• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2008 года Дело N А56-17812/2007

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гладковой М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ООО "АЛКОМ" ответчик: ООО "Прелесть" о расторжении договора и выселении при участии

- от истца: представитель Кирдяшкин А.Д., по доверенности от 09.11.2007,

- от ответчика: не явились, установил:

Истец просит расторгнуть договор от 18.06.2000 N 05-А-003931 по пунктам 5.3.1. в связи с использованием объекта не по указанному в п. 1.1. договора назначению и 5.3.5. в связи с невыполнением обязанности арендатора устранить несогласованные с арендодателем перепланировки ( п.5.3.3. договора).

В судебном заседании истец уточнил, что требование предъявлено только по пункту 5.3.5. договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил, о времени судебного разбирательства извещен (ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствии ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Учитывая, что:

18 Июля 2000 года был заключен Договор аренды N05-А-003931, по которому КУГИ Санкт-Петербурга передало ООО «Прелесть» во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек д. 101, корп.1, литер Е, пом. 1Н, общей площадью 334.8 кв.м. кадастровый номер 78:8301:0:74:3 (далее «Объект»).

13 ноября 2006 года по договору купли продажи N7573-ПА/АО, заключенному между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «АЛКОМ», Объект перешел в собственность ООО «АЛКОМ», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20 марта 2006 года Серия 78 - АВ N554994.

В связи с переходом права собственности на Объект все права и обязанности арендодателя по Договору аренды от 18 июля 2000 года N05-А-003931 (далее «Договор аренды») перешли к ООО «АЛКОМ». Уведомлением от 26 марта 2007 года ООО «АЛКОМ» поставило ООО «Прелесть» в известность о данном факте. 12 апреля 2007 года вышеуказанное уведомление было получено ООО «Прелесть» в лице его представителя по доверенности Тришина П.В.

В соответствии с п. 2.2.6. Договора аренды Арендатор обязался не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя перепланировок. Однако на Объекте была произведена перепланировка, что подтверждается планом вторичного объекта недвижимости, выданным ПИБ Кировского района Санкт-Петербурга. В случае обнаружения Арендодателем перепланировок, согласно п. 2.2.6. Договора аренды, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. Письмо от 9 апреля 2007 года с требованием устранить перепланировку в срок до 15 мая 2007 года также было получено 12 апреля 2007 года ООО «Прелесть» в лице Тришина Петра Викторовича, действующего от имени Арендатора на основании доверенности от 9 апреля 2007 года. До настоящего момента перепланировка не устранена.

При сравнении планов объекта, составленных ПИБ Кировского района по состоянию на 28.01.2000 года, являющегося приложением к договору аренды, и по состоянию на 27.11.2006, следует, что самовольные перепланировки произведены именно в арендуемых ответчиком помещениях.

Ответчик требования не оспорил, доказательств согласия на перепланировки с арендодателем не представил.

Согласно пункту 5.3.5. договора не устранение самовольных перепланировок в установленный срок является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, в соответствии со статьей 622 ГК РФ иск в части выселения также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,112,167-171,173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 307,309,450,454,606,617 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Расторгнуть договор аренды от 18.07.2000 N 05-А-003931.

Выселить ООО "Прелесть" из помещения общей площадью 334,8 кв.м. по адресу: СПб, пр. Стачек, д.101, корпус 1, литера Е.

Взыскать с ООО "Прелесть" в пользу ООО "АЛКОМ" 4000руб. расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Иванилова О.Б.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-17812/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 11 февраля 2008

Поиск в тексте