АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 декабря 2007 года Дело N А56-17104/2007

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Общество с ограниченной ответственностью «Мебель Черноземья и Л» ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект»

третье лицо: 1. Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

2. Товарищество собственников жилья «Согласие» о признании сделки недействительной, признании договора незаключенным при участии:

- от истца: представитель Кулагина А.А., доверенность от 20.05.2007

- от ответчика: не явился (возврат определения)

- от третьего лица: 1. представитель Галицкий А.В., доверенность от 10.01.2007 N 47-42

2. не явился (уведомлен) установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мебель Черноземья и Л» (далее - ООО «Мебель Черноземья и Л», Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительной сделки по передаче Истцу во временное владение и пользование нежилых помещений, перечисленных в п. 1.1. договора N 02 от 26.10.2006 аренды нежилых помещений, о признании указанной сделки незаключенной.

Определением от 12.09.2007 судом принято ходатайство Истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (далее - ООО «Стройинвестпроект», Ответчик) 16000 руб. 00 коп. расходов на услуги представителя.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя Ответчика и Товарищества собственников жилья «Согласие» (далее - ТСЖ «Согласие») в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Мебель Черноземья и Л» ( арендодатель) и ООО «Стройинвестпроект» (арендатор) заключен договор N 02 от 26.10.2006 аренды нежилых помещений - часть нежилого помещения 44Н, общей площадью 148 кв.м, кадастровый номер 78:7411:7:24:8, расположенного на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 40, корп. 1, сроком действия на 11 месяцев.

Оснований считать указанный договор незаключенным в силу ст. 433, 607 ( пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) не имеется, поскольку передаваемая в аренду часть помещения определена сторонами в п. 1.1. договора и на плане (Приложение 1 к договору).

В данной части требование не подлежит удовлетворению.

Спорное помещение находится в общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации серия 78-АБ N 214677 от 22.10.2004.

По мнению Истца, оспариваемый договор является недействительным, так как в нарушение ст. 246 ГК РФ отсутствует соглашение всех собственников недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, на его распоряжение.

В соответствии со п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соглашение об установлении порядка владения, пользования и распоряжения помещением, находящимся в общей долевой собственности, на момент заключения договора аренды отсутствует.

Требование Истца о признании договора аренды недействительным соответствует ст.168 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ.

Требование Истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подтверждено материалами дела (соглашением N 2 от 01.06.2007 об оказании юридической помощи о признании сделки недействительной, платежным поручением N 268 от 08.05.2007) и подлежит удовлетворению в заявленном размере на основании ст. 106, 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

1. Признать недействительным договор аренды нежилых помещений N 02 от 26.10.2006, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Мебель Черноземья и Л» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект».

2. Требование о признании незаключенным договора аренды нежилых помещений N 02 от 26.10.2006 оставить без удовлетворения.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мебель Черноземья и Л» 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине, 16000 руб. 00 коп. расходов на услуги представителя.

4. Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка