• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2008 года Дело N А33-3449/2008



г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Г.Г. Петроченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Медведь», г. Минусинск Красноярского

края к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат», г. Минусинск Красноярского края о взыскании долга и пени, при участии в судебном заседании:

от истца: Скрипко В.И. - представителя по доверенности от 29.08.2007 N 97, протокол судебного заседания вел судья Г.Г. Петроченко. Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.06.2008, в полном объеме решение изготовлено 26.06.2008.

Закрытое акционерное общество «Медведь» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фрегат» о взыскании 76 469 руб.долга по арендной плате и долга за предоставленные услуги и пени.

Истец иск поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды N 18 от 01.02.2006 истец (арендодатель) передал в аренду ответчику (арендатору) два нежилых помещения общей площадью 62.5 кв.м. на первом этаже здания расположенного по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, 67. Срок аренды установлен с 01.02.2006 по 31.01.2007. Размер арендной платы установлен в сумме 11250 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от 01.12.2006 сумма арендной платы установлена в сумме 16040 руб. в месяц в с 01.12.2006.

Согласно пункту 4.3. договора, ответчик оплачивает электроэнергию, отопление, водоснабжение, услуги телефонной связи, коммунальные услуги в сроки согласно предоставленного истцом графика.

Дополнительным соглашением от 20.09.2007 с 31.01.2007 срок аренды установлен с 31.01.2007 по 31.10.2007.

01.11.2007 стороны заключили договор аренды N 81, в соответствии с которым истец передал ответчику нежилое помещение N 15, общей площадью 30.8 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Минусинск, ул. Трегубенко, 67. В приложении к договору N 1 стороны согласовали план-схему расположения переданного в аренду помещения. Срок аренды в договоре установлен с 01.11.2007 по 01.04.2008.

Согласно пункту 4.1. договора, стоимость арендной платы 6160 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.2. договора, ответчик оплачивает электроэнергию, отопление, водоснабжение, услуги телефонной связи, коммунальные услуги в сроки согласно предоставленного истцом графика.

На основании заявления ответчика от 20.12.2007 договор аренды N 81 от 01.11.2007 расторгнут с 24.12.2007.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендой плате за период с сентября по декабрь 2007 г. составляет 42955 руб. 80 коп.

Согласно расчету истца, выполненному на основании ведомостей энергопотребления, задолженность ответчика по электроэнергии, согласно пунктам 4.3 договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 за период с сентября по декабрь 2007 г. составляет 8560 руб.

На основании пунктов 7.1 договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 истцом начислена ответчику пеня в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 01.09.2007 по 01.11.2007 в сумме 16242 руб.

В соответствии с пунктами 7.2 договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 за невыполнение каких-либо обязательств по договору ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере до 10 % годовой арендной платы, при этом ответственность установленная пунктами 7.1 договоров не снимается.

На основании пунктов 7.2 договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 истец начислил ответчику неустойку в размере 10 % в сумме 17272 руб. от годовой арендной платы в сумме 172720 руб.

Письмом от 01.10.2007 ответчик гарантировал оплату задолженности по договору аренды в сумме 50000 руб.в срок до 05.10.2007.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязательства по оплате аренды нежилого помещения и не возмещал затраты истца на электроэнергию, истец обратился с иском о взыскании указанных сумм задолженности по арендой плате и оказанным коммунальным услугам (электроэнергии), а также о взыскании пени в период нарушения сроков оплат по договорам и неустойку в размере 10 % от годовой арендной платы.

Оценив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Заключенные между сторонами договоры аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 являются договорами аренды, на которые распространяются общие положения о договоре аренды и отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного истцом расчета суммы иска, на основании договоров аренды истец исчислил сумму долга по арендной плате за период с сентября по декабрь 2007 г. в сумме 8560 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности установленной п. 4.3. договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 по оплате истцу расходов по электроэнергии в отношении переданных в аренду помещений, задолженность ответчика за период с сентября по декабрь 2007 г. составляет 8560 руб. за оплату электроэнергии.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендной плате и задолженности по оплате потребленной электроэнергии в период аренды ответчиком не представлены.

Общая сумма задолженности составляет 51515 руб. 80 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истцом правомерно, на основании п. 7.1. договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 начислена ответчику пеня в размере 0.5 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 01.09.2007 по 01.11.2007 в сумме 16242 руб.

Доказательства оплаты ответчиком начисленной истцом пени на нарушение сроков исполнения обязательств по договорам арендной платы ответчиком не представлены.

На основании пунктов 7.2 договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007 истец правомерно начислил ответчику неустойку в размере 10 % в сумме 17272 руб. от годовой арендной платы в сумме 172720 руб.

Поскольку ответчик не опроверг доводы истца, не представил доказательств оплаты арендной платы в размере, установленном арендодателем в договорах, и суммы на возмещение затрат по электроэнергии, сумма долга по арендной плате и по электроэнергии, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть установлена ответственность - пеня, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Поскольку ответчик не оспорил представленные истцом доказательства и не представил доказательств оплаты задолженности, истец правомерно, в соответствии с п. 7.1., п. 7.2. договоров аренды N 18 от 01.02.2006, N 81 от 01.11.2007, начислил ответчику пеню в сумме 16242 руб. в размере 0.5 % от суммы задолженности по арендой плате и неустойку в сумме 17272 руб. в размере 10 % от годовой арендной платы.

Общая сумма начисленной истцом пени составляет 33514 руб. Однако истец просит взыскать 24953 руб. 20 коп. пени, что является правом истца.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что истцом уменьшена сумма пени подлежащая взысканию с ответчика на основании условий договоров, суд приходит к выводу о том, что неустойка не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер неустойки необходимо нет необходимости уменьшать на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 24953 руб. 20 коп. пени.

Судебные расходы по государственной пошлине исходя из статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фрегат» в пользу закрытого акционерного общества «Медведь» 51515 руб. 80 коп. задолженности, 24953 руб. 20 коп. пени, 2794 руб. 07 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.



Судья


Г.Г.Петроченко



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А33-3449/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 26 июня 2008

Поиск в тексте