АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 августа 2008 года Дело N А33-7539/2008

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Михайлова Т.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (Красноярский край, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ачинский автоцентр КамАЗ» (Красноярский край, г. Ачинск)

о взыскании 170 953 руб. 93 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Протокол настоящего судебного заседания вела Т.В. Михайлова.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 13 августа 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 20 августа 2008 года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (Красноярский край, г. Ачинск) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ачинский автоцентр КамАЗ» (Красноярский край, г. Ачинск) о взыскании 170 953 руб. 93 коп., в том числе 120 860 руб. 72 коп. - задолженность по договору от 27.06.2005 N 1512-АЗ, 50 093 руб. 21 коп. - договорная неустойка.

Определением от 19.06.08 исковое заявление принято к производству арбитражным судом и назначено предварительное судебное заседание, затем судебное разбирательство.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление N 40519), не явился.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в связи с невозможностью обеспечить явку. Ходатайство удовлетворено.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, направленная арбитражным судом по известному арбитражному суду адресу ответчика, возвращена предприятием связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно пункту 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

27.06.05 между истцом (арендодатель) и ООО «Ачинский автоцентр КамАЗ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1512-А3.

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 952,00 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 24:43:0131001:0074, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Ачинск, Южная промзона, квартал V, строение N 13 для использования под промышленными объектами в границах, указанных в кадастровом плане участка. Земельный участок передается по акту приема-передачи. На участке имеется трансформатор площадью 64,0 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 06.05.05 по 06.11.05. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок в 2005 году составляет 12 231 руб. 23 коп. в квартал. Арендная плата начисляется с 06.08.04. Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 32 097 руб. 78 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего акта.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 27.06.05 арендуемый участок передан истцом ответчику.

Уведомлением от 14.02.07 N 404-А3 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на землю в 2007 году, которая составила 14 796 руб. 16 коп. в квартал.

Уведомлением от 27.03.08 N 756-А3 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на землю в 2008 году, которая составила 7 878 руб. 96 коп. в квартал.

За период с 01.01.06 по 31.03.08 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 120 860 руб. 72 коп.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в указанной сумме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.04.06 по 09.05.08 в сумме 50 093 руб. 21 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что срок действия договора истек 06.11.05 и договорные отношения больше не продлевались, земельный участок ответчиком с момента прекращения действия договора не использовался и не используется.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

В силу пункта 10 статьи 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

На основании Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утв. Постановлением Главы города Ачинска от 03.07.03 N 0616-п, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска осуществляет управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию город Ачинск, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, осуществляет в интересах и от имени администрации города Ачинска права собственника в отношении муниципального имущества.

Заключенный 27.06.05 между истцом (арендодатель) и ООО «Ачинский автоцентр КамАЗ» (арендатор) договор аренды земельного участка N 1512-А3 по своей правовой природе является договором аренды земельного участка, следовательно, спорные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи истцом ответчику арендуемого земельного участка подтвержден материалами дела - актом приема-передачи земельного участка от 27.06.05.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 06.05.05 по 06.11.05. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (п. 2.2).

В соответствии со пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды ООО «Ачинский автоцентр КамАЗ» продолжало пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что после истечения срока действия договора, то есть после 06.11.05 договорные отношения не продлевались и земельный участок им не использовался, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата ответчиком истцу арендуемого земельного участка ООО «Ачинский автоцентр КамАЗ» в материалы дела не представило.

Более того, как следует из представленной на запрос арбитражного суда выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, место нахождения ответчика - город Ачинск, промышленная зона Южная, квартал V корпус 13. Этот же адрес указан в письменном отзыве ответчика.

Таким образом, довод ООО «Ачинский автоцентр КамАЗ» о не использовании им земельного участка, расположенного по адресу: город Ачинск, промышленная зона Южная, квартал V корпус 13 не соответствует материалам дела.

Кроме того, сам по себе факт не использования арендатором арендованного земельного участка не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанностей по договору аренды, в том числе по уплате арендной платы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок в 2005 году составляет 12 231 руб. 23 коп. в квартал. Арендная плата начисляется с 06.08.04. Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 32 097 руб. 78 коп. вносится в течение 10 дней со дня подписания договора.

Уведомлением от 14.02.07 N 404-А3 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на землю в 2007 году, которая составила 14 796 руб. 16 коп. в квартал.

Уведомлением от 27.03.08 N 756-А3 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на землю в 2008 году, которая составила 7 878 руб. 96 коп. в квартал.

За период с 01.01.06 по 31.03.08 размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы составил 120 860 руб. 72 коп.

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы не произвел, в результате чего у него образовалась задолженность в указанной сумме.

Поскольку доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании арендной платы в сумме 120 860 руб. 72 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом ответчику начислена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.04.06 по 09.05.08 в сумме 50 093 руб. 21 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы требование истца о взыскании неустойки в сумме 50 093 руб. 21 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине с учетом требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ачинский автоцентр КамАЗ» (Красноярский край, г. Ачинск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (Красноярский край, г. Ачинск) 170 953 руб. 93 коп., в том числе 120 860 руб. 72 коп. долг и 50 093 руб. 21 коп. - неустойка, а также 4 919 руб. 08 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка