АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2008 года Дело N А33-9714/2008

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Баукина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доктор Стом» (г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 389 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 775 руб. 09 коп.

при участии:

от истца: Мистрюковой Н. С. - представителя по доверенности от 09.01.2008 N 4,

в отсутствие представителя ответчика.

Протокол настоящего судебного заседания вел судья Баукина Е. А.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2008 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2008 года.

Суд установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доктор Стом» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 389 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 775 руб. 09 коп.

Определением от 29.07.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 27.08.2008 дело назначено к судебному разбирательству на 23.09.2008.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Определение арбитражного уда от 26.08.2008, направленное по известным суду адресам ответчика, возвращено органом связи с отметками: «истек срок хранения», «адресат по указанному адресу отсутствует».

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в результате он просит взыскать с ответчика 1 389 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, 775 руб. 09 коп. пени.

На основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.08.2002 N ВС 6900, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает а пользование нежилое помещение N 1 (комнаты NN 19, 20, 21), реестровый номер СТР07584, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Ползунова, 11, для использования под стоматологический кабинет (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 01.08.2002 по 01.07.2003 (раздел 4 договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата определяется согласно расчету. Арендная плата подлежит одностороннему изменению по решению городского Совета (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором всех видов платежей в сроки, установленные договором, начисляется пения в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы на каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.08.2002 нежилое помещение предано от арендодателя арендатору.

На основании дополнения от 21.08.2003 срок действия договора аренды продлен до 31.05.2004.

В соответствии с дополнением от 07.06.2004 N 4 к договору аренды арендодателем по договору аренды является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Дополнениями от 07.06.2004 N 5, от 20.06.2005 срок действия договора аренды продлен до 30.04.2005, затем до 31.03.2006 соответственно.

На основании решения Красноярского городского Совета от 26.12.2006 N В-276 с 20.01.2007 базовая ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска установлена в размере 1 190 руб. за 1 кв.м. в год.

Согласно дополнению от 20.04.2007 N 9 к договору аренды арендная плата в месяц с 20.01.2007 составляет 1 039 руб. 58 коп.

На основании заявления истца (входящая дата 19.02.2008 N 8280) о прекращении договора аренды от 16.08.2002 N ВС 6900 с 31.05.2007 нежилое помещение по акту приема-передачи от 24.03.2008 предано от арендатору арендодателю.

Согласно справке по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.05.2007 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 389 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 7.1. договора истец на сумму задолженности начислил пени за период с 11.05.2007 по 27.06.2006 в размере 775 руб. 09 коп.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 2 165 руб. 05 коп., в том числе: 1 389 руб. 96 коп. основного долга, 775 руб. 09 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между департаментом недвижимости г. Красноярска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.08.2002 N ВС 6900, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает а пользование нежилое помещение N 1 (комнаты NN 19, 20, 21), реестровый номер СТР07584, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Ползунова, 11, для использования под стоматологический кабинет (пункт 1.1. договора).

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи от 01.08.202 нежилое помещение предано от арендодателя арендатору.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата определяется согласно расчету. Арендная плата подлежит одностороннему изменению по решению городского Совета (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца, который определен сторонами как разумный.

Согласно справке по арендной плате за период с 01.04.2007 по 30.05.2007 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 389 руб. 96 коп.

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 1 389 руб. 96 коп. по договору аренды от 16.08.2002 N ВС 6900 ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором всех видов платежей в сроки, установленные договором, начисляется пения в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы на каждый день просрочки. В силу пункта 5.2. договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7.1. договора истец на сумму задолженности начислил пени за период с 11.05.2007 по 27.06.2006 в размере 775 руб. 09 коп.

Правильность расчета проверена судом.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика 2 165 руб. 05 коп., в том числе: 1 389 руб. 96 коп. основного долга, 775 руб. 09 коп. пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена и иск удовлетворен, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доктор Стом» (г. Красноярск) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (г. Красноярск) 2 165 руб. 05 коп., в том числе: 1 389 руб. 96 коп. основного долга, 775 руб. 09 коп. пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка