АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2007 года Дело N А56-38868/2003
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2007 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: ТСЖ «На Конюшенной» ответчики: 1) ГУЮ ГБР, 2) КУГИ, 3) ООО «Балтдизайн»

третьи лица: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга о признании незаконной регистрации права собственности и последующих обременений при участии

- от истца: адвокат Тихонов Д.В., доверенность от 01.11.2006

- от ответчиков: 1) ведущий специалист Титов П.А., доверенность от 10.01.2007 N18; 2)главный специалист-юрисконсульт Гаврилова С.А., доверенность от 10.01.2007 N44-42; 3)не явился

- от третьего лица: не явился установил:

Истец, уточнив заявленные требования, просит признать недействительной государственную регистрацию, проведенную ГУЮ ГБР 26.06.2002 в отношении помещения 4Н (подвал) жилого дома кондоминиума N245:

- признания подвала 4Н - нежилым помещением;

- права государственной собственности Санкт - Петербурга на помещение подвала 4Н;

- договора аренды на помещение подвала 4Н между Комитетом по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и Обществом с ограниченной ответственностью «Балтдизайн» (далее - ООО «Балтдизайн»).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2003 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения по делу А56-38173/2003.

Определением от 20.09.2006 производство по делу возобновлено.

Определением от 31.01.2007 КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Балтдизайн» привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Правовой статус заявителя изменен на истца.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Согласно уведомлению от 21.05.2002 N4520-8 Управления государственного земельного кадастра Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу Администрации Санкт - Петербурга 17.05.2002 по адресу: Санкт-Петербург, Малая Конюшенная ул., д. 1-3, лит. В зарегистрирован кондоминиум. Впоследствии по указанному адресу создано ТСЖ «На Конюшенной».

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судебными актами по делу А56-38173/2003 установлено, что нежилое помещение 4-Н, расположенное по спорному адресу, является подвальным помещением, приспособленным для обслуживания жилых квартир указанного дома и по своему целевому назначению является техническим этажом. В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) данное обстоятельство не требует доказывания по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона (далее - ФЗ) от 21.07.1997, N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Распоряжением от 04.07.2002 N620-р КУГИ Санкт-Петербурга утвердил перечень объектов недвижимости, находящихся на момент его издания в собственности Санкт-Петербурга. В указанный перечень включено спорное нежилое помещение.

Государственная регистрация права собственности Санкт-Петербурга произведена ГУЮ ГБР 26.06.2002, регистрационный номер 78-01-109/2002-490.2. Тогда же зарегистрировано обременение права - аренда помещения на основании договора аренды от 22.04.2002 N10-А153544, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «“Балтдизайн».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2006 по делу А56-38173/2003 признано недействительным распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 04.04.2002 N620-р в части, касающейся спорного нежилого помещения, в связи с его принадлежностью на праве общей долевой собственности собственникам квартир, в доме 1-3 лит. В, по улице Малой Конюшенной.

Сделка аренды ничтожна по основаниям статьи 168 ГК РФ, так как от имени арендодателя совершена лицом не имеющим права сдачи имущества в аренду в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Регистрирующий орган соответствующих изменений в Единый государственный реестр предпринимателей не внес.

При этих условиях, в соответствии со статьей 13 ГК РФ, статьей 14 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт - Петербурга на спорное нежилое помещение и обременения права арендой помещения.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит, так как государственная регистрация признания подвала 4Н нежилым помещением не производилась. Осуществление такой регистрации ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ не предусмотрено.

Спор рассмотрен в исковом производстве. С исковых требований неимущественного характера надлежало уплатить 2000руб. 00коп. госпошлины.

При обращении в суд заявителем уплачена 1000руб. 00коп. госпошлины.

Поскольку требования удовлетворены частично, довзыскание госпошлины не производится.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 1684,6кв.м., кадастровый номер 78:1260:0:1:9, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. В, и обременение права арендой помещения с 26.06.2002 по 26.06.2012 на основании договора аренды от 22.04.2002 N10-А153544, осуществленную ГУЮ ГБР 26.06.2002, регистрационный номер 78-01-109/2002-490.2.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Текст документа сверен по:

файл-рассылка