• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 июня 2008 года Дело N А33-4220/2008



г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Михайлова Т.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (г. Красноя

рск)

к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Шахвердяну Оганесу Темуровичу (г. Красноярск)

об обязании устранить препятствия в осуществлении прав пользования земельным участком по ул. Побежимова, 11,

третье лицо: Администрация Свердловского района г. Красноярска.

В судебном заседании участвовали:

от истца - Поляков В.Н., вед. специалист по доверенности от 26.11.2007 N 43,

ответчика - Шахвердян О.Т. (паспорт),

от третьего лица - Поляков В.Н., вед. специалист по доверенности от 29.10.2007 N 194.

.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Т.В. Михайловой.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании «20» июня 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «27» июня 2008 года.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (г. Красноярск) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Шагвердяну Оганесу Тимуровичу (г. Красноярск) об обязании устранить препятствия в осуществлении прав пользования земельным участком по ул. Побежимова, 11, а именно: обязать освободить земельный участок, общей площадью 104,94 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. «Красноярский рабочий»), кадастровый номер 24:50:07 00 197:0035, оценочная зона 9, категория земель - земли поселений, и возвратить данный земельный участок; обязать произвести снос временного сооружения - торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. «Красноярский рабочий»), в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечена Администрация Свердловского района г. Красноярска.

Заявлением от 20.06.2008 истец уточнил ответчика, которым является Шахвердян Оганес Темурович. Заявление принято.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства:

По распоряжению администрации Свердловского района г. Красноярска от 24.03.2004 N 265 предпринимателю Шахвердяну О.Т. разрешено временно использовать земельный участок, площадью 104,94 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. Красноярский рабочий), под размещение временного сооружения - торгового павильона «Свежий хлеб».

Во исполнение данного распоряжения между администрацией г. Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений и предпринимателем Шахвердяном О.Т. заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2005 N 267. Согласно условиям данного договора департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) предоставляет, а предприниматель Шахвердян О.Т. (арендатор) принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:07 00 197:0035, в оценочной зоне 9, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. «Красноярский рабочий»), для использования в целях эксплуатации торгового павильона «Свежий хлеб», общей площадью 104,94 кв.м. Срок аренды устанавливается с 24.03.2004 по 21.03.2005. Дополнительным соглашением от 12.09.2006 N 5501 к договор аренды земельного участка срок аренды продлен до 18.03.2003.

В пункте 6.2 договора стороны установили, что договор прекращает свое действие по окончании срока его действия и пользование арендатором земельным участком после окончания срока действия договора не допускается. Факт передачи объекта недвижимости подтверждает акт приема-передачи земельного участка.

22.02.2007 в адрес ответчика направлено уведомление от 12.02.2007 N 3775, согласно которому арендатору в связи с окончанием срока действия договора аренды от 03.02.2005 N 267 земельного участка 18.03.2007, предложено представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды, в противном случае следует считать договор расторгнутым с 18.03.2007 и предложено освободить земельный участок.

Как следует из искового заявления, в настоящее время отсутствуют какие-либо правовые основания для расположения на указанном земельном участке временного сооружения.

Учитывая, что земельный участок используется не по назначению, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании устранить препятствия в осуществлении права пользования земельным участком по ул. Побежимова, 11, а именно: обязать освободить земельный участок, общей площадью 104,94 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11, кадастровый номер 24:50:07 00 197:0035, категория земель - земли поселений, и возвратить данный земельный участок; обязать произвести снос временного сооружения - торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11.

Возражая, ответчик в отзыве на иск и пояснениях приводит следующие доводы:

- в основании искового требования находится конфликт с руководителем районной администрации;

- фактически имеется разрешение на аренду земли до 30.12.2007;

- в настоящее время нахожусь в тяжелом материальном положении, т.к. один воспитываю двоих детей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

С ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2005 N 267, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так, 03.02.2005 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и предпринимателем Шахвердяном О.Т. заключен договор N 267 аренды земельного участка, с категорией земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:07 00 197:0035, в оценочной зоне 9, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. Красноярский рабочий), для эксплуатации торгового павильона «Свежий хлеб», в границах, указанных в плане участка, общей площадью 104,94 кв.м. Согласно пункту 2.1 договора - данный договор заключен сроком с 24.03.2004 по 21.03.2005.

В соответствии с пунктами 6.2-6.6 договора - договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование арендатором земельного участка после окончания срока действия договора не допускается. Продление договора аренды участка возможно по соглашению сторон, для продления срока аренды арендатор обращается с заявлением не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав сооружение за свой счет.

Как установлено судом на земельном участке общей площадью 104,94 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11, в настоящее время находится временный торговый павильон «Свежий хлеб», принадлежащий ответчику, что не оспаривается последним, и свидетельствует о торговой деятельности в настоящее время.

В заседании ответчик отметил, что адрес его торгового павильона: ул. Побежимова, 11 «Г». Однако, согласно справке администрации Свердловского района: дом N 11 с индексом «Г» по ул. Побежимова в Свердловском районе г. Красноярска отсутствует.

22.02.2007 в адрес ответчика направлено уведомление от 12.02.2007 N 3775, согласно которому арендатору в связи с окончанием срока действия договора аренды от 03.02.2005 N 267 земельного участка 18.03.2007, предложено представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды, в противном случае следует считать договор расторгнутым с 18.03.2007 и предложено освободить земельный участок.

Поскольку на земельном участке по ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. Красноярский рабочий), без установленных правовых оснований расположен временный торговый павильон, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно статье 47 Устава г. Красноярска органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и т.д.

Решением исполкома горсовета от 04.05.85 N 270 утверждены границы между административными районами города. Решением исполкома горсовета от 29.05.90 N 198 утверждено описание границ между Центральным и Советским районами города.

В силу пунктов 1, 4.3, 4.5 и 7 постановления администрации г. Красноярска от 04.04.2003 N 124 «О муниципальном контроле за использованием земель на территории г. Красноярска» специально уполномоченными органами, осуществляющими муниципальный контроль, являются департамент недвижимости администрации города, комитет по архитектуре и градостроительству администрации города, администрации районов в городе, на них возложены обязанности по осуществлению муниципального контроля за соблюдением на территории соответствующего района: порядка, исключающего занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю, установленного режима использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением

В части 6 пункта 2.9 Положения о порядке размещения временных сооружений на территории г. Красноярска установлено, что объект, размещенный с нарушением установленных норм, подлежит сносу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Как следует из смысла пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из анализа данной нормы следует, что для возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок требуется совокупность двух обстоятельств:

- пользование имуществом после истечения срока;

- отсутствие возражения со стороны арендодателя.

В марте 2007 ответчику направлено уведомление о необходимости представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды, в противном случае следует считать договор расторгнутым с 18.03.2007 и предложено освободить земельный участок.

Получение указанного уведомления ответчиком подтверждено.

Таким образом, получив уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик был предупрежден об отказе со стороны арендодателя от договора аренды земельного участка. При данных обстоятельствах договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела, действие договора аренды земельного участка от 03.02.2005 N 267, прекращено.

Поскольку договор от 03.02.2005 N 267 аренды земельного участка прекратил свое действие, спорный земельный участок, на котором расположено временное сооружение - торговый киоск, используется ответчиком без установленных правовых оснований.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Учитывая изложенное, ответчик не доказал, что в настоящее время земельный участок используется на основании действующего договора аренды земельного участка.

При данных обстоятельствах требования истца об освобождении земельного участка, в том числе путем сноса расположенных на нем временных сооружений соответствуют статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 62 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик использует земельный участок в настоящее время без правовых оснований, так как действие договора аренды прекращено, истец в соответствии со статьями 209, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика возврата спорного земельного участка, предоставленного ранее ответчику под временное сооружение - торговый павильон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Шахвердяна Оганеса Темуровича, проживающего в г. Красноярске, возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок, общей площадью 104,94 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. «Красноярский рабочий»), кадастровый номер 24:50:07 00 197:0035.

Обязать индивидуального предпринимателя Шахвердяна Оганеса Темуровича, проживающего в г. Красноярске, освободить земельный участок, общей площадью 27,09 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Побежимова, 11 (напротив дома N 119 по пр. им. газ. «Красноярский рабочий», кадастровый номер 24:50:07 00 197:0035, в двухнедельный срок с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шахвердяна Оганеса Темуровича, проживающего в г. Красноярске в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 4 000 руб. - государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.



Судья

Михайлова Т.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А33-4220/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 27 июня 2008

Поиск в тексте