АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2007 года Дело N А56-16184/2007
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Агеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Насиров Габил Джафар оглы о взыскании 33 338,62 руб., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: главный специалист-юрисконсульт Степанкевич Е.В. по доверенности от 22.12.2006 N 9535-42;

- от ответчика: Насиров Габил Джафар оглы ... установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Насирова Габила Джафара оглы 33 338,62 руб., из них: 4 659,34 руб. - задолженности по арендной плате по договору от 19.05.2003 N 07-А001586 за период с 01.04.2007 по 31.05.2007, 80,37 руб. - пеней на основании п. 4.9 договора по состоянию на 03.05.2007, 26 603,64 руб. - штрафа на основании п. 4.10 договора и 1 995,27 руб. - штрафа на основании п. 4.8 договора, расторжении договора аренды от 19.05.2003 N 07-А001586 и выселении ответчика из помещений общей площадью 16 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 31, к. 2, лит. А, пом. 3Н.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования о взыскании до 80,37 руб. - пеней за период с 11.04.2007 по 03.05.2007.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между КУГИ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Насировым Габилом Джафаром оглы (арендатор) заключен договор аренды от 19.05.2003 N 07-А001586 сроком на 5 лет, на основании которого предпринимателю предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 31, к. 2, лит. А, пом. 3Н, 1-ый этаж, кадастровый N 78:6105:0:26:2, для использования под магазин. Указанное помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки от 14.05.2003 (л.д. 38).

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 3 договора.

Пунктом 4.9 договора за несвоевременное и неполное внесение арендных платежей предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3.1 договора он может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае отсутствия согласования использования объекта по его функциональному назначению в органах Государственного пожарного надзора и Государственного санитарно-эпидемиологического надзора по истечении установленного договором срока.

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае несоблюдения арендатором условий сдачи объекта (его части) в субаренду, предусмотренных пунктами 2.2.18 и 2.3.2 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от договора.

КУГИ, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, обратился с настоящим иском в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- согласно справке о расчетах от 01.10.2007 задолженность по арендной плате и штрафы уплачены ответчиком до подачи иска в суд;

- требования в части взыскания 80,37 руб. пеней подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);

- проверкой фактического использования помещения, проведенной представителями КУГИ, установлено нецелевое использование арендатором объекта аренды под парикмахерскую, а также сдача помещения в субаренду с нарушением условий договора, что подтверждается актом от 11.12.2006 (л.д. 42);

- в судебном заседании ответчик пояснил, что по целевому назначению (под магазин) он использовать помещение не будет в связи с нерентабельностью (протокол судебного заседания от 02.10.2007);

- по смыслу статей 450, 619 ГК РФ арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае существенного нарушения арендатором своих обязательств;

- по заявлению КУГИ, претензии от 15.02.2007, направленные в адрес ответчика, оставлены последним без ответа, нарушения ответчиком не были устранены, что в данном случае является достаточным основанием для расторжения договора, а также выселения ответчика (ст. 622 ГК РФ);

- в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 500 руб.,

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Насирова Габила Джафара оглы в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 80,37 руб. - пеней, а также 4500руб. - расходы по госпошлине.

Расторгнуть договор аренды от 19.05.2003 N 07-А001586.

Выселить индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Насирова Габила Джафара оглы из помещений общей площадью 16 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Косыгина, д. 31, к. 2, лит. А, пом. 3Н.

В остальной части иска отказать.

Выдать Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга справку на возврат из федерального бюджета 833руб.55коп. - госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка