АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 02 февраля 2007 года Дело N А56-23437/2006

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2007 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Швецовой Н.П., при ведении протокола судебного заседания Докиной В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к ООО "РОЛЬФ" о взыскании 197899руб. 56коп., расторжении договора и выселении при участии

от истца: Барсукова О.И, - доверенность N 9681-42 от 29.12.2006г. от ответчика: не явился (уведомлен) установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "РОЛЬФ" о взыскании 197899руб. 56коп., в том числе 168894руб. 01коп. задолженности и 29005руб. 55коп. пени, а также истец просит расторгнуть договор N 11-А249988 от 25.10.2005г. и выселить ответчика из нежилого помещения общей площадью 176 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Казначейская ул., д. 2, литер А, пом. 1-н.

Представитель ответчика не явился.

Принимая во внимание, что ответчик должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, судебный акт ему вручен 20.10.2006г., поэтому руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, Арбитражный суд приходит к следующему.

25.10.2005г. стороны заключили договор N 11-А249988 аренды нежилого помещения общей площадью 176 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Казначейская ул., д. 2, литер А, пом. 1-н.

В нарушении ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и п. 3.4 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 25.10.2005г. по 30.06.2006г., вследствие чего образовалась задолженность в размере 168894руб. 01коп., что подтверждается договором и справкой о расчетах от 30.01.2007г. и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п. 4.9 договора истцом правомерно начислены пени за просрочку арендных платежей в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, однако, размер пени 29005руб. 55коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд уменьшает размер пени до 17000руб.

Согласно п. 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев признана существенным нарушением условий договора, являющимся основанием для его досрочного расторжения.

Поскольку факт наличия задолженности за длительный период нашел свое объективное подтверждение, в ответ на претензию N 19-858п от 27.02.2006г. ответчик не принял мер к надлежащему исполнению денежного обязательства, арбитражный суд находит требование о досрочном расторжении договора соответствующим ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Требование о выселении ответчика соответствуют ст. 453, 622 Гражданского кодекса РФ и подлежат удовлетворению, так как единственное основание для занятия стороной нежилого помещения является договор аренды.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине должны быть возложены на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

Взыскать с ООО "РОЛЬФ" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность в размере 168894руб. 01коп., пени 17000руб., итого 185894руб. 01коп.

Расторгнуть договор N 11-А249988 аренды, заключенный 25.10.2005г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "РОЛЬФ".

Выселить ООО "РОЛЬФ" из нежилого помещения общей площадью 176 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, Казначейская ул., д. 2, литер А, пом. 1-н.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РОЛЬФ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9458руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка