АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июня 2008 года Дело N А33-4826/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Егоров А.Л.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛОКУС» (г. Красноя

рск)

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск)

о переходе права собственности на имущество,

В судебном заседании участвовали:

от истца: Николаевой Ольги Ивановны, представителя по доверенности от 03.04.2008,

от ответчика: Ляпиной Ольги Александровны, представителя по доверенности от 10.01.2008 N 70-55/139.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья Егоров А. Л.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 23 июня 2008 года. В полном объеме решение изготовлено 30 июня 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ЛОКУС» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о вынесении решения о переходе права собственности на следующее имущество: сооружение - подкрановые пути N 1, 678,0 км. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16; сооружение - подкрановые пути N 5, 678,0 км. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1 б; нежилое здание трансформаторной подстанции ТП 860, литр В7, 52,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского, 16; сооружение - ограждения N 1, 417,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16; нежилое здание склада материальных ценностей, литр В2, 137,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16; сооружение - склад ГСМ, литр Г5, 264,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1б; сооружение - емкость (резервуар). литр Г4. 20.0 кв.м.. расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1б; сооружение - открытая бетонная площадка N 1, 35,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск. Свердловский район, ул. Мусорского 1б.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края.

Определением от 28.04.2008 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 29.05.2008 дело назначено к судебному разбирательству.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

между обществом с ограниченной ответственностью «ЛОКУС» и открытым акционерным обществом «Сибспецстрой» были заключены договор купли - продажи предприятий N2 от 27.04.1999, договор купли - продажи предприятий N1 от 27.04.1999 и дополнительное соглашение от 09.07.2004 к договору N1 от 27.04.1999 в соответствии с которыми истец приобрел следующее имущество, которое было передано на основании акта приема-передачи имущества в соответствии с договором N2 купли-продажи имущества от 25.07.1999, и акта приема -передачи имущества в соответствии с договором N1 купли-продажи имущества от 25.07.1999.

- сооружение - подкрановые пути N 1, 678,0 км. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16;

- сооружение - подкрановые пути N 5, 678,0 км. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1 б;

-нежилое здание трансформаторной подстанции ТП 860, литр В7, 52,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского, 16;

- сооружение- ограждения N 1, 417,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16;

нежилое здание склада материальных ценностей, литр В2, 137,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского,16;

- сооружение - склад ГСМ, литр Г5, 264,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1б;

- сооружение - емкость (резервуар). литр Г4. 20.0 кв.м.. расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского 1б;

- сооружение - открытая бетонная площадка N 1, 35,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск. Свердловский район, ул. Мусорского 1б.

Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу - открытому акционерному обществу «Сибспецстрой» на праве собственности, на основании плана приватизации, справки - расшифровки к плану приватизации от 28.12.1992, утвержденной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц открытое акционерное общество «Сибспецстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Для оформления перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация, которая должна осуществляться по заявлению сторон либо по решению суда.

В связи с тем, что открытое акционерное общество «Сибспецстрой» ликвидировано, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований, в котором просит вынести решение о переходе права собственности на следующее имущество:

-сооружение -подкрановые пути лит. N 6, протяженностью 150 п.м., общая застроенная площадь 678,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского, 16;

-сооружение -подкрановые пути лит. N 5 протяженностью 150 п.м., общая застроенная площадь 678,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского, 16;

-нежилое здание трансформаторной подстанции ТП 860, лит. В7, общей площадью 52.0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Мусорского, 16;

-сооружение -ограждения N 1, протяженностью 174 п.м., площадью 417.6 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Мусорского, 16.

-нежилое здание склада материальных ценностей, лит. В2, общей площадью 137.3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Мусорского, 16;

-сооружение - склад ГСМ, лит. Г5, площадью 264.0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Мусорского, 16;

-сооружение -емкость (резервуар),лит. Г4, 20 кв.м., объем 100 куб.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Мусорского, 16;

-сооружение - открытая бетонная площадка N1, 35.0 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул.Мусорского, 16.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворил заявленное ходатайство.

