АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2007 года Дело N А56-13783/2007

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2007 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хайруллиной Х.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой Е.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ЗАО "Строймонтаж" о взыскании 5 736 969 руб. 00 коп. при участии

- от истца: гл.специалист юрисконсульт Калинина Н.А. по доверенности от 28.12.06 N9623-42

- от ответчика: представитель Тихова Л.А. по доверенности от 01.08.2007 N 045/3;

представитель Березина Е.А. по доверенности от 10.09.2007 N 058; установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился с иском к Закрытому акционерному обществу "Строймонтаж" о взыскании 5 736 969 руб. 00 коп. штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 04-ЗК02025(И) от 27.12.2004 для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилых домов со встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, севернее дома N 5, корп. 2, литера А по улице Брянцева (севернее Муринского ручья, квартал 48).

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв. По мнению ответчика допущенная им просрочка ввода объекта в эксплуатацию произошла по вине КУГИ Санкт-Петербурга, который нарушил сроки установленные п.п. 2.1-2.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2004 N 827, установившего заключить КУГИ Санкт-Петербурга договор с Инвестором в месячный срок после расторжения договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором. Земельный участок освобожден от притязаний третьих лиц с нарушением сроков, установленных Правительством Санкт-Петербурга.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 04-ЗК02025(И) от 27.12.2004 для осуществления инвестиционного проекта по адресу: г. Санкт-Петербург, севернее дома N 5, корп. 2, литера А по улице Брянцева (севернее Муринского ручья, квартал 48) был заключен лишь по вине КУГИ Санкт-Петербурга 21.01.2005 и зарегистрирован в ГУ ФРС 23.03.2005.

КУГИ Санкт-Петербурга представил письменные пояснения, свою вину в нарушении сроков договора аренды земельного участка не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

27.12.2004 между сторонами заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 04-ЗК02025(И) для осуществления инвестиционного проекта по строительству жилых домов со встроенными помещениями по адресу: г. Санкт-Петербург, севернее дома N 5, корп. 2, литера А по улице Брянцева (севернее Муринского ручья, квартал 48).

В соответствии с п. 5.2.2 договора ответчик обязан был сдать объект в эксплуатацию 01.09.2006. Объект своевременно не сдан.

В соответствии с п. 9.2 указанного договора в случае нарушения п. 5.2.2 договора начисляются пени в размере 1,5% от объема инвестиций, указанного в п. 4.2 договора.

По состоянию на 30.03.2007 по расчету истца сумма штрафа составила 5 736 969 руб. 00коп.

Суд, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшил размер подлежащей взысканию пени до 2 868 484 руб. 50 коп., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, тем более, что истец не указал и не представил доказательств наличия негативных для него последствий нарушения обязательства по договору со стороны ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Строймонтаж" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2868484руб. 50коп. пени, 40184руб. 85коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка