АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2007 Дело N А56-25636/2006

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2007 года. Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Кожемякина Е.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Кожемякиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к ООО "Шторм" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, расторжении договора и выселении при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Колпаков Л.И. (доверенность от 28.12.2006 N 9622-42) от ответчика: представитель не явился у с т а н о в и л:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Шторм" о взыскании 392140,30 руб. задолженности по договору аренды от 30.10.2001 N 01-А005620 за период с 01.01.2005 по 30.06.2006 и 115 172,32 руб. пеней за просрочку перечисления арендной платы, а также о расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений 13Нчп2-5(МОПЧП1), общей площадью 199.9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, дом 1/10, литера А.

В судебном заседании представитель КУГИ в судебном заседании, ссылаясь на акт сверки платежей от 08.11.2006, сообщил суду о том, что долг по спорному договору ответчиком частично погашен, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя и отзыв на иск в судебное заседание не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании по имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил, что между КУГИ (арендодатель) и ООО "Шторм" (арендатор) 30.10.2001 заключен договор аренды N 01-А005620 нежилых помещений 13Нчп2-5(МОПЧП1), общей площадью 199.9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, дом 1/10, литера А, для использования под нежилые цели (далее - Договор).

Договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Разделом 3 договора предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.9 договора в случае нарушений условий пункта 2.2.2 договора арендатору начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

КУГИ направил в адрес Общества претензию от 21.02.2006 N 673/НФ с требованием о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а также с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды от 30.10.2001 N 01-А005620.

В связи с неисполнением условий, указанных в претензии, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Статьей 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.4 договора аренды от 30.10.2001 N 01-А005620 предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету КУГИ на 03.05.2006 задолженность ответчика по договору с 01.01.2005 по 30.06.2006 на момент обращения истца в суд составляла 392 140,30 руб., и пени - 115 172,32 руб.

В судебное заседание истец представил акт сверки платежей от 08.11.2006, из которого видно, что ответчиком частично погашен основной долг по арендной плате.

На момент рассмотрения спора общая задолженность ответчика составляет 262 983,29 руб. и пени - 115 172,32 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, задолженность ответчика за спорный период в размере 378 155,61 руб. подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрено, что возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договором арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Требования статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, установив факт нарушения ответчиком условий договора, считает, что требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых помещений, также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ООО "Шторм":

- в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 262 983,29 руб. долга и 115 172,32 руб. пени;

- в доход федерального бюджета 13 063,11 руб. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды N 01-А005620 от 30.10.2001.

Выселить ООО "Шторм" из нежилых помещений, общей площадью 199.9 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, дом 1/10, литера А, помещения 13Нчп2-5(МОПЧП1)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.