АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 ноября 2007 года Дело N А56-19474/2007

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2007 года. Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,( )при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: КУГИ

ответчик: некоммерческое партнерство «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб» о выселении при участии в судебном заседании: от истца: Хомякова Ю.Н. (доверенность от 10.01.2007 N 55042) от ответчика: не явился у с т а н о в и л:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческому партнерству «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб» (далее - НП «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб», Партнерство) о об истребовании из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из незаконно занимаемого им нежилого помещения площадью 355,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А, помещение 1-Н (часть).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

По известным суду адресам Партнерству направлены уведомления о месте и времени проведения судебного заседания, которые возвращены органом связи с отметками: «Адресат не найден» и «Возвращается за истечением срока хранения».

Как усматривается из материалов дела, в результате проверки использования здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А, комиссией КУГИ (с участием представителей администрации Петроградского района Санкт-Петербурга и участкового 18 отдела милиции Управления внутренних дел Петроградского района) выявлено, что часть здания (помещение 1-Н) площадью 355,5 кв.м используется Партнерством. (акт проверки от 06.06.2007).

Ранее КУГИ 21.04.2005 проведена проверка использования указанных помещений, в ходе которой установлено, что помещение незаконно используется акционерным обществом «ПИК» под автомастерскую.

Из объяснений генерального директора НП «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб» при составлении протокола об административном правонарушении от 23.04.2007 N 408608 видно, что производство в указанных помещениях организовано обществом с ограниченной ответственностью «ПИК», которое вступило 17.05.2005 в состав участников Партнерства.

В соответствии с протоколом N 1 совещания от 23.04.2007, проведенного заместителем главы администрации Петроградского района с участием представителей Партнерства ответчику предписано с 23.04.2007 прекратить деятельность в спорных помещениях, до 02.05.2007 вывезти все оборудование из помещения по адресу: улица Барочная, дом 27, литера А.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени использует без договорных и законных оснований спорное помещение, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что Партнерство занимает спорное помещение без правовых оснований.

Помещения автомастерской, занимаемые Ответчиком, являются частью первичного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А, что подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной в феврале 2002 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному проектно-инвентаризационным бюро Петроградского района Государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 12.02.2002, указанный объект недвижимости состоит из основного здания 1958 года постройки площадью 335,8 кв.м ( литера А1) и трех пристроек площадью 150,8 кв.м. (литера А2), 159, 7 кв.м. (литера A3) и 78,4 кв.м. (литера А4), год постройки которых неизвестен.

Акт N1 рабочей комиссии о частичной приемке реконструкции здания от 25.03.96 не может считаться правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности акционерного общества закрытого типа «ПИК» на возведенную пристройку автомастерских, поскольку не содержит адреса реконструируемого объекта.

В договоре безвозмездной передачи имущественного взноса от 17.05.2005, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «ПИК» передало в собственность Партнерству имущественный комплекс автомобильной мастерской общей площадью 355,6 кв.м. по адресу: улица Барочная, дом 27, литеры А-2 и А-3, указано, что имущественный комплекс возведен хозяйственным способом в рамках договора о совместной деятельности, заключенного между акционерным обществом закрытого типа «ПИК» и МП«Коломна» ПО «Медстройремпроект» 01.03.94.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 17, 18, 20 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество может выступать только та сделка, которая по своей форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, действующим на момент её совершения в месте расположения объектов недвижимости.

С учетом изложенных норм договор безвозмездной передачи имущественного взноса, заключаемый в 2005 году на территории Российской Федерации, должен соответствовать требованиям статей 209, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым только собственник вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом, в том числе передать его по сделке в собственность иного лица.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А, является государственной собственностью города Санкт-Петербурга.

С момента возведения указанное здание передано Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию по строительству «Медремстройпроект» (далее - Предприятие). По состоянию на 1999 год у Предприятия на балансе числилось одноэтажное кирпичное здание арматурно-механических мастерских 1958 года постройки площадью 724, 7 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А.

Распоряжением КУГИ от 16.06.99 N 859-р «О списании зданий по адресу: улица Барочная, дом 27» Предприятию разрешено списать здания, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенные по адресу: улица Барочная, дом 27, с расторжением договора аренды земельного участка.

Однако указанное распоряжение отменено распоряжением КУГИ от 19.03.2003 N 627-р «Об использовании зданий по адресу: улица Барочная, дом 27, литеры А, Б, В, Г, Д, З», в соответствии с которым здания, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга решено закрепить за Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Петроградского административного района» на праве оперативного управления.

Пунктом 4.1 распоряжения здание площадью 705,4 кв.м. по адресу: улица Барочная, дом 27, литера А, передано в безвозмездное пользование Санкт-Петербургскому государственному унитарному садово-парковому предприятию «Центральное» для размещения производственной базы.

В соответствии с распоряжением от 19.03.2003 N 627-р «Об использовании зданий по адресу: улица Барочная, дом 27, литера. А, Б, В, Г, Д, З» КУГИ с Санкт-Петербургским государственным унитарным садово-парковым предприятием «Центральное» заключен договор безвозмездного пользования от 02.04.2003 N 15-Б005704.

Право государственной собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 25.09.2003, регистрационный номер 78-01-218/2003-476.3.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не доказана правомерность его нахождения в спорном помещении, суд находит обоснованным исковые требования КУГИ и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы КУГИ по государственной пошлине взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области р е ш и л:

Выселить некоммерческое партнерство «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб» из нежилого помещения площадью 355,5 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Барочная, дом 27, литера А, помещение 1-Н (часть).

Взыскать с некоммерческого партнерства «Союз ветеран ВОВ - инвалид СПб» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга из федерального бюджета 2000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, о чем выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка