АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2008 года Дело N А33-9533/2008

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Баукина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю Багаеву Александру Федоровичу (г. Красноярск)

о взыскании 30 168 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: Мироновой Л. А. - представителя по доверенности от 09.01.2008 N 5,

в отсутствие представителя ответчика.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья Баукина Е. А.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2008 года.

Суд установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никифорову Валентину Алексеевичу о взыскании 55 416 руб. 52 коп., в том числе: 48 600 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате, 7 816 руб. 38 коп. пени.

Определением от 25.07.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 26.08.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 23.09.2008.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Определение арбитражного уда от 26.08.2008, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

на основании распоряжения администрации Советского района г. Красноярска от 06.11.2007 N 1572 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2008 N 146, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 048:0038, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7 км Енисейского тракта (район кладбища «Бадалык»), для использования в целях размещения павильона с площадкой для выставки памятников в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 635 кв.м. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 30.04.2007 по 28.04.2008. условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения договора, а именно: с 30.04.2007 (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 7 317 руб. 58 коп. в квартал устанавливается по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.3. договора).

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По акту приема-передачи земельный участок предан от арендодателя арендатору. Датой фактической передачи земельного участка арендатору является 30.04.2007.

Согласно справке по арендной плате по состоянию на 20.05.2008 у ответчика образовалась за период с 07.02.2008 по 20.05.2008 в размере 29 189 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец на сумму задолженности начислил пени за период с февраля 2008 года по 20.05.2008 в сумме 979 руб. 86 коп.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 30 168 руб. 87 коп., в том числе: 29 189 руб. 01 коп. основного долга, 979 руб. 86 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании распоряжения администрации Советского района г. Красноярска от 06.11.2007 N 1572 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.01.2008 N 146, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 048:0038, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 7 км Енисейского тракта (район кладбища «Бадалык»), для использования в целях размещения павильона с площадкой для выставки памятников в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью 635 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи земельный участок предан от арендодателя арендатору. Датой фактической передачи земельного участка арендатору является 30.04.2007.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 7 317 руб. 58 коп. в квартал устанавливается по 31.12.2007. С 01.01.2008 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора.

В соответствии с пунктом 3.2. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет, указанный в договоре (пункт 3.3. договора).

Согласно справке по арендной плате по состоянию на 20.05.2008 у ответчика образовалась за период с 07.02.2008 по 20.05.2008 в размере 29 189 руб. 01 коп., исчисленной по ставке 7 317 руб. 58 коп.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 29 189 руб. 01 коп. по договору аренды от 29.01.2008 N 146 ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2. договора истец на сумму задолженности начислил пени за период с февраля 2008 года по 20.05.2008 в сумме 979 руб. 86 коп.

Правильность расчета проверена судом.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика 30 168 руб. 87 коп., в том числе: 29 189 руб. 01 коп. основного долга, 979 руб. 86 коп. пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена и иск удовлетворен, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Багаева Александра Федорович, дата рождения: 15.09.1961, место рождения: г. Туруханск Туруханского района Красноярского края, проживающего по адресу: г. Красноярск, ул. Устиновича, 1а-134, ОГРН 304246530100091, в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск) 30 168 руб. 87 коп., в том числе: 29 189 руб. 01 коп. основного долга, 979 руб. 86 коп. пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 206 руб. 75 коп.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка