• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июля 2008 года Дело N А33-5703/2008



г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Хорошева Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «АВАНГАРД», г. Краснояр

ск

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно - коммерческая фирма «Комплекстур», г. Красноярск

о взыскании 230 607 руб. 28 коп.

протокол судебного заседания велся судьей Хорошевой Н.В.,

резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 11 июля 2008 года,

в полном объеме определение изготовлено 18 июля 2008 года.

установил: товарищество собственников жилья «АВАНГАРД» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно - коммерческая фирма «Комплекстур» о взыскании 230 607 руб. 28 коп. расходов по обслуживанию и содержанию общедомового имущества за период с 2005-2008 года.

Определением от 16.05.2008 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 17.06.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 11.07.2008.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах:

- на основании договора N 64 от 24.12.2001 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, дополнительного соглашения от 10.03.2003 и акта приема-передачи нежилого помещения от 20.06.2003 ООО ПКФ «Комплекстур» зарегистрировало на праве собственности нежилое помещение N 211 общей площадью 597,80 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 30. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2003 г. сделана запись регистрации N 24:01:129.2003:151., свидетельство о государственной регистрации права серия 24 ЕК N 009834 от 14.11.2003;

- с 2005 года по настоящее время ООО ПКФ «Комплекстур» уклоняется от заключения с ТСЖ «АВАНГАРД» договора на техническое обслуживание и участие в эксплуатационных расходах (в редакции ТСЖ) и не несет бремя содержания общедомового имущества, что подтверждается письмами ТСЖ в адрес ООО ПКФ «Комплекстур» от 27.06.2005 г. и 18.07.2005 г. и ответами ответчика от 31.05.2005 г. исх. N 173 и 30.06.2005 г. исх. N 215;

- ООО ПКФ «Комплекстур» не является членом товарищества собственников жилья;

- с мая 2005 года по апрель 2008 года общая сумма задолженности ООО ПКФ «Комплекстур» по обслуживанию и содержанию общедомового имущества ТСЖ составила 230607,28 рублей, расчет задолженности приведен в Приложении N 1 к исковому заявлению на основании действующих тарифов в г. Красноярске;

- расчет задолженности по обслуживанию и содержанию общедомового хозяйства ТСЖ «АВАНГАРД» составлен ООО ПКФ «Комплекстур» на основании тарифов, утвержденных решениями Красноярского городского совета.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, исковые требования отклонил на основании следующего:

- ООО ПКФ «Комплекстур» неоднократно обращалось к ТСЖ «Авангард» с инициативой о заключении договора на техническое обслуживание и участие в эксплуатационных расходах по содержанию общедомового имущества (исх.N 173 от 31.05.2005 г. и N 215 от 30.06.2005 г.);

- в предлагаемом Истцу проекте договора предлагалось при определении размера оплаты участия ООО ПКФ «Комплекстур» в расходах по содержанию и обслуживанию общедомового имущества исходить из положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника;

- предложено учитывать, что ООО ПКФ «Комплекстур» обслуживает собственные помещения и прилегающую к выставочному залу-магазину территорию: устраняет возникшие в пределах своих помещений неполадки в работе систем водо-, теплоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, энергоснабжения, в том числе текущие профилактические осмотры, техническое обслуживание и ремонт систем отопления, теплоизоляции и освещения, санитарно-технического оборудования, узлов учета тепло-, водоснабжения, регулярно производит промывку и опрессовку систем теплоснабжения. Обеспечивает санитарное содержание придомовой территории на участке тротуара и газона, прилегающих к пристроенной части выставочного зала-магазина ООО ПКФ «Комплекстур», а также самостоятельно производит уборку и вывоз собственного мусора на указанной выше территории;

- за счет ООО ПКФ «Комплекстур» был произведен ремонт асфальтового покрытия тротуара с внешней стороны здания стоимостью 30 849 рублей, на которую должна быть уменьшена сумма оплаты за содержание и обслуживание придомовой территории, техническим работником ООО ПКФ «Комплекстур» регулярно производится чистка и озеленение газонов, посадка деревьев, уборка территории;

- согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Исходя из этого доля ООО ПКФ «Комплекстур» в общем имуществе, а также и доля участия в расходах по содержанию общего имущества составляет 3,58 %;

- ТСЖ «Авангард» (письма от 27.06.2005 г. и 18.07.2005 г.) было отказано в заключении договорам в предлагаемой ответчиком редакции;

- до настоящего времени договор так и не заключен, следовательно порядок и размеры оплаты сторонами не согласованы. Требований об оплате содержания и обслуживания общедомового имущества с указанием конкретного размера оплаты и сроков от ТСЖ «Авангард» до настоящего момента не поступало;

- в исковом заявлении Истец ссылается на положения ст. 137 ЖК РФ, согласно которой ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, социальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. Кроме того, Истец указывает, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ТСЖ вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

- свой отказ от заключения договора на техническое обслуживание и участие в эксплуатационных расходах по содержанию общедомового имущества в предложенной ООО ПКФ «Комплекстур» редакции (письмо от 27.06.2005 г.) ТСЖ «Авангард» мотивирует также невозможностью предоставления таких смет, а также актов выполненных работ. Из переговоров с Истцом о заключении указанного договора исходило, что именно невозможность предоставления указанных документов является причиной отказа ТСЖ «Авангард от заключения договора;

- ТСЖ «Авангард» является юридическим лицом, которому вверены средства домовладельцев по содержанию и ремонту как собственных помещений, так и общего имущества. Составление смет доходов и расходов, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, которые бы подтверждали финансовую деятельность и размер расходов, является обязанностью ТСЖ (ст. 148, 150 ЖК РФ). Поэтому затруднение истца в документальном подтверждении размера своих расходов и произведение расчетов с ООО ПКФ «Комплекстур» пропорционально его доли необоснованно;

- истец расчет своих исковых требований основывает на положениях не действующего в настоящее время Постановления администрации Красноярского края N 321 от 24.05.2005 г., Решении Красноярского городского Совета от 28.12.2005 г. N В-160 и Решении Красноярского городского Совета от 26.12.20056 г. N В-268, устанавливающих тарифы на содержание жилых помещений, Решении Красноярского городского совета депутатов от 19.12.2007 г. N В-386 и Приказе Федеральной службы по тарифам от 11.04.2007 г. N 68-Э/5, устанавливающих тарифы для жилых помещений для нанимателей по договорам социального найма;

- помещения N 211 и N 209 являются нежилыми и принадлежат ООО ПКФ «Комплекстур» на праве собственности, следовательно, указанные Истцом тарифы, предусмотренные только для жилых помещений и помещений, занимаемым по договорам социального найма, в данном случае не подлежат применению.

В судебное заседание от сторон поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу в их отсутствие.

В соответствии со статьей 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить мировое соглашение на любой стадии арбитражного процесса по любому делу.

Рассмотрев содержание мирового соглашения, суд установил:

- настоящее мировое соглашение оформлено в письменном виде;

- подписано полномочными представителями истца и ответчика;

- касается предмета спора;

- направлено на урегулирование спора без принуждения;

- содержит согласованные сторонами условия, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом;

- не ущемляет и не затрагивает интересы других лиц;

- не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу рассмотрены и удовлетворены судом.

Утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу в соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 906 руб., согласно платежному поручению N 54 от 25.04.2008.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 900 руб., согласно платежному поручению N 53 от 25.04.2008.

При соглашении лиц, участвующих в деле о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Соглашением сторон расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон в равных долях.

Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 230 607 руб. 28 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 112 руб. 15 коп.

Пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрен возврат истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 849 руб. 93 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями мирового соглашения государственная пошлина в сумме 1 528 руб. 04 коп. подлежит уплате ответчиком истцу до 31 июля 2008 года.

Руководствуясь статьями 110, 141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить мировое соглашение, заключенное между товариществом собственников жилья «АВАНГАРД» (Истец) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно - коммерческая фирма «Комплекстур» (Ответчик) следующего содержания:

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется уплатить истцу сумму его требований, за обслуживание и содержание общедомового имущества ТСЖ (основного долга), изложенных в исковом заявлении, в размере 230 607,28 (двести тридцать тысяч шестьсот семь рублей 28 копеек), в том числе НДС 18 % ежемесячно до 30 числа каждого месяца с рассрочкой на 1 (один) год с 01.07.2008 до 30.06.2009 года в следующем порядке:

- в течение первых 11 месяцев с 01.07.2008 по 30.05.2009 ответчик обязуется выплатить сумму долга в размере 220 000 рублей, ежемесячно по 20 000 (двадцать тысяч рублей),

- в последний месяц, до 30.06.2009 - оставшуюся сумму долга - 10 607,28 (десять тысяч шестьсот семь рублей 28 копеек).

Указанные суммы вносятся ответчиком в кассу, либо путем перечисления на расчетный счет ТСЖ.

Оплата судебных расходов, понесенных Истцом, в связи с оплатой государственной пошлины и услуг представителя по договору с ООО «АДВОКАТ» в размере 15900 руб. распределяются между сторонами поровну. Ответчик возмещает истцу половину судебных издержек в сумме 9 478 рублей 04 копейки в срок до 31 июля 2008 года

2. Производство по делу N А33-5703/2008 прекратить.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «АВАНГАРД», г. Красноярск из федерального бюджета 849 руб. 93 коп. государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению N 54 от 25.04.2008.



Судья


Н.В.Хорошева



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А33-5703/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 18 июля 2008

Поиск в тексте