В судебном заседании Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю по существу заявленных ООО «Локус» требований дополнительно сообщило следующее:

- действовавшей на момент заключения договора купли-продажи N 2 от 27.04.1999 г. и договора купли-продажи N 1 от 27.04.1999 г. статьей 37 Земельного Кодекса РСФСР предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками;

- согласно статье 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки;

- следовательно, в случае удовлетворения судом заявленного требования истец вправе обратиться в уполномоченный орган за оформлением прав на земельный участок под объектами недвижимого имущества по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16;

- в связи с этим необходимо учитывать следующее:

- 18.01.2008 в Управление обратилось ООО «Сибирь-Строй Красноярск» с заявлением о государственной регистрации сделки по договору аренды земельного участка N 58 от 17.01.2008 с кадастровым N 24:50:0700245:0129 по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16,

- в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска N 1291-арх от 31.05.2006 ООО «Сибирь-Строй Красноярск» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым N 24:50:0700245:0129 общей площадью 3527,06 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16,

- 17.01.2008 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подписало с ООО «Сибирь-Строй Красноярск» договор аренды земельного участка с кадастровым N 24:50:0700245:0129 общей площадью 3527,06 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16. По соглашению сторон срок аренды установлен с 31.05.2006 по 30.05.2009,

- в связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации, в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации договора аренды N 58 от 17.01.2008 земельного участка с кадастровым N 24:50:0700245:0129 по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16.

Истец представил пояснения к исковому заявлению:

- ссылка Управления Федеральной регистрационной службы на отсутствие в плане приватизации технических характеристик объектов необоснованна, поскольку действующим на момент совершения сделки приватизации законодательством не предусмотрено в качестве обязательных требований сведения о площади, литерах, условных номерах объектов;

- понятие объектов недвижимости как объектов гражданского права может не совпадать с понятием объектов недвижимости как объектов технического учета. При технической инвентаризации недвижимость - это не только объект гражданских прав, но и объект градостроительной деятельности, и в этом качестве недвижимость может характеризоваться различными количественными и качественными показателями. Несмотря на это, для целей имущественного оборота, а значит и для государственной регистрации прав, она является одной и той же индивидуально-определенной вещью в соответствии с гражданским законодательством;

- справкой-расшифровкой, составленной совместно ОАО «Сибспецстрой» и органом технического учета подтверждается факт идентичности объектов, указанных в плане приватизации, и описанных в технических паспортах.

- кроме того, в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие указанного закона, признаются юридически действительными.

- вышеуказанные объекты недвижимости как элементы имущественного комплекса вошли в уставный капитал созданного в процессе приватизации акционерного общества, следовательно, право собственности ОАО «Сибспецстрой» на указанное недвижимое имущество возникло на основании плана приватизации;

- сооружения: ограждение и бетонная площадка по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, относятся к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

- демонтаж вышеуказанных сооружений невозможен без соразмерного ущерба его назначению, поскольку приведет к уничтожению ограждения и бетонной площадки;

- возможность функционирования данных объектов по прежнему назначению после перемещения будет исключена, расходы на перемещение будут равняться стоимости создания нового объекта;

- доказательством того, что ограждение и бетонная площадка по адресу: г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, являются недвижимым имуществом и относятся к сооружениям, являются выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности. Данные выписки подтверждают, что в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности существуют сооружения, ограждение и бетонная площадка. Подтверждают признаки недвижимого имущества и справки Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.05.2008;

- кроме того, компетенция Федеральной регистрационной службы определена в статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вопрос отнесения вещи к объектам недвижимости не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы;

- в отношении регистрации договора аренды земельного участка по адресу, г. Красноярск, ул. Мусоргского, 16, истец отметил следующее:

- согласно пункта 2 договора купли-продажи N 2 от 27.04.1999 г. в редакции дополнительного соглашения от 28.07.1999 , пункта 2 договора купли-продажи N 1 от 27.04.1999 в редакции дополнительного соглашения от 28.07.1999 вышеуказанные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка в г. Красноярске, ул. Мусоргского, 16, определенных свидетельством N 878 от 27.01.1993 выданным городским комитетом по земельной реформе, кадастровый N 24:50:0700244:0010.

- на основании свидетельства на право пользования землей N 878 от 27.01.1993 производственно-строительному объединению «Сибспецстрой» предоставлен земельный участок в городе Красноярске по ул. Мусоргского, 16, площадь которого составляет 3,22 га.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что стороны свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт передачи прав на спорное имущество ответчиком истцу подтверждается договором купли - продажи предприятий N2 от 27.04.1999, договором купли - продажи предприятий N1 от 27.04.1999, дополнительным соглашением от 09.07.2004 к договору N1 от 27.04.1999, а также актом приема-передачи имущества в соответствии с договором N2 купли-продажи имущества от 25.07.1999, и актом приема -передачи имущества в соответствии с договором N1 купли-продажи имущества от 25.07.1999.

Частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.