• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 марта 2007 года Дело N А56-60993/2005


[Суд отказал в удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, поскольку обязательства ответчика, возникшие из договора аренды земельного участка, прекратились в связи с прекращением учета земельного участка]     

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2007 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: КУГИ Санкт-Петербурга к ООО "Техника", третьи лица: 1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, 2. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу о взыскании 82176 руб. 16 коп., установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Техника" (далее - ООО "Техника") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63653 руб. 12 коп. за период с 01.01.2005 по 31.12.2005, пени в сумме 18523 руб. 04 коп. за просрочку платежа по договору N 02-ЗК-03038 от 16.05.2000 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д.18.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2006 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.08.2006 решение арбитражного суда первой инстанции было отменено, и дело направлено на новое рассмотрение. Судом было удовлетворено ходатайство Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу (далее - Управление Роснедвижимости) о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица и ходатайство ООО "Техника" о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу (далее - КЗРиЗ).

В своем постановлении суд кассационной инстанции указал на отсутствие в материалах дела кадастровой карты (плана) земельного участка, сформированной в январе 2004 года (кадастровый номер 78:5009:15), а также на отсутствие в материалах дела акта государственного органа на основании которого в соответствии со статьей 417 Гражданского кодекса российской Федерации, прекращается обязательство ответчика.

По запросу суда из Управления землеустройства Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга получены документы, свидетельствующие об образовании и способе образования земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 (предыдущий номер 78:5009:8) и схема участка.

Ответчиком, во исполнение постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа, представлена нотариально заверенная копия кадастрового плана земельного участка 78:36:5009:15, копия письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу от 27.10.2006 N 5581, копия письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу по 28.11.2006 N 8596.

Третье лицо (2) представило в материалы дела копию распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.12.2003 N 1033 "Об утверждении границ землепользования", паспорт домовладения (кадастровый номер 78:5009:15:К) и копию заявления ответчика в КЗРиЗ от 17.09.2003, поданного для оформления границ земельного участка для регистрации кондоминиума. Судом указанные документы приобщены к материалам дела.

Истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик возражает против удовлетворения иска. Представил в материалы дела уточненный отзыв на исковое заявление (л.д.119-123).

Третьи лица представили письменные отзывы с изложением своих позиций по делу.

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица (1).

Изучив представленные в дело доказательства, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил.

Истец основывает свое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 63653 руб. 12 коп. и пени в сумме 18523 руб. 04 коп. за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 на договоре N 02-ЗК-03038 от 16.05.2000 аренды земельного участка, расположенного по адресу: СПб, Лесной пр., д.18 (общая площадь 99 кв.м).

Возражая против заявленных к нему требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что 15 января 2004 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Санкт-Петербургу был проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8, являющегося предметом договора аренды N 02-ЗК-03038 от 16.05.2000; границы и площадь земельного участка были измены. В результате был сформирован новый объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 78:5009:15, а кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 прекращен с 15 января 2004 года. В связи с чем, на основании статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные требования не подлежат удовлетворению судом.

Суд находит возражения ответчика обоснованными, а заявленные истцом требования - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19.01.2004 КЗРиЗ произведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) по адресу: СПб, Лесной пр., д.18, лит.А, в составе земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 (до кадастрового переучета - 78:5009:8) и жилого дома с кадастровым номером 78:5009:15:54. Составлен паспорт домовладения. ООО "Техника" включено в перечень собственником нежилых помещений (помещения 3-Н, 8-Н, 9-Н), расположенных в указанном жилом доме.

Земельный участок с кадастровым номером 78:5009:15 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладельцам, в том числе ООО "Техника".

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на 19.01.2004, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцам в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент регистрации КЗРиЗ кондоминиума по спорному адресу, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, подлежали передаче в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно, а сверхнормативная территория могла быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума, наравне с помещениями, домовладельцами или товариществом.

Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляется государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных ответчиком и третьим лицом (2) в материалы дела документов, ООО "Техника" использовало на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:5009:8, расположенный по адресу: СПб, Лесной пр., д.18.

15 января 2004 года КЗРиЗ произведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 (предмет договора аренды N 02-ЗК-03038 от 16.05.2000), границы и площадь указанного земельного участка изменены. В результате был сформирован новый объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 78:5009:15.

Как следует из письма Управления Роснедвижимости от 27.10.2006 N 5581 (л.д.122), указанный земельный участок сформирован как новый объект недвижимости в результате изменения границ и площади земельного участка, прошедшего ранее кадастровый учет с кадастровым номером 78:5009:8 и полностью вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 прекращен с 15 января 2004 года.

Как следует из отзыва Управления Рснедвижимости от 31.01.2007 (л.д.126) кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 был произведен на основании распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.12.2003 за N 1033 (для регистрации кондоминиума).

В материалы дела ответчиком и третьим лицом (2) представлены кадастровый план спорного земельного участка, паспорт домовладения и копия распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре от 17.12.2003 N 1033.

Таким образом, обязательства ответчика, возникшие из договора земельного участка N 02-ЗК-03038 от 16.05.2000, прекратились 15 января 2004 года в связи с прекращением учета земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 (л.д.122).

Как следует из письма Управления Роснедвижимости от 28.11.2006 N 8596 (л.д.123), 23.11.2006 в сведения о земельном участке с кадастровым номером 78:5009:15 внесены изменения на основании совместного приказа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу и КЗРиЗ от 08.06.2006 N 45/46: земельному участку, расположенному по адресу: СПб, Лесной пр., д.18, лит.А, - и прошедшему ранее кадастровый учет, изменена структура кадастрового номера - с 78:5009:15 на 78:36:5009:15, о чем внесены соответствующие изменения в государственный земельный кадастр.

Из вышеперечисленного следует, что ответчик представил суду доказательства оформления передачи спорного земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", в связи с чем заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению судом, на основании статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 65, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
...

     Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А56-60993/2005
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 16 марта 2007

Поиск в тексте