АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 февраля 2007 Дело N А56-60831/2005
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2007 года. Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сенопальниковой Л.И., при ведении протокола судебного заседания судьей Сенопальниковой Л.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску:

истец КУГИ Санкт-Петербурга

ответчик Институт образования взрослых, Научно-исследовательское учреждение РАО о выселении при участии:

от истца: начальник отдела Воронин Б.А. по доверенности N 43-42 от 10.01.2007 года (удостоверение) от ответчика: представитель Юнацкевич Р.И. по доверенности от 27.11.2006 года (паспорт)

представитель Некрасова О.Ф. по доверенности от 09.02.2006 года (паспорт)

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Институту образования взрослых, научно исследовательскому учреждению Российской академии образования о выселении из нежилых помещений по адресу ... (ком. 137-176) общей площадью 996 кв.м., занимаемых ответчиком без законных оснований. В качестве основания иска истец указал, что арендные отношения в отношении данного помещения отсутствуют - договор аренды от 31.07.1997 года N 00- (А)003392(10) расторгнут на основании дополнительного соглашения от 10.02.2003 года.

Ответчик исковые требования отклонил, указав в отзыве на иск, что в соответствии с Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга N371-Р от 04.02.2003 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения N 10-А 233894 от 10.02.2003 года по адресу ... , в соответствии с условиями которого, ответчиком заключено охранное обязательство N 3664 от 21.05.2003, договор на сбор и вывоз бытовых отходов, ответчик своевременно вносит арендную плату и использует объект строго в соответствии с договором, и не смотря на отсутствие государственной регистрации договор аренды исполняется сторонами фактически. Истец умышленно уклоняется от государственной регистрации договора в связи с чем исковые требования не могут подлежать удовлетворению.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 31.07.1997 года был заключен договор договор аренды N 00-(А)003392(10) на аренду нежилых помещений площадью 994,6 кв.м., расположенных по адресу ... (часть) сроком действия согласно п. 1.3 договора до 31.07.2002 года (л.д.6-14). На основании Распоряжения КУГИ Санкт- Петербурга от 04.02.2003 года N 371-Р договор аренды N 00-(А)003392(10) от 31.07.1997 года расторгнут дополнительным соглашением сторон с 10.02. 2003 года (л.д.13).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Как следует из акта проверки фактического использования помещений от 30.09.2005 года - ответчик использует все вышеуказанные помещения под собственные цели, факт использования помещений в настоящее время ответчиком не отрицается.

На основании изложенного, учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для владения и пользования спорными помещениями, а ссылка ответчика надоговор аренды N 10-А 233894 от 10.02.2003 года не может быть принята судом, ввиду отсутствия государственной регистрации указанного договора, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 622 Гражданского кодекса РФ, статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд р е ш и л:

Выселить Институт образования взрослых, научно-исследовательское учреждение РАО из нежилых помещений по адресу : ... общей площадью 996 кв.м.

Взыскать в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 руб. с ответчика.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.