АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 июня 2008 года Дело N А33-3587/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края И.В. Шишкина,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИИ Стромкомпозит», г. Краснояр

ск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ», г. Красноярск,

о выселении,

при участии:

от истца: Полехин А.М. - представитель по доверенности от 14.05.2008,

от ответчика: Накрохин А.Ф. - директор, протокол N 8 от 16.07.2007,

Протокол настоящего судебного заседания ведет судья Шишкина И.В.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.06.2008, в полном объеме решение изготовлено 17.06.2008.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НИИ Стромкомпозит» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ» об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое помещение N 18а, находящееся на 3 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 и являющееся собственностью ООО «НИИ Стромкомпозит».

Определением от 28.04.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 19.05.2008.

Определением от 19.05.2008 назначено судебное разбирательство на 10.06.2008.

Истец заявил ходатайство об уточнении оснований иска, просит обязать ответчика освободить помещение N 18а, находящееся на 3 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 на основании статьей 301, 304, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное ходатайство удовлетворено судом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил следующее: договорные отношения между сторонами существуют с 2005 года, последний договора аренды заключен на срок 6 месяцев и предусматривает в том числе преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок; в данном помещении в течение 2006-2007 годов ответчиком было смонтировано оборудование связи для предоставления услуг местной телефонной связи, затраты на это составили 205 300 руб.; в декабре 2007 года ответчик обратился к истцу с предложением продлить договор аренды, однако истец предложил в личной беседе освободить помещение в связи с необходимостью оборудования дополнительного пожарного выхода; ответчик предложил истцу предоставить другое аналогичное помещение и произвести перенос линейно-кабельных сооружений и станционного оборудования за счет арендодателя согласно части 4 статьи 6 Федерального закона «О связи»; устраивающего обе стороны решения найдено не было; за все время аренды ответчик являлся добросовестным плательщиком арендной платы.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ» (арендодатель) и ООО «Интерсвязь НТ» (арендатор) заключен договор аренды N 3-а от 14.06.2007, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду нежилое помещение - комната N 18а на 3 этаже нежилого здания по ул. Свердловская 3 (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора 6 месяцев с 01.07.2007 по 31.12.2007 (пункт 2.1 договора).

Разделом 4 договора определен порядок расчетов сторон.

По акту от 14.06.2007 помещение передано в пользование арендатора.

К договору прилагается план арендуемых помещений.

Письмом N 62 от 24.12.2007 ООО «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ» сообщил ответчику, что в связи с организацией второго выхода в третьего этажа здания (предписание Государственного пожарного надзора по Свердловскому району N 005125 от 05.04.2006) заключить договор аренды на нежилое помещение в торце третьего этажа на 2008 год не представляется возможным. В письме истец просит освободить занимаемое помещение в срок до 01.01.2008. данное письмо зарегистрировано у ответчика вх. N 108 от 24.12.2007.

Представленный в материалы дела проект договор аренды N 4 от 11.12.2007 не подписан со стороны арендодателя.

Письмо N 1 от 15.01.2008 истец повторно обратился к ответчику с просьбой освободить занимаемое помещение.

Ссылаясь на то, что договор аренды не возобновлен на неопределенный срок в связи с наличием возражений арендодателя против использования помещений по окончании срока договора, в связи с чем договор прекращен, истец просит на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать ответчика освободить арендуемое помещение.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор N 3а от 14.06.2007 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора аренды N 3а от 14.06.2007 определен с 01.07.2007 по 31.12.2007 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В настоящем деле истец письмом N 62 от 24.12.2007 ООО «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ» сообщил ответчику, что заключить договор аренды на нежилое помещение в торце третьего этажа на 2008 год не представляется возможным. В письме истец просит освободить занимаемое помещение в срок до 01.01.2008. данное письмо зарегистрировано у ответчика вх. N 108 от 24.12.2007.

Данное письмо следует оценивать как отказ арендодателя от продления договора, наличие возражений против использования арендуемых помещений после истечения срока договора.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Следовательно, при наличии таких возражений, полученных ответчиком до истечения срока договора, договор аренды N 3а от 14.06.2007 считается прекращенным 31.12.2007.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен, помещение подлежит возврату арендатором арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика в отзыве на иск не могут быть приняты, поскольку договором аренды не предусмотрено какой-либо специальной процедуры расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошли на по иску относится на ответчика согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ», г. Красноярск освободить и передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ», г. Красноярск помещение N 18а площадью 5,2 кв.м., находящееся на 3 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ», г. Красноярс в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ», г. Красноярск 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Судья

И.В. Шишкина

Резолютивная часть решения по делу N А33- 3587/2008 от 10.06.2008:

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ», г. Красноярск освободить и передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ», г. Красноярск помещение N 18а площадью 5,2 кв.м., находящееся на 3 этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерсвязь НТ», г. Красноярс в пользу общества с ограниченной ответственностью «НИИ СТРОМКОМПОЗИТ», г. Красноярск 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка