АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 августа 2008 года Дело N А33-1184/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края И.Г. Трубачев

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярс

к,

к обществу с ограниченной ответственностью «Алис», г. Красноярск,

о взыскании 2 163 144 руб. 12 коп. задолженности и пени,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алис», г. Красноярск,

к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, г. Красноярск,

о взыскании 4 621 667 руб. неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края: Черкасова А.В. - представителя по доверенности от 02.06.2008 N04-4911,

от общества с ограниченной ответственностью «Алис»: Кошкина Д. В. - представителя по доверенности от 31.01.2008.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 01 августа 2008 г. В полном объеме решение изготовлено 08 августа 2008 г.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья И.Г. Трубачев.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алис» (далее - ООО «Алис») о взыскании 1 529 997 руб. 14 коп., в том числе 1 085 663 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате и 444 333 руб. 79 коп. пени по договору аренды от 05.04.2005 N 7934.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Красноярского края, назначено предварительное судебное заседание на 04.03.2008.

Определением от 04.03.2008 предварительное судебное заседание отложено на 31.03.2008.

Определением от 31.03.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 25.04.2008.

Определением от 25.04.2008 судом принято к производству встречное исковое заявление ООО «Алис» к Агентству о взыскании 4 621 667 руб. неосновательного обогащения, судебное заседание откладывалось.

Определением от 26.06.2008 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение Агентством размера исковых требований до 2 163 144 руб. 12 коп., из них 1 399 178 руб. 71 коп. задолженности и 763 965 руб. 41 коп. пени., судебное заседание откладывалось.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 24.07.2008 до 14 час. 00 мин. 01.08.2008. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ООО «Алис» представил в судебном заседании пояснение по делу, согласно которому исковое заявление удовлетворению не подлежит, при этом встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме на основании следующего:

- арендная плата по договору аренды от 05.04.2005 N 7934 до февраля 2006 г. не подлежит взысканию, поскольку арендатор не мог пользоваться арендованным помещением вследствие проведения капитального ремонта;

- арендодатель представил помещение по договору в состоянии, не позволяющем его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, установленным договором;

- ООО «Алис» выполнило свои обязательства по предоставлению арендодателю исполнительной документации и капитальному ремонту подвальных помещений в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86. Замечаний по вопросу объема и характера работ арендодателем не представлялось. Также, в период выполнения капитального ремонта, арендодателем не направлялось уведомление о расторжении договора. В связи с чем требование о взыскании пени за неуплату арендных платежей не подлежит удовлетворению;

- кроме того, предъявленная Агентством ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие чего должна быть уменьшена на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- отказ Агентства от проведения зачета поступил в адрес ООО «Алис» лишь 07.09.2007;

- при взыскании стоимости произведенного ремонта также подлежит взысканию сумма НДС, поскольку на проведение капитального ремонта Агентство затратило бы денежные средства с учетом НДС;

- Агентство является надлежащим ответчиком по делу, что подтверждается выводами, содержащимся в постановлениях Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.09.2008 по делу NА33-10577/07-Ф02-1623/08, от 17.02.2004 по делу NА33-7844/03-С2-Ф02-297/04-С2.

Согласно отзыву представителя Агентства встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению на основании следующего:

- Указ Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 N 128-уг, утвердивший Методики определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности, не содержит порядок и условия зачета затрат по капитальному ремонту объектов краевой собственности и не предусматривает саму возможность такого зачета;

- Агентство на основании постановления Совета администрации Красноярского края от 20.10.2005 N 269-п является органом государственной власти исполнительной власти края, создано в организационно-правовой форме учреждения, финансирование расходов на содержание Агентства (выплата заработной платы, организационные расходы) осуществляется за счет средств, предусмотренных в краевом бюджете. Управление счетом краевого бюджета, обеспечением проведения платежей за счет краевого бюджета осуществляет казначейство администрации Красноярского края (п. 3.2. Положения о казначействе, утвержденного постановлением Совета администрации Красноярского края от 20.10.2005 N 278-п);

- Агентство не является надлежащим ответчиком по заявленному иску. Иск ООО «Алис» основан не на статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право арендатора взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, а нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, выразившемся в неосновательно сбереженных Агентством денежных средств, потраченных ООО «АЛИС» на капитальный ремонт;

- сумма встречного иска включает в себя налог на добавленную стоимость (НДС), составляющий 18%. Согласно статье 13 Налогового кодекса Российской Федерации НДС является федеральным налогом, подлежащим уплате в федеральный бюджет. ООО «Алис» просит взыскать сумму, включающую в себя НДС, возврат которого плательщику из краевого бюджета законодательством не предусмотрен. Таким образом, общая сумма заявленных требований не может превышать 3 789 766 руб. 94 коп. (4 621 667 руб. - НДС 18% (831 900 руб. 06 коп.).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно выписке Агентства из реестра государственного имущества Красноярского края от 10.11.2006 N07-9508, памятник истории и культуры «часть нежилого здания» (литер А, А1-А6, А11, А13-А17), расположенный по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, общей площадью 6252,90 кв.м., является государственной собственностью Красноярского края и закреплен на праве оперативного управления за Управлением делами Администрации Красноярского края.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Между Управлением имущественных отношений Администрации Красноярского края (арендодатель), Управлением архитектуры Администрации Красноярского края (госогран охраны памятников) и ООО «Алис» (арендатор) 15.04.2005 заключен договор аренды N7934 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду подвальное помещение N30, состоящее из комнат N1-4, общей площадью 154,4 кв.м. в здании краевой собственности (реестровый NВ240999900120), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, для использования под общественное питание (пункт 1.1 договора).

В пункте 1 дополнительного соглашения от 03.07.2006 N2 к договору (далее - дополнительное соглашение N2), стороны изложили преамбулу договора в редакции, согласно которой арендодателем по договору является Агентство.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Нежилые помещения приняты ООО «Алис» по акту приема-передачи помещения от 15.02.2005 со ссылкой на акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории от 29.03.2005 N1, прилагающийся к охранному обязательству на объект нежилого фонда, являющийся памятником истории и культуры местного значения, от 29.03.2005 N220 (приложение к договору).

В пункте 1 дополнительного соглашения от 17.06.2005 N1 к договору (далее - дополнительное соглашение N1) и акте технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории от 29.03.2005 N1 указано, что в целях создания нормальных условий для использования арендуемого помещения необходимо произвести работы по капитальному ремонту и приспособлению помещений под предприятие общественного питания.

Согласно статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Дополнительным соглашением N1 обязанность по осуществлению капитального ремонта арендуемого помещения возложена на арендатора.

Срок проведения капитального ремонта арендуемого помещения установлен с 15.02.2005 по 01.02.2006 (пункт 2 дополнительного соглашения N1). Дополнительным соглашением N2 срок проведения капитального ремонта продлен до 01.10.2006 (пункт 2).

Арендатор в срок до 15.09.2005 обязан предоставить арендодателю проектно-сметную документацию на работы по капитальному ремонту с заключением Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю. Для подтверждения затрат на проведенные работы арендатор не позднее 30-ти дней после окончания работ обязуется предоставить арендодателю следующую исполнительную документацию: договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности, акт приемки выполненных работ, утвержденный Госорганом охраны памятников, платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта (пункты 3, 4 дополнительного соглашения N1).

Согласно сводному сметному расчету стоимости капитального ремонта подвального помещения, расположенного в здании по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 86, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Свод» (далее - ООО «Свод») и согласованным с Управлением архитектуры Администрации Красноярского края, сметная стоимость ремонта составляет 4 770 667 руб.

В письме Управления Главгосэкспертизы России по Красноярского края от 25.10.2005 NЭ-3-538 «О проведении экспертизы по локальной смете», направленном в адрес ООО «Алис» указано, что замечаний к сметной документации нет.

Согласно договору подряда N24/05, заключенному между ООО «Алис» (заказчик) и ООО «Свод» (подрядчик) 27.10.2005 (далее - договор подряда), общая стоимость подрядных работ по капитальному ремонту арендованного помещения составляет 4 770 667 руб.

ООО «Алис» приняло выполненные по договору подряда работы общей стоимостью 4 621 667 руб. по актам приемки выполненных работ от 30.11.2005 N1, от 30.12.2005 N2, от 31.01.2006 N3, от 15.02.2006 NN 4, 5, 6, 7.

За выполненные по договору подряда работы ООО «Алис» оплачено в сумме 4 621 667 руб. по платежным поручениям:

- от 08.11.2005 N55 в сумме 500 000 руб.;

- от 17.11.2005 N60 в сумме 500 000 руб.;

- от 24.11.2005 N62 в сумме 431 200 руб.;

- от 21.12.2005 N68 в сумме 700 000 руб.;

- от 19.01.2006 N6 в сумме 1 000 000 руб.;

- от 27.01.2006 N7 в сумме 600 000 руб.;

- от 03.02.2006 N9 в сумме 300 000 руб.;

- от 06.02.2006 N10 в сумме 300 000 руб.;

- от 15.02.2006 N15 в сумме 290 467 руб.

Согласно сопроводительных писем от 01.03.2006 и 18.10.2006 арендатор направил в адрес арендодателя исполнительную документацию, подтверждающую расходы на проведение капитального ремонта в арендуемом помещении с дальнейшим зачетом данных расходов в счет арендной платы.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет федерального бюджета.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 2 726 руб. 87 коп. за 1 кв.м. в год. Данная ставка будет изменена арендодателем, в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы с 01.01.2006 в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора. Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N1 к договору).

Письмом от 12.01.2006 N05-198, полученным арендатором 17.01.2006, арендодатель известил об установлении ставки арендной платы в размере 3 045 руб. 81 коп. с 01.01.2006, в соответствии с условиями пункта 2.1 договора и на основании приказа Агентства от 14.12.2005 N05-97п «О базовой стоимости строительства».

Пунктом 5 дополнительного соглашения N1 предусмотрено, что для учета взаиморасчетов в период проведения капитального ремонта (в сроки, предусмотренные пунктом 2 дополнительного соглашения N1) арендатору устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 410 руб. за 1 кв.м. в год. Пунктом 3 дополнительного соглашения N2 минимальная ставка арендной платы с 01.06.2006 установлена в размере 460 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения N1, арендодатель своим распоряжением вправе зачесть арендатору в счет арендной платы по договору затраты на капитальный ремонт в размере, установленном решением комиссии, созданной в соответствии с постановлением Администрации Красноярского края от 15.03.2000 N177-п.

Постановлением Совета администрации Красноярского края от 24.10.2006 N 334-п (вступившим в силу 31.10.2006) постановление администрации Красноярского края от 15.03.2000 N 177-п признано утратившим силу. Утрачены полномочия межведомственной комиссией, принимавшей решение о сумме затрат по производству капитального ремонта, подлежащих зачету.

Срок действия договора установлен с 15.02.2005 по 01.02.2006 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендодателем направлено предупреждение о прекращении договора аренды от 07.08.2006 N05-6301, в котором указано, что в связи с аварийным состоянием здания-памятника (объекта договора) и необходимостью проведения ремонтно-реставрационных работ, на основании статьи 450 и пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор отказывается от договора и просит передать ему помещения не позднее дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока с момента получения предупреждения.