АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2007 Дело N А56-27992/2006

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2007 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Кожемякина Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Кожемякиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к ИП Мустафаевой И.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, расторжении договора и выселении при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Мухин В.В. (доверенность от 10.01.2007 N 52-42) от ответчика: представитель Мустафаев А.Г. оглы (доверенность от 19.02.2005 N 78 ВГ 851497) у с т а н о в и л:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мустафаевой И.Б. о взыскании 108474,63 руб. задолженности по договору аренды от 19.12.2000 N 15-А004822 за период с 01.01.2006 по 30.06.2006, 16 957,81 руб. пеней за просрочку перечисления указанных платежей, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения 1-Н, площадью 233.1 кв.м, расположенного по адресу: улица Б. Пушкарская, дом 45, литера А.

В судебном заседании представитель истца сообщил о погашении ответчиком долга по договору аренды после подачи иска (кроме пени), представил акт сверки платежей от 06.02.2007 по договору от 19.12.2000 N 15-А004822 за период с 01.01.2006 по 13.06.2006 и просил приобщить его к материалам дела. Данное ходатайство удовлетворено судом.

Представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства об уменьшении размера неустойки.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Мустафаевой И.Б. (арендатор) 19.12.2000 заключен договор N 15-А004822 аренды нежилого помещения 1-Н, площадью 233.1 кв.м, расположенного по адресу: улица Б. Пушкарская, дом 45, литера А.

Договор действует с 19.12.2000 в течение 10 лет. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта сдачи-приемки объекта.

Акт приемки-передачи нежилого помещения от 19.12.2000 подписан сторонами.

Согласно пункту 2.2.2. арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Разделом 3 договора предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушений условий пункт2.2.2. договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

КУГИ направил в адрес ответчика претензию от 29.05.2006 N 1834 с требованием о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно пункту 3.4. арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги, указываемые отдельной строкой в платежном поручении, за каждый квартал вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету КУГИ на 16.06.2006 задолженность ответчика по договору за период с 01.01.2006 по 30.06.2006 на момент обращения истца в суд составляла 108 547,63 руб. и 16957,81 руб. - пени.

Между тем из представленного в суд акта сверки платежей от 06.02.2007 по договору усматривается, что задолженность по договору аренды ответчиком погашена полностью (кроме пени) после подачи иска в суд.

С учетом изложенного в части взыскания задолженности по арендной плате следует отказать.

В части взыскания пени иск заявлен также правомерно, при этом суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить взысканию санкции до 5000 руб.

В части расторжения договора аренды истцу следует отказать, поскольку договор считается расторгнутым на основании заключенного между сторонами соглашения о прекращении действия договора аренды от 19.12.2000 N 15-А004822, в соответствии с которым договор прекращает свое действие с 14.06.2006.

В части выселения ответчика из нежилого помещения истцу также следует отказать, поскольку нежилое помещение общей площадью 233,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 45, литера А, помещение 1Н, находится в собственности Мустафаевой И.Б. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.06.2006 N 7164-ПА/АО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2006.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ИП Мустафаевой И.Б.:

- в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 5 000 руб. пени;

- в доход федерального бюджета 4 008,65 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.