АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 11 декабря 2007 года Дело N А33-13887/2007

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Р.В. Лесков,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя Парфенюк Марии Ивановны, г. Красноя

рск,

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска

о взыскании 14 097 руб. 60 коп. задатка,

при участии:

от истца: Парфенюк М.И. (паспорт),

от ответчика: Аксаментова Д.М., представителя по доверенности от 10.01.2007,

протокол судебного заседания вел судья Р.В. Лесков,

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.12.2007, в полном объеме решение изготовлено 11.12.2007.

установил: предприниматель Парфенюк Мария Ивановна обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о взыскании 14 097 руб. 60 коп. задатка по договору аренды нежилого помещения N 9663 от 22.12.2005.

Определением от 19.10.2007 возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание на 20.11.2007.

Определением от 20.11.2007 дело назначено к судебному разбирательству на 07.12.2007.

Ответчик представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым:

- срок действия договора установлен по 30.09.2006; с заявление о расторжении договора аренды истец не обращался, т.е. договор N 9663 от 22.12.2005 считается продленным на неопределенный срок;

- в соответствии с договором купли-продажи N 276 от 27.09.2006 департамент продал нежилое помещение ответчику. До государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, стороны по договору аренды должны исполнять свои обязательства по договору в полном объеме;

- начисление арендной платы за использование нежилого помещения является правомерным.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

22.12.2005 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилого помещения N 9663, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (ответчик) обязуется передать арендатору (истцу) по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение N 67 площадью 105,6 кв.м., реестровый N СТР09223, на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. 60 лет Октября, 87, для использования под магазин.

Актом приема-передачи от 01.01.2006 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое встроенное помещение N 67 площадью 105,6 кв.м., реестровый N СТР09223, расположенное на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома в г. Красноярске по адресу: ул. 60 лет Октября, 87.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 с 01.01.2006 по 30.09.2006 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за использование нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению N 2 к договору N 9663 от 22.12.2005 размер арендной платы с 01.01.2006 составил 7 048 руб. 80 коп. в месяц (без учета НДС).

Дополнением N 1 от 11.04.2006 к договору N 9663 от 22.12.2005 изменен размер арендной платы, который составил с 19.01.2006 ежемесячно 8 395 руб. 20 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 4.2.15 договора за один месяц до истечения срока арендных отношений арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения. При отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия (пункт 4.2.16 договора).

22.12.2005 арендодатель и арендатор подписали соглашение о задатке, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор во исполнение договора N 9663 аренды нежилого помещения, общей площадью 105,6 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87, обеспечивает исполнение обязательств по договору внесением задатка в размере двойной месячной арендной платы в сумме 14 097 руб. 60 коп. При прекращении арендных отношений, сумма задатка возвращается арендатору, в случае освобождения арендатором занимаемого помещения в установленный договором срок и при отсутствии задолженности по арендной плате (пункт 6 соглашения о задатке).

Задаток в размере 14 097 руб. 60 коп. оплачен истцом, что подтверждается квитанцией КГ ОСБ N 161/0228 от 27.12.2005.

18.08.2006 ответчик в адрес истца направил уведомление N 19930 о том, что на основании постановления Главы города от 07.08.2006 N 688 «О приватизации нежилого помещения N 67 по ул. 60 лет Октября, 87», в газете «Городские новости» от 17.08.2006 N 89 (1436) департаментом опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже нежилого помещения N 67 общей площадью 105,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87, арендуемого истцом по договору от 22.12.2005 N 9663.

27.09.2006 Парфенюк М.И. и ответчиком подписан договор N 276 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого согласно протоколу от 25.09.2006 N 172 «Об итогах аукциона по продаже нежилого помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87», продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) покупает нежилое помещение N 67 общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:070209:0000:04:401:001:015425740:0001:20067, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87.

Объект купли-продажи принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ N 299960, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам от 22.06.2006 (пункт 1.2 договора).

Продавец гарантирует, что объект не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. Объект обременен правом аренды по 30.09.2006, договор аренды заключен с индивидуальным предпринимателем Парфенюк Марией Ивановной от 22.12.2005 N 9663 сроком действия с 01.01.2006 по 30.09.2006 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора право собственности на объект продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам.

Актом от 09.10.2006 приема-передачи объекта недвижимости передающая сторона (ответчик) передала, а принимающая сторона (Парфенюк М.И.) приняла в собственность нежилое помещение N 67 общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:070209:0000:04:401:001:015425740:0001:20067, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87. Оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости от 27.09.2006 N 276 в размере 2 610 650 руб. произведена полностью.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо (вх. N 10778) с просьбой разобраться в ситуации с начислением арендной платы по договору N 9663 от 22.12.2005 до 02.11.2006.

В своем письме N 10875 от 04.04.207 ответчик указал, что начисление арендной платы является правомерным, так как право собственности на нежилое помещение перешло к Парфенюк М.И. 02.11.2006.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору N 9663 от 22.12.2005, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 14 097 руб. 60 коп. задатка

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора N 9663 от 22.12.2005, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 с 01.01.2006 по 30.09.2006 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за использование нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с расчетом или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению N 2 к договору N 9663 от 22.12.2005 размер арендной платы с 01.01.2006 составил 7 048 руб. 80 коп. в месяц (без учета НДС).

Дополнением N 1 от 11.04.2006 к договору N 9663 от 22.12.2005 изменен размер арендной платы, который составил с 19.01.2006 ежемесячно 8 395 руб. 20 коп. (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 4.2.15 договора за один месяц до истечения срока арендных отношений арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора аренды нежилого помещения. При отсутствии письменного намерения арендатора продлить срок договора, договор считается расторгнутым в связи с окончанием его срока действия (пункт 4.2.16 договора). Таким образом, довод ответчика о том, что в связи с отсутствием заявления истца о расторжении договора аренды он считается продленным на неопределенный срок, является необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

22.12.2005 во исполнение договора N 9663 от 22.12.2005 аренды нежилого помещения сторонами подписано соглашение о задатке в размере двойной месячной арендной платы в сумме 14 097 руб. 60 коп. При прекращении арендных отношений, сумма задатка возвращается арендатору, в случае освобождения арендатором занимаемого помещения в установленный договором срок и при отсутствии задолженности по арендной плате (пункт 6 соглашения о задатке).

Задаток в размере 14 097 руб. 60 коп. оплачен истцом, что подтверждается квитанцией КГ ОСБ N 161/0228 от 27.12.2005.

Письменное намерение истца о продлении договора аренды суду представлено не было. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор N 9663 от 22.12.2005 расторгнут в связи с окончанием его срока действия.

Доказательств наличия у истца задолженности по арендным платежам в период действия договора ответчиком не представлено.

Согласно протоколу от 25.09.2006 N 172 «Об итогах аукциона по продаже нежилого помещения N 67, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87» по договору N 276 купли-продажи объекта недвижимости от 27.09.2006 ответчик продал нежилое помещение N 67 общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:070209:0000:04:401:001:015425740:0001:20067, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 87, Парфенюк М.И.

Посредством заключения договора N 276 купли-продажи объекта недвижимости от 27.09.2006 стороны фактически расторгли ранее действовавший договор аренды N 9663 от 22.12.2005, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату суммы задатка.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задатка в сумме 14 097 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в пользу индивидуального предпринимателя Парфенюк Марии Ивановны (22.08.1948 года рождения, место рождения г. Красноярск) 14 597 руб. 60 коп., в т.ч. 14 097 руб. 60 коп. суммы задатка и 500 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска в доход федерального бюджета Российской Федерации 63 руб. 90 коп. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка