АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 03 октября 2008 года Дело N А33-9084/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края И.В. Шишкина,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества АКБ «Росбанк» в лице Восточно-Сибирского филиала, г. Красноя

рск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Набат», г. Боготол Красноярского края,

о взыскании и выселении,

при участии:

от истца: Шестакова Н.Н. - представитель по доверенности N 5396 от 25.06.2008,

Протокол настоящего судебного заседания ведет судья Шишкина И.В.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.09.2008, в полном объеме решение изготовлено 03.10.2008.

установил:

Открытое акционерное общество АКБ «Росбанк» в лице Восточно-Сибирского филиала обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Набат» о взыскании 112 265 руб. долга по арендной плате по договору аренда N 25-07 от 26.01.2006 и 10 007,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. а также обязании ответчика возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу Красноярский край, г. Боготол, ул. Кирова, 14а, оф. 2-2 общей площадью 25.5 кв.м. расположенных на 2 этаже и состоящего из кабинета (номер комнаты по плату 27) и мест общего пользования, общей площадью 25.5 кв.м.

Определением от 15.07.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 06.08.2008.

Определением от 06.08.2008 назначено судебное разбирательство на 05.09.2008.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера требований, согласно которому истец просит взыскать 122 975 руб. долга и 13 532,23 руб. процентов и обязать ответчика возвратить занимаемое помещение.

Определением от 05.09.2008 судебное разбирательство отложено на 29.09.2008.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика 122 975 руб. долга, 11 096,42 руб. процентов.

Ходатайство судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО АКБ «Росбанк» (арендатор) и ООО «Набат» (субарендатор) заключен договор N 25-07 от 26.01.2006 субаренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставляет ответчику нежилое помещение площадью 23.6 кв.м. по адресу г. Боготол, ул. Кирова 14а, офис 2-2, которое состоит из кабинета комн. N 27 площадью 16,8 кв.м. и мест общего пользования площадью 6,8 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Предоставляемое в аренду помещение арендатор занимает на основании договора аренды нежилого помещения N СОВК/РБ-8ц/192 от 01.01.2006 заключенного сроком по 30.11.2006 с КБ «Сибирское ОВК» ОАО (пункт 1.3 договора).

Срок аренды установлен с 01.01.2006 по 30.11.2006 (пункт 2.1 договора).

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 5 900 руб. с НДС и перечисляется субарендатором ежемесячно в срок до 20 числа каждого оплачиваемого месяца (пункты 3.1, 3.2 договора).

По акту приема-передачи от 26.01.2006 помещения переданы в пользование ответчика.

Дополнительным соглашением N 5 от 10.02.2006 стороны уточнили предмет договора, согласно которому в пользование арендатора передается нежилое помещение площадью 25,5 кв.м. по адресу г. Боготол, ул. Кирова 14а, офис 2-2, которое состоит из кабинета комн. N 27 площадью 16,8 кв.м. и мест общего пользования площадью 8,7кв.м.. Арендная плата по договору составляет 6 375 руб. в месяц с НДС с 01.01.2006.

Дополнительным соглашением от 01.08.2006 стороны установили, что размер арендной платы составляет 5 355 руб. в месяц с НДС и включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы, данный размер арендной платы действует с 01.01.2006.

Дополнительным соглашение от 30.11.2006 стороны согласовали считать договор аренды продленным по 31.10.2007.

Дополнительным соглашением от 23.04.2008 стороны продлили срок действия договора по 30.04.2008 с 01.11.2007.

Письмом от 23.04.2007 N 64-02-25-03/133 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга по арендной плате и требованием до 30.04.2008 освободить арендуемое помещение. Письмо получено ответчиком 23.04.2008.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы, договор аренды прекращен по истечении его срока, истец просит обязать ответчика возвратить занимаемые помещения, взыскать 122 975 руб. долга за период с октября 2006 года по август 2008 года, 11 096.42 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2006 по 20.09.2008.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Заключенный между сторонами договор 25-07 от 26.01.2006 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок договора субаренды был определен сторонами с 01.01.2006 по 30.11.2006. Затем дополнительными соглашениями от 30.11.2006 продлен на срок с 30.11.2006 по 31.10.2007, дополнительным соглашением от 23.04.2008 продлен на срок с 01.11.2007 по 30.04.2008.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на следующий срок, который также составляет менее года после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Дополнительное соглашение от 23.04.2008, которым продлен срок договора с 01.11.2007 по 30.04.2008 также не подлежит государственной регистрации, поскольку подписано только 23.04.2008 и период времени с 01.11.2007 по 23.04.2008 не включается в срок аренды в целях его государственной регистрации.

В соответствии с представленным расчетом за период с 01.01.2006 по 31.08.2008 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 123 165 руб. из расчета 5 355 руб. в месяц, с учетом имеющейся переплаты в сумме 190 руб. долг составляет 122 975 руб.

Поскольку доказательств оплаты данной суммы долга не представлено, требования о взыскании 122 975 руб. долга подлежат удовлетворению.

За просрочку оплаты арендной платы истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 096 руб.,42 руб.

Расчет судом проверен, составлен верно, в связи с чем требования о взыскании данной суммы процентов также подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, письмом от 23.04.2007 N 64-02-25-03/133 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга по арендной плате и требованием до 30.04.2008 освободить арендуемое помещение. Письмо получено ответчиком 23.04.2008.

Из этого письма следует, что истец возражает против возобновления договора аренды на неопределенный срок по истечении его срока - после 30.04.2008.

Следовательно, договор субаре6нды N 25-07 от 26.01.2006 прекращен по истечении его срока - 30.04.2008.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен, помещение подлежит возврату арендатором арендодателю на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Набат», г. Боготол Красноярского края в пользу открытого акционерного общества АКБ «Росбанк» в лице Восточно-Сибирского филиала 122 975 руб. долга, 11 096 руб. 42 коп. процентов, 6 181 руб. 43 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Набат», г. Боготол Красноярского края освободить и передать по акту приема-передачи открытому акционерному обществу АКБ «Росбанк», в лице Восточно-Сибирского филиала, г. Красноярск нежилое помещение расположенное в здании по адресу Красноярский край, г. Боготол, ул. Кирова, 14-А, оф. 2-2, общей площадью 25,5 кв.м. на 2 этаже и состоящего из кабинета (номер комнаты по плану 27) площадью 16,8 кв.м. и мест общего пользования площадью 8,7 кв.м.

Возвратить открытому акционерному обществу АКБ «Росбанк» в лице Восточно-Сибирского филиала, г. Красноярск из федерального бюджета 48 руб. 71 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 105 от 04.09.2008.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка