АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2008 года Дело N А33-4332/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Михайлова Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (г. Красноярс

к)

к индивидуальному предпринимателю Осиповой Надежде Николаевне, проживающей в г. Енисейске,

о взыскании 9 191 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца - Зинович Н.А., гл. специалиста по доверенности от 29.01.2008 N 04-738,

ответчика - Осиповой Н.Н., паспорт,

протокол настоящего судебного заседания вела Т.В. Михайлова.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании «16» июня 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «23» июня 2008 года.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (г. Красноярск) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Осиповой Надежде Николаевне, проживающей в г. Енисейске, о взыскании 9 191 руб. 45 коп., в том числе 6 210 руб. 23 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.12.07 и 2 981 руб. 22 коп. - пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.07 по 24.03.08.

Определением от 14.04.08 исковое заявление принято к производству арбитражным судом и назначено предварительное судебное заседание, затем судебное разбирательство.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Постановлением Совета администрации Красноярского края от 29.03.04 N 65-п «О совершенствовании управления государственной собственностью Красноярского края» Красноярский Каревой комитет по управлению государственным имуществом переименован в управление имущественных отношений администрации Красноярского края. Постановлением Совета администрации Красноярского края от 30.09.04 N 222-п «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Красноярского края» Управление имущественных отношений администрации Красноярского края реорганизовано в Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края.

11.08.03 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и индивидуальным предпринимателем Осиповой Надеждой Николаевной (арендатор) заключен договор аренды N 7128.

Согласно указанному договору арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду комнаты NN 15-18 общей площадью 16,7 кв.м. на первом этаже в здании-памятнике «Дом и лавка Баландина» краевой собственности, расположенном по адресу: г.Енисейск, ул. Ленина, 103 для размещения магазина (п. 1.1).

Срок действия договора, установленный в пункте 1.2 договора, с 01 июня 2003 года по 25 мая 2004 года, впоследствии неоднократно продлевался сторонами и окончательно дополнительным соглашением от 22.05.07 N 4 срок действия договора продлен до 01.02.2008.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 517,04 руб. за 1 кв.м. в год наземного помещения. Данная ставка устанавливается до 31.12.03 и будет изменена Комитетом в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы с 01.01.04 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета.

Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора установлено, что условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края, с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

По акту приема-передачи помещений от 01.06.03 Комитет по охране и использованию памятников истории и культуры передал, а арендатор принял в соответствии с договором аренды от 11.08.03 N 7128 нежилое помещение общей площадью 16,7 кв.м. на первом этаже (комнаты NN 15-18) в здании-памятнике «Дом и лавка Баландина» краевой собственности, расположенном по адресу: г.Енисейск, ул. Ленина, 103 в состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям.

Уведомлением от 22.02.07 исх. N 05-1804 истец уведомил ответчика об установлении новой ставки арендной платы с 01.01.07 в размере 2 095,30 руб. за 1 кв.м. в год на основании Указа Губернатора Красноярского края от 21.11.06 N 128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности».

Данное уведомление получено индивидуальным предпринимателем Осиповой Надеждой Николаевной 02 апреля 2007 года, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма N 32758.

За период с 01.01.07 по 31.12.07 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 34 991 руб. 52 коп.

В нарушение условий договора индивидуальный предприниматель Осипова Надежда Николаевна уплату арендной платы производила несвоевременно и не в полном объеме - в общей сумме 28 781 руб. 29 коп., в результате чего у нее образовалась задолженность в сумме 6 210 руб. 23 коп.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки в сумме 2 981 руб. 22 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал следующее. Арендные платежи индивидуальным предпринимателем Осиповой Надеждой Николаевной вносились регулярно, а задолженность образовалась в связи с несвоевременным извещением истцом об увеличении арендной платы с 1 268 руб. 37 коп. до 2 915 руб. 96 коп. За исключением доначисленной в апреле 2007 года суммы в размере 6 590 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате у ответчика не имелось. По мнению индивидуального предпринимателя Осиповой Надежды Николаевны, сумма пени начислена истцом неверно, так как начислена на несвоевременно представленный расчет увеличенной арендной платы.

Согласно представленному истцом в судебном заседании 16.06.08 уточненному расчету пени, пеня начислена на сумму арендной платы 1 268 руб. 37 коп. по 10 апреля 2007 года включительно.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 11.08.03 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры и индивидуальным предпринимателем Осиповой Надеждой Николаевной (арендатор) договор аренды N 7128 по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, следовательно, спорные отношения регулируются галвой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Факт принадлежности указанного нежилого здания на праве государственной собственности Красноярскому краю подтверждается выпиской из реестра государственной собственности Красноярского края от 22.05.08 N 06-4576.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи Комитетом по охране и использованию памятников истории и культуры ответчику во временное владение и пользование в соответствии с договором аренды от 11.08.03 N 7128 нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м. на первом этаже (комнаты NN 15-18) в здании-памятнике «Дом и лавка Баландина» краевой собственности, расположенном по адресу: г.Енисейск, ул. Ленина, 103 в состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам, предъявляемым к нежилым помещениям, подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.06.03.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора, установленный в пункте 1.2 договора, с 01 июня 2003 года по 25 мая 2004 года, впоследствии неоднократно продлевался сторонами и окончательно дополнительным соглашением от 22.05.07 N 4 срок действия договора продлен до 01.02.2008.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 517,04 руб. за 1 кв.м. в год наземного помещения. Данная ставка устанавливается до 31.12.03 и будет изменена Комитетом в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы с 01.01.04 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета.

Пунктом 5.2 договора установлено, что условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края, с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

Уведомлением от 22.02.07 исх. N 05-1804 истец уведомил ответчика об установлении новой ставки арендной платы с 01.01.07 в размере 2 095,30 руб. за 1 кв.м. в год на основании Указа Губернатора Красноярского края от 21.11.06 N 128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности».

Данное уведомление получено индивидуальным предпринимателем Осиповой Надеждой Николаевной 02 апреля 2007 года, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма N 32758.

За период с 01.01.07 по 31.12.07 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 34 991 руб. 52 коп.

В нарушение условий договора индивидуальный предприниматель Осипова Надежда Николаевна уплату арендной платы производила несвоевременно и не в полном объеме - в общей сумме 28 781 руб. 29 коп., в результате чего у нее образовалась задолженность в сумме 6 210 руб. 23 коп.

Поскольку доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании арендной платы в сумме 6 210 руб. 23 коп. за период с 01.01.07 по 31.12.07 является правомерными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы истцом начислена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки в сумме 2 981 руб. 22 коп.

Согласно представленному истцом в судебном заседании 16.06.08 уточненному расчету пени, пеня начислена на сумму арендной платы 1 268 руб. 37 коп. по 10 апреля 2007 года включительно.

Таким образом, расчет неустойки произведен истцом верно, в соответствии с условиями договора аренды и с учетом получения ответчиком уведомления об увеличении размера арендной платы 02.04.07.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки в сумме 2 981 руб. 22 коп. является обоснованным.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении от 21.12.2000 N 263-О Конституционный суд РФ указал, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 1 июля 1996 года N 6/8 в пункте 42 разъяснили, что при оценке несоразмерности последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание в том числе и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Поскольку законом не установлены ограничения размера неустойки, а также конкретные критерии, подлежащие учету судом при решении вопроса об ее уменьшении, арбитражный суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить размер неустойки до размера действующей на дату предъявления иска (09.04.08) ставки рефинансирования Банка России, обычно применяемой при установлении размера ответственности за нарушение обязательств.

Телеграммой Центробанка Российской Федерации от 01.02.08 N 1975-У с 04.02.08 ставка рефинансирования установлена в размере 10,25% годовых.

Согласно расчету суда, сумма неустойки в размере 10,25% годовых, начисленных на сумму долга, составляет 848 руб. 83 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине с учетом требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика без учета уменьшения судом неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть исходя из суммы неустойки 2 981 руб. 22 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично в сумме 7 059 руб. 06 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Осиповой Надежды Николаевны 20.10.1951 г.р., место рождения с. Чалбышево Енисейского района Красноярского края, ИНН - 244700007070, проживающей по адресу: ул. Бограда, 69, г. Енисейск Енисейского района Красноярского края, в пользу Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (г. Красноярск) 6 210 руб. 23 коп. - арендной платы и 848 руб. 83 коп. - пени.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Осиповой Надежды Николаевны 20.10.1951 г.р., место рождения с. Чалбышево Енисейского района Красноярского края, ИНН - 244700007070, проживающей по адресу: ул. Бограда, 69, г. Енисейск Енисейского района Красноярского края, в доход федерального бюджета 500 руб. - государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка