• по
Более 44000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2007 Дело N А56-26097/2006

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2007 года. Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Швецовой Н.П., при ведении протокола судебного заседания Докиной В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Нептун-Сервис"

третье лицо: Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании объекта недвижимости самовольной постройкой при участии

от истца: Груздева Н.А. - доверенность N 9689-42 от 29.12.2006г.;

от ответчика: адвокат Добушевский А.А. - доверенность б/н от 15.01.2007г.;

от третьего лица: Савелова Д.О. - доверенность N 156 от 25.12.2006г. установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Нептун-Сервис" о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

Представитель ответчика в иске просил отказать, так как полагает, что иск не основан на законе и фактических обстоятельствах дела.

Ответчик полагает, что на основании договора N 78 купли-продажи объекта нежилого фонда от 28.04.1997г. и дополнительного соглашения к нему от 29.04.1997г. приобрел на праве собственности спорный склад, уплатил его стоимость продавцу, принял его к учету на балансе, произвел ремонт, на протяжении длительного времени открыто использует его в своей деятельности, а истец предоставил под него земельный участок, получает арендную плату, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на склад получен технический паспорт и решается вопрос о выкупе земельного участка, а также то, что истец не доказал проведения ответчиком его реконструкции.

Представитель третьего лица пояснила, что Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области согласно с доводами, изложенными в исковом заявлении. Против удовлетворения требований КУГИ Санкт-Петербург к ООО "Нептун-Сервис" об обязании снести самовольное строение - нежилое здание склада, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, микрорайон Володарский, пр. Ленина, д. 1, литер Д, кадастровый номер 78:8516Б:0:6, не возражает.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, Арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "Нептун-Сервис" обратилось 12.10.2004г. в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В качестве правоустанавливающих документов были представлены договор купли-продажи N 78 от 28.04.1997г. и дополнительное соглашение от 29.04.1997г., заключенные между ТОО "Альянс-41" и ООО "Нептун-Сервис", по условиям которых ТОО "Альянс-41" продает, а ООО "Нептун-Сервис" покупает объект нежилого фонда - отдельное двухэтажное здание общей площадью 704 кв.м., служебную постройку - склад для хранения тары общей площадью 176,8 кв.м., а также имущество согласно перечня.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, микрорайон Володарский, пр. Ленина, д. 1, литер Д, кадастровый номер 78:8516Б:0:6.

По данным Единого государственного реестра прав сведения о регистрации права собственности ТОО "Альянс-41", распорядившегося спорным объектом недвижимости, отсутствуют. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику. Однако ответчиком не были представлены документы, подтверждающие право собственности ТОО "Альянс-41" на спорный объект.

06.12.2004г. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости регистрирующим органом было отказано по основаниям, изложенным в уведомлении N 78-01-241/2004-300 от 06.12.2004г.

В апреле 2004г. ПИБ Красносельского района был проведен кадастровый учет здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, микрорайон Володарский, пр. Ленина, д. 1, литер Д, площадью 136,6 кв.м. и присвоен кадастровый номер 78:8516Б:0:6. Согласно документам ПИБ год постройки данного здания - 1965. При этом процент износа здания составляет 12%.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.5 правил застройки Ленинграда. Утвержденных решением Исполкома Ленсовета от 13.06.1989г. N 421, для правомерного проведения реконструкции застройщиком любой формы собственности требуется получить разрешение на строительство /реконструкцию/.

Разрешение на непосредственное проведение строительно-монтажных работ оформлялось в Управлении Государственного архитектурно-строительного контроля Главленархитектуры и выдавалось оно только при предоставлении застройщиком документа, подтверждающего право пользования землей, решения Исполкома Ленсовета о разрешении строительства /реконструкции/ и проектно-сметной документации.

Согласно п.7.4 Правил строительство в Ленинграде без утвержденной в установленном порядке проектной документации, без разрешения органов Госархстройконтроля на право производства строительно-монтажных работ, а также строительство с нарушением Генерального плана и установленного порядка отвода земельного участка, строительство по устаревшим и не переутвержденным проектам запрещалось.

Порядок, аналогичный установленному Правилами, предусмотрен также распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.02.1994г. N 142-р. В соответствии с данным нормативным актом разрешение на проведение строительных работ должно быть выдано на основании распоряжения мэра Санкт-Петербурга.

В качестве документов, удостоверяющих право пользования земельным участком на период строительства (реконструкции), могли выступать: Акт, выдаваемый Проектно-производственным управлением застройки города, договор или удостоверение о праве временного пользования землей, выдаваемые исполкомами райсоветов /п.4.15 Правил/.

Впоследствии порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, под капитальное строительство регламентировался Законом Санкт-Петербурга "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга" от 30.07.1998г. N 191-35 и распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994г. N 585-р.

Согласно данным нормативным правовым актам Санкт-Петербурга решение о предоставлении конкретного земельного участка, находящегося в государственной собственности, под строительство /реконструкцию/ оформлялось распоряжением губернатора Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости на инвестиционных условиях. Во исполнение данного распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга заключал с застройщиком договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Однако, у ООО "Нептун-Сервис" отсутствует как документ, подтверждающий разрешение на проведения реконструкции в отношении спорного объекта недвижимости, так и документ, подтверждающий предоставление ему земельного участка именно под указанные цели.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, не предоставленном ООО "Нептун-Сервис" для целей строительства /реконструкции/. В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельного участка N 08-ЗК-01496 от 26.11.2002г., который был заключен уже после завершения реконструкции, земельный участок был предоставлен ответчику для использования под "хозблок". В настоящее время данный договор аренды расторгнут по взаимному согласию с 13.05.2004г. В последующем между Комитетом и истцом был заключен договор аренды от 23.05.2005г. N 08-ЗК-01496 на земельный участок, площадью 388 кв. м., кадастровый номер 78:8516Б:1006 для использования под автосервис и служебную автостоянку.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, в силу п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, микрорайон Володарский, пр. Ленина, д. 1, литер Д, кадастровый номер 78:8516Б:0:6 площадью 136,6 кв.м., является самовольной постройкой.

Более того, как следует из решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2006г. по делу N А56-26097/2005, вступившего в законную силу, и согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения данного спора в отношении спорного объекта, арбитражным судом было установлено отсутствие документов, подтверждающих факт создания спорного объекта недвижимости, в частности, отсутствие документов, подтверждающих предоставление земельного участка для создания /реконструкции/ объекта недвижимости, разрешение на возведение /реконструкцию/, акт приемки здания в эксплуатацию государственной комиссией. В удовлетворении исковых требований ООО "Нептун-Сервис" о признании права собственности на спорное имущество было отказано.

Таким образом, исковые требования обоснованы по праву и подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика арбитражный суд считает несостоятельными и в силу п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ недоказанными.

Поскольку согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ ответчик реализовал свое право на защиту и вышел с иском о признании права собственности на спорный объект, однако, в соответствии с решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2006г. по делу N А56-54386/2005 в иске ему отказано.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине должны быть возложены на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Обязать ООО "Нептун-Сервис" снести нежилое здание по адресу: г. Санкт-Петербург, микрорайон Володарский, пр. Ленина, д. 1, литер Д, площадью 136,6 кв.м. кадастровый номер 78:8516Б:0:6.

Взыскать с ООО "Нептун-Сервис" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Швецова Н.П.

     Текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-26097/2006
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 20 февраля 2007

Поиск в тексте