АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 июля 2007 года Дело N А56-7717/2007

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Полуденовой Т.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец КУГИ ответчик ООО "Невабалттранс" о расторжении договора, взыскании 36 721 руб. 49 коп. и выселении при участии

от истца - представителя Назаровой Е.Л. по доверенности от 28.12.06г N 9625-42

от ответчика - не явился (извещен) установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Невабалттранс» задолженности по арендной плате - 33 620 руб. 11 коп. за период с 1.11.06г по 28.02.07г, пени за просрочку оплаты - 3 101 руб. 38 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения за N 05-А-004904 от 01.09.03г, а также просит расторгнуть вышеуказанный договор и выселить ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новостроек, д. 15, лит. А, пом. 4-н(ч.п.30-38), МОП4-н (ч.п.29).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно предмета спора не представил, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора по всем известным суду адресам.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Невабалттранс» 1.09.03г был заключен договор N 05-А-004904 аренды нежилых помещений общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новостроек, д. 15, лит. А, пом. 4-н(ч.п.30-38), МОП4-н (ч.п.29), и дополнительное соглашение к нему N 1 от 11.12.03г ( л.д. 8-15, 16-20).

В соответствии с п. 5.3.2. договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения; расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки ( л.д. 10-оборот).

Согласно п. 3.4. данного договора ( в редакции дополнительного соглашения) ответчик обязан оплачивать арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате ( л.д. 16).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Однако, в нарушение указанной обязанности ответчик в период с 1.11.06г по 28.02.07г не выплачивал арендную плату, в связи с чем по состоянию на 19.02.07г у него образовалась задолженность в размере 33 620 руб. 11 коп. ( л.д.6-7), которая не погашена и на момент рассмотрения спора по существу, что подтверждается представленным истцом актом сверки от 6.07.07г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.п. 4.9., 2.2.2. договора истец правомерно начислил пени в размере 3 101 руб. 38 коп., что составляет 0,15 % за каждый день просрочки за период с 1.11.06г по 28.02.07г.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом ( л.д. 6-7), судом проверен и признан обоснованным и правильным.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил возражений и их доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, наличие у него права на удержание арендной платы и продолжение договора аренды.

В порядке ст. 452 ГК РФ и в соответствии условиями договора истец в адрес ответчика направил претензию N 85 от 26.01.07г с требованием расторжения договора и обязании освободить занимаемое помещение, а также уплатить арендную плату и пени, однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения ( л.д. 4-5).

Суд считает, что требование о расторжении договора соответствует нормам статьи 619 ГК РФ и условиям заключенного между сторонами договора. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы и пени и об отсутствии у ответчика законных оснований для занятия спорного помещения, а доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пропорционально удовлетворенной части иска и характера заявленных требований государственную пошлину в размере 5 468 руб. 85 коп., уплаченную последним при подаче иска в суд, а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 879 руб. 50 коп. следует возвратить КУГИ (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

Расторгнуть договор N 05-А-004904 аренды нежилых помещений общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новостроек, д. 15, лит. А, пом. 4-н(ч.п.30-38), МОП4-н (ч.п.29), заключенный 01.09.03г между КУГИ Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью «Невабалттранс».

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Невабалттранс» из занимаемых нежилых помещений общей площадью 108,7 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новостроек, д. 15, лит. А, пом. 4-н(ч.п.30-38), МОП4-н (ч.п.29).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неваблаттранс» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность - 33 620 руб. 11 коп., пени - 3 101 руб. 38 коп., государственную пошлину - 5 468 руб. 85 коп.

Выдать КУГИ Санкт-Петербурга справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 879 руб. 50 коп, уплаченной по платежному поручению N 1245558 от 5.10.06г

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка