АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2008 года Дело N А56-39448/2007


[Требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору аренды были удовлетворены, поскольку по представленному акту сверки расчетов  видно, что у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы]

___________________________________________________________________
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2008 год данное решение отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга; ответчик - ЗАО "Кинотеатр "Молодежный" о взыскании 3650934 руб. 29 коп., расторжении договора и выселении, установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился с иском к закрытому акционерному обществу "Кинотеатр "Молодежный" о взыскании 3511357 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору N 00-А000970(10) на аренду нежилых помещений от 04.02.93, 139576 руб. 52 коп. пени за просрочку платежа, а также о расторжении вышеуказанного договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений общей площадью 1920,4 кв.м, находящихся по адресу: 191011, г.Санкт-Петербург, Садовая улица, д.12, литера А, пом.9Н(1-28), пом.9Н(29-43), пом.9Н(44-78).

В судебном заседании 15.11.2007 ответчик представил доказательство оплаты основного долга, истец представил и просил приобщить к материалам дела письмо N 6334 от 12.11.2007 в адрес ответчика и акт о фактическом использовании помещений.

Предварительное судебное заседание завершено 15.11.2007, дело назначено к рассмотрению в основном судебном заседании на 06.12.2007.

В судебном заседании 06.12.2007 истец заявил об изменении основания требований, добавив к заявленному основанию требования о расторжении договора аренды - задержке оплаты арендной платы и неуплата пени - еще два основания: ухудшение имущества арендодателя и необеспечение доступа в помещения арендодателя.

Ответчик иск не признал, изложил свои доводы письменно в отзыве и устно в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 04.02.93 между сторонами был заключен договор N 00-А000970(10) аренды нежилых помещений общей площадью 2058,9 кв.м, находящихся по адресу: 191011, г.Санкт-Петербург, Садовая улица, д.12/23. Помещения находятся в здании-памятнике, состоящем на учете УГИОП.

В соответствии с п.5.2.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

На день рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью оплачена. По представленному акту сверки расчетов КУГИ Санкт-Петербурга видно, что у ответчика имелась задолженность за период с 01.06.2007 по 30.09.2007 по внесению арендной платы, что является в соответствии с п.5.2.2 договора самостоятельным основанием для расторжения договора аренды. Пени в сумме 139576 руб. 52 коп. ответчиком не оплачены. Суд не усматривает оснований для снижения размера пени и отклоняет ходатайство ответчика, заявленное в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не может не принять во внимание волеизъявление уполномоченного собственником лица - КУГИ Санкт-Петербурга, настаивавшего на прекращении арендных отношений с арендатором и ранее неоднократно нарушавшим условия договора о своевременном внесении арендной платы, а также не оплатившего в разумные сроки арендную плату после требования арендодателя погасить задолженность и нарушившего условия содержания охраняемого государством объекта. О факте нарушений п.2.2.4 и п.5.2.4 договора КУГИ Санкт-Петербурга представлены письменные доказательства: акт проверки спорных помещений от 26.11.2007 и предписание КГИОП от 07.11.2007 N 2-9989-2. Представленное ответчиком разрешение КГИОП от 28.12.2007 N 5-695/07 в соответствии с его п.6 действительно при наличии разрешения, выданного Россвязьохранкультурой либо ее территориальным управление по Северо-Западному федеральному округу (последнее ответчиком не представлено).

При указанных обстоятельствах и на основании условий договора, ст.ст.309, 310, 314, 330, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Кинотеатр "Молодежный" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 139576 руб. 52 коп. пени, 33053 руб. 92 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор N 00-А000970(10) на аренду нежилых помещений от 04.02.93.

Выселить Закрытое акционерное общество "Кинотеатр "Молодежный" из занимаемых нежилых помещений общей площадью 1920,4 кв.м, находящихся по адресу: 191011, г.Санкт-Петербург, Садовая улица, д.12, литера А, пом.9Н(1-28), пом.9Н(29-43), пом.9Н(44-78).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа