АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2007 года Дело N А56-18028/2006


[Суд удовлетворил исковые требования о признании недействительной регистрации ГУ ФРС договора аренды земельного участка с третьим лицом, поскольку договор аренды с заявителем расторгнут не был, в нарушение ст.ст.13, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспариваемая регистрация произведена при наличии противоречий между заявленными правами на спорный земельный участок и уже зарегистрированными и не прекращенными правами заявителя на тот же земельный участок]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 мая 2007 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску истца: АОЗТ "СПС ЛТД" по проектированию и строительству специальных подземных сооружений к ответчику: Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, третьи лица: 1) КУГИ, 2) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 3) ЗАО "Метроспецтранс", о признании недействительным акта регистрации договора аренды земельного участка, установил:

Заявитель, уточнив требования, просит признать недействительным акт регистрации Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за N 78-78-01/0706/2005-232 от 25.10.2005 договора аренды земельного участка от 01.07.2005 N 21-ЗК02718.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области считает заявление не подлежащим удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве.

Определением от 13.09.2006 к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, КУГИ, ЗАО "Метроспецтранс".

Третьи лица возражений на заявление не представили.

Учитывая, что:

На основании договора от 06.08.96 N 21/ЗК-00421, заключенного между КУГИ и правопредшественником заявителя, последнему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, д.5 (со стороны ул.Стрельбищенской) на срок до 01.02.98 (л.д.8). Договор и дополнительное соглашение к нему от 03.12.2001 зарегистрированы в установленном порядке.

Решением от 11.01.2005 по делу N А56-41178/2004 договор аренды расторгнут и заявитель по настоящему делу выселен с участка.

Постановлением апелляционного суда от 16.01.2006 решение изменено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.04.2006 по делу N А56-41178/2004 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2006 в части удовлетворения иска и взыскании госпошлины. Тем же постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга в части расторжения договора от 06.08.96 N 21/ЗК-00421 аренды земельного участка оставлены без рассмотрения. В выселении с земельного участка отказано.

По сообщению Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области государственная регистрация прекращения права аренды земельного участка по договору N 21/ЗК-00421 не произведена.

Согласно сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 31.05.2005 N 13/2005-039 земельный участок, ранее учтенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, д.5 (кадастровый номер 78:7332:03), ныне учтен по адресу: Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, участок 41 (у дома 1), с кадастровым номером 78:7332:1003.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:7332:1003 между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Метроспецтранс" заключен договор аренды от 01.07.2005 N 21-ЗК02718, который зарегистрирован 25.10.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области под номером 78-78-01/0706/2005-232 (л.д.47-53).

Таким образом, в нарушение ст.ст.13, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспариваемая регистрация произведена при наличии противоречий между заявленными правами на спорный земельный участок и уже зарегистрированным и не прекращенными правами заявителя на тот же земельный участок.

Суд полагает не пропущенным срок на обращение с заявлением, рассматриваемым по настоящему делу.

Как указал заявитель, ему стало известно о наличии у ЗАО "Метроспецтранс" договора аренды на спорный земельный участок, в ходе рассмотрения кассационной жалобы по делу N А56-41178/2004 в апреле 2006 года.

Доказательств обратного участниками судебного разбирательства не представлено.

При этих условиях заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 102, 110, 197, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Признать недействительной регистрацию Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области договора 01.07.2005 N 21-ЗК02718 земельного участка, кадастровый номер 78:7332:1003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Бухарестская, участок 41 (у дома 1), номер регистрации 78-78-01/0706/2005-232.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.