АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 08 августа 2007 года Дело N А56-51236/2006

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2007 года. Полный текст решения изготовлен 08 августа 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ООО «Лада» ответчики 1. Комитет по управлению имуществом администрации Ломоносовский муниципальный район

2. Индивидуальный предприниматель Никифорова Наталья Александровна о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании права на аренду при участии: от истца: представитель Зарецкая С.Ю., доверенность от 23.03.2007 от ответчика: 1. не явился (уведомлен)

2. Никифорова Н.А., паспорт установил:

Истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании договора аренды 2006г. нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, Дворцовый пр., д. 32а, общей площадью 59 кв.м., заключенный между КУМИ Администрации МО "Ломоносовский район Ленинградской области (далее - КУМИ) и индивидуальным предпринимателем Никифоровой Н.А. ничтожным, о выселении индивидуального предпринимателя Никифоровой Н.А. из вышеуказанного нежилого помещения, о признании за ООО «Лада» права на аренду нежилого помещения площадью 165,5 кв.м., расположенного по указанному адресу, сроком до 01.01.2009.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении и дополнении предмета исковых требований, а также оснований исковых требований. Ходатайство принято судом в части признания договора N 46-01 от 01.01.2001 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, Дворцовый пр., д. 30, общей площадью 72 кв.м., заключенного между ответчиками, ничтожным, как не соответствующего ст. 168, 165, 433, 609, 651 (ч. 2) ГК РФ, ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», о выселении индивидуального предпринимателя Никифоровой Н.А. из вышеуказанного спорного нежилого помещения, о признании за ООО «Лада» права на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, Дворцовый пр., д. 30, общей площадью 165,5 кв.м. сроком до 01.01.2009. В части признания ничтожным дополнительного соглашения от 16.12.2006 к договору аренды N 46-01 от 01.01.2001 ходатайство отклонено, т.к. данное требование является дополнением исковых требований, что ст. 49 АПК РФ не предусматривает.

Ответчики оспаривали иск, КУМИ заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя КУМИ в порядке ст. 156 АПК РФ.

При рассмотрении спора судом установлено.

Оспариваемый договор N 46-01 от 01.01.2001 подписан между КУМИ Администрации МО Ломоносовский район (арендодатель) и предпринимателем Никифоровой Н.А. ( арендатор) в отношении помещений площадью 72, 0 кв.м., расположенных по адресу: город Ломоносов, Дворцовый просп., дом 30, передаваемых в аренду для использования под швейно-трикотажное ателье сроком по 31.12.2005.

По акту приема-передачи от 03.01.2001 помещения переданы арендатору.

Дополнительным соглашением от 16.12.2006 в указанный договор внесены изменения в части установления срока действия договора до 30.11.2007.

Сведения о государственной регистрации договора аренды N 46-01 и дополнительного соглашения от 16.12.2006 не представлены.

Между истцом (арендатор) и КУМИ Ломоносовского района (арендодатель) был заключен договор N 31086705/100 от 28.12.93 аренды нежилого помещения (строения), отнесенного к муниципальной собственности общей площадью 165,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, пр. Юного Ленинца, д. 32, сроком действия с 01.01.94 по 01.01.2008.

Между теми же сторонами был заключен договор N 65/100 от 10.01.97 аренды указанного нежилого помещения сроком действия до 01.01.2008, с дополнительным соглашением от 01.01.1999. В решении арбитражного суда от 01.06.1999 по делу N А56-13816/99 сделан вывод о незаключенности указанного договора в связи с отсутствием государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 01.01.1999 истец передал часть арендуемых помещений площадью 59,0 кв.м. арендодателю ( л.д. 24). С указанного времени истец данным помещением не пользовался, арендные платежи не производил, что также подтверждено судебными актами по делу N А56-22689/99 о взыскании арендной платы и отказе в выселении АОЗТ «Лада» из помещений площадью 106, 5 кв.м. по адресу: г.Ломоносов, Дворцовый просп., д. 32 ( л.д. 32-33).

Сторонами не оспаривается, что помещения, переданные по акту от 01.01.1999, переданы в аренду Никифоровой Н.А.

По справке ПИБ Петродворцового района от 04.05.2007 N 2140 здание дома быта, расположенное в городе Ломоносове, начиная с 1978г., числилось под N 30 по Дворцовому просп. ( ранее Юного Ленинца), под N 32 по Дворцовому просп. числится жилой дом.

По мнению истца, последний не утратил прав пользования помещением, впоследствии переданным в аренду Никифоровой Н.А., срок аренды согласно договору купли-продажи на коммерческом конкурсе от 24.08.93 составляет не менее 15 лет, т.е. по 01.01.2009, договор аренды N 46-01 является ничтожным.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды N 46-01, такой договор считается незаключенным.

Незаключенный договор не влечет возникновение прав и обязанностей, не может быть недействительной ( ничтожной ) сделкой.

Требование о признании договора аренды N 46-01 ничтожным не подлежит удовлетворению.

По акту приема-передачи от 01.01.1999 истец возвратил часть помещений арендодателю, с указанного времени не пользуется помещениями площадью 59,0 кв.м., что подтверждено материалами дела, не оспаривается истцом. Не внесение изменений в условия договора в части указания на площади, фактически арендуемые истцом, не влечет наличие прав по их владению и пользованию у арендатора. Освободив помещения и передав их по акту от 01.01.1999, истец фактически отказался от аренды части помещений площадью 59, 0 кв.м. При этом не имеет значение, что акт от 01.01.1999 составлен в связи с подписанием дополнительного соглашения к договору аренды от 10.01.1997 N 65/100.

В связи с чем, у истца отсутствует право требовать освобождение этих помещений Никифоровой Н.А.

Согласно договору купли-продажи на коммерческом конкурсе от 24.08.93 договор на аренду помещения площадью 165, 5 кв.м. заключается на срок не менее 15 лет.

Стороны , заключая договор аренды 28.12.1993, указали срок аренды 14 лет, что не препятствует сторонам внести соответствующие изменения в договор в установленном порядке.

Требование истца о признании за ним права аренды на помещения площадью 165, 5 кв.м. сроком действия до 01.01.2009 удовлетворению не подлежит. В настоящее время истец арендует помещения площадью 106, 5 кв.м., доказательств уклонения КУМИ от внесения изменений в договор аренды в части его срока действия не представлено.

В силу ст. 199, 200 ГК РФ о нарушении прав владения и пользования помещениями площадью 165, 5 кв.м. сроком до 01.01.2009 истец должен был узнать в отношении срока в момент заключения договора аренды от 28.12.1993, в отношении площади в момент передачи по акту части арендуемых помещений. Пропуск срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, влечет отказ в иске.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка