АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2007 года Дело N А56-8947/2005


[Суд отказал в удовлетворении иска КУГИ об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка, путем выселения, о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, т.к. ТСЖ правомерно заключен договор аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности владельцев помещений с ответчиком]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 декабря 2007 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 3 июля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга к ИП Кеншинбаевой Г.Т., третье лицо - ТСЖ "ЖСК-1250", об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП Кеншинбаевой Г.Т. об истребовании из незаконного владения ответчика земельный участок, кадастровый номер 78:6148:4, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, пр.Косыгина, д.26, корп.1, путем выселения, а также истец просит взыскать с ответчика 48891 руб. 65 коп., в том числе 46410 руб. 45 коп. - неосновательно сбереженные средства и 2481 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика в иске просила отказать, поскольку спорный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и находится в пользовании ответчика на основании договоров аренды, заключаемых с ТСЖ "ЖСК-1250" сроком до 1 года на основании решения правления ТСЖ, действующего в соответствии с решением общего собрания о передаче данных полномочий правлению ТСЖ.

Ответчик считает, что в соответствии со ст.ст.301, 307 Гражданского кодекса РФ, истец не может быть кредитором по требованию об освобождении ответчиком спорного земельного участка и по взысканию неосновательного обогащения за пользование этим участком, так как не является собственником этого участка.

Представитель третьего лица полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат и доводы ответчика поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга от 04.06.98 N 513 утверждены границы земельного участка объекту недвижимости площадью 11884 кв. м, в том числе участок площадью 5670 кв.м - места общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, пр.Косыгина, д.26, корп.1 (жилой дом); установлены ограничения в использовании земельного участка: обеспечение доступа к местам общего пользования (детские площадки, зеленые насаждения), к подземным коммуникациям по требованию представителей эксплуатирующих организаций; обеспечение беспрепятственного проезда и прохода по внутриквартальным проездам и тротуарам.

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 28.07.98 проведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества по указанному адресу (регистрационный номер 25) с присвоением ему кадастрового номера 78:6148:4:14. Таким образом, в силу действовавшего на тот момент Федерального закона "О товариществах собственников жилья" спорный земельный участок вошел в состав кондоминиума.

Согласно статье 1 названного Закона, еще действовавшего на момент размещения павильона Кеншинбаевой Г.Т., кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности отдельных лиц - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе.

В соответствии со статьей 7 того же Закона общим имуществом в кондоминиуме являются, в частности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ указано, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 29 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено право передавать в пользование иным лицам часть общего имущества, заключать сделки.

Общим собранием членов ТСЖ "ЖСК-1250" от 07.03.2003 ТСЖ предоставлено право на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сроком до 1 года.

Следовательно, ТСЖ "ЖСК-1250" правомерно заключен договор аренды от 01.09.2004 на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в доме 26 корп.1 по пр.Косыгина в г.Санкт-Петербурге с ответчиком.

Таким образом, исковые требования противоречат ст.ст.301, 1102-1105, 1107 Гражданского кодекса РФ и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа