АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2008 года Дело N А33-4409/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Егоров А.Л.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» (г. Красноя

рск)

к индивидуальному предпринимателю Жердакову Сергею Сергеевичу (г. Красноярск)

о взыскании 24 646 руб. 98 коп., в том числе: 21 400 руб. задолженности по арендной плате по договору N 33 от 01.05.2006, 3246 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2006 по 01.04.2008.

В судебном заседании участвуют:

от истца: Сафонов А.Д., представитель по доверенности от 24.01.2008 N 56,

от ответчика: отсутствует.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей А.Л. Егоровым.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании «16» июня 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «23» июня 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Жердакову Сергею Сергеевичу 24 646 руб. 98 коп., в том числе: 21 400 руб. задолженности по арендной плате по договору N 33 от 01.05.2006, 3246 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.07.2006 по 01.04.2008.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края

Определением от 17.04.2008 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание, затем дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил. Копия определения арбитражного суда с указанием даты, времени и места судебного заседания, направленная по известному арбитражному суду адресу ответчика, возвращена органом связи в арбитражной суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле документам.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Как следует из искового заявления и материалов дела, 01.05.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Жердаковым Сергеем Сергеевичем (арендатором) был заключен договор аренды N 33 нежилого помещения N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящегося в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2.

Согласно пункту 1.3. договора N 33, срок действия данного договора установлен с 01.05.2006 по 31.12.2006.

Пунктом 3.1.1. договора N 33 установлено, что арендодатель в трехдневный срок с момента подписания данного договора обязуется предоставить арендатору помещение в технически исправном состоянии, по передаточному акту (приложение N10, в котором отражается техническое состояние помещения на момент сдачи его в пользование.

По акту приема - передачи от 01.05.2006 (приложение N 1 к договору N 33) нежилое помещение - N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящееся в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2, передано обществом с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» индивидуальному предпринимателю Жердакову Сергею Сергеевичу Указанный акт подписан арендодателем и арендатором без возражений.

Цена договора и условия платежа оговорены сторонами в разделе 2 договора N 33.

Так, согласно 2.1. договора N 33, арендатор уплачивает арендную плату в размере 21 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 3 264 руб. 40 коп. за всю площадь арендуемого помещения.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 2.2. договора N 33, вносится ежемесячно, не позднее 10 - го числа оплачиваемого месяца.

Раздел 5 договора N 33 определяет порядок изменения и расторжения указанного договора. В соответствии с пунктом 5.3. договора N 33, действие договора может быть прекращено по инициативе арендатора с соблюдением требований настоящего договора.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды N 33 от 01.05.2006 нежилого помещения, указанный договор был расторгнут досрочно. Акт приема - передачи арендатором арендодателю нежилого помещения N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящегося в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2 составлен не был.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора N 33, на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Как следует из искового заявления и материалов дела, арендная плата ответчиком была внесена только за май 2006 года (расчет суммы основного долга ИП Жердакова С.С. по договору аренды N 33 от 01.05.2006, приходный кассовый ордер ТБ N ПЛ - 0003903 на сумму 21 400 руб.).

Пунктом 2.3. договора N 33 предусмотрено, что плата за пользование арендуемым помещением не включает плату за пользование электрической энергией, которая оплачивается арендатором на основании показаний счетчика одновременно с оплатой основной суммы арендной платы (авансовым платежом за весь месяц в пределах потребления за предыдущий месяц.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом суммы основного долга ИП Жердакова С.С. по договору аренды N 33 от 01.05.2006, расходы за потребление арендатором электроэнергии за май - июнь 2006 года составили 4 804 руб. 20 коп.

Указанная сумма была оплачена ответчиком (приходный кассовый ордер ТБ N ПЛ - 0005842 на сумму 4 804 руб. 20 коп.

Вместе с тем ответчиком не была оплачена арендная плата за пользование нежилым помещением N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящимся в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2, за июнь 2006 года, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 21 400 руб.

Поскольку указанная сумма задолженности ответчиком оплачена не была, истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за нарушение сроков оплаты по договору аренды N 33 от 01.05.2006, в размере 3 246 руб. 98 коп., за период с 01.07.2006 по 01.04.2008.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате основного долга по договору аренды от 01.05.2006 N 33 нежилого помещения в размере 21 400 руб., а также по оплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт передачи ответчику нежилого помещения N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящегося в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2., подтвержден актом приема - передачи от 01.05.2006 (приложение N 1 к договору N 33), подписанным представителями арендодателя и арендатора без возражений.

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы установлена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из пункта 2.1. договора N 33, арендная плата по договору составляет 21 400 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 3 264 руб. 40 коп. за всю площадь арендуемого помещения.

Согласно пункту 2.2. договора N 33, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 - го числа оплачиваемого месяца.

Обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору N 33 аренды нежилого помещения ответчиком исполнена не была, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом в материалы дела.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за июнь 2006 года по договору N 33 аренды нежилого помещения от 01.05.2006, задолженность ответчика за аренду нежилого помещения N 13, общей площадью 214.0 кв.м., находящегося в нежилом одноэтажном здании (Лит В, В8, В19), общей площадью 530.50 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Стадионная, д. 1, строение 2, составляет 21 400 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства внесения арендной платы за июнь 2006 года в размере 21 400 руб. по договору аренды N 33 нежилого помещения от 01.05.2006 ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 21 400 руб. долга по договору аренды N 33 нежилого помещения от 01.05.2006 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В рамках настоящего дела истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов за нарушение сроков оплаты по договору аренды N 33 от 01.05.2006, в размере 3 246 руб. 98 коп.

Период просрочки арендных платежей исчисляется с 01.07.2006 по 01.04.2008 и подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, судом установлено, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом неверно.

Сумма процентов за пользование за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.07.2006 по 01.04.2008 (640 дней), исходя из ставки рефинансирования 10.25 % годовых (на момент подачи искового заявления), без учета НДС, составляет 3 259 руб. 43 коп.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору от 01.05.2006 N 33 аренды нежилого участка подтвержден материалами дела, следовательно требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в сумме 24 646 руб. 98 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жердакова Сергея Сергеевича (г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 31, кв. 38) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» (г. Красноярск) 21 400 руб. - задолженности, 3246 руб. 98 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жердакова Сергея Сергеевича (г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 31, кв. 38) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭПФ Пилон» (г. Красноярск) 985 руб. 87 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий апелляционный арбитражный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка