено, что с внутриквартальной территории имеется основной вход в помещение заявителя. Следовательно, исполняя Распоряжение КГА, заявитель необоснованно лишен возможности парковки автотранспорта на данной территории, иного использования территории.

По делу N А56-37713/2004 суд установил невозможность истца присоединиться к договору аренды земельного участка, поскольку границы участка утверждены исключительно для ЗАО "ПГС" и включают в себя земельный участок под зданием по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.11, корп.1, лит.Н, в котором у истца нет недвижимости на каком-либо праве.

Вместе с тем Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре N 1064 от 29.12.2003 препятствует заявителю воспользоваться правом выкупа земельного участка, что противоречит ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Границы земельного участка, отведенного для ЗАО "ПГС" были определены без учета фактически используемой площади земельного участка, что противоречит п.7 ст.36 ЗК РФ.

Таким образом, решением по вышеуказанному делу установлен факт необоснованного определения границ земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "ПГС", что явилось основанием для удовлетворения требования о признании недействительным Распоряжения КГА N 1064 от 29.12.2003.

Основанием для заключения оспариваемого договора явилось вышеуказанное распоряжение КГА N 1064 от 29.12.2003, определившее предмет договора.

Следовательно, недействительность Распоряжения N 1064 от 29.12.2003 влечет недействительность договора аренды, заключенного с нарушением вышеуказанного законодательства, с нарушением прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать недействительным договор N 07/ЗД-03278 от 29.01.2004 аренды земельного участка, кадастровый номер 78:6047:15, площадью 64178 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д.11, лит.Н, заключенный между ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь" и КУГИ Санкт-Петербурга.

Взыскать с ЗАО "Потенциал-Газ-Сталь" в пользу ООО "Оберон" 2000руб. 00коп. расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка