А33-8143/2008 от 06 октября 2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 06 октября 2008 года Дело N А33-8143/2008

Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края Баукина Е.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ППК «Гемма» (г. Норильск)

о взыскании 96 214 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Протокол настоящего судебного заседания велся судьей Е. А. Баукиной.

Резолютивная часть решения была вынесена в судебном заседании «29» сентября 2008 года. В полном объеме решение изготовлено «06» октября 2008 года.

Открытое акционерное общество «Норильско-Таймырская энергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ППК «Гемма» о взыскании 96 214 руб. 05 коп. задолженности по договору субаренды от 28.08.2007 N НТЭК-32-993/07.

Определением от 04.07.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом уведомлением от 02.09.2008 N 70656.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. По сведениям, представленным почтовым отделением, ответчик не получил определение от 01.09.2008 и заказное письмо возвращено в арбитражный суд по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

По договору аренды недвижимого имущества от 06.09.2005 N НН/1234-2005, заключенному между открытым акционерным обществом «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (арендатор), истцу предоставлено по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в том числе: здание угледробилки и тракта топливоподачи ТЭЦ - 1.

28.08.2007 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды N НТЭК-32-993/07, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить по акту приема - передачи во временное владение и пользование, а субарендатор вносить арендную плату и возвратить по истечении срока действия договора помещение в здании угледробилки и тракта топливоподачи ТЭЦ - 1, инвентарный номер 524, общей площадью 36,21 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, промплощадка ТЭЦ - 1 для использования его в целях производственно - хозяйственной деятельности (пункты 1.1., 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок субаренды устанавливается с 01.05.2007 по 28.04.2008.

Расчет арендной платы определен в приложении N 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1.1. договора).

Согласно пункту 3.1.2. размер арендной платы в месяц составляет 6 832 руб. 74 коп. без учета НДС.

Пунктом 3.1.3. договора установлено, что арендная плата должна вноситься не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя. В течение 5 рабочих дней после окончания месячного периода субарендодатель выставляет субарендатору счет - фактуру.

В силу пункта 3.1.4. задолженность, образовавшаяся с 01.05.2007 до момента подписания договора субаренды, перечисляется субарендатором на расчетный счет субарендодателя в течение пяти рабочих дней с момента подписания.

По акту приема-передачи от 01.05.2007 объект недвижимого имущества передан от субарендодателя субарендатору.

К договору прилагается план помещения, переданного в аренду, а также план - схема земельного участка территории ТЭЦ - 1.

Для оплаты по договору субаренды истец выставил ответчику следующие счета - фактуры:

N 980-12375-15360 от 31.05.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-15361 от 30.06.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-15362 от 31.07.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-15363 от 31.08.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-17257 от 30.09.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-19448 от 31.10.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-24272 от 30.11.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-24273 от 24.12.2007 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-201 от 31.01.2008 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-4724 от 29.02.2008 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-4786 от 31.03.2008 на сумму 8 062 руб. 63 коп.;

N 980-12375-7263 от 30.04.2008 на сумму 7 525 руб. 12 коп.,

на общую сумму 96 214 руб. 05 коп. (включая НДС).

Истцом направлялись претензии в адрес ответчика NНТЭК-32/1454 от 12.02.2008 и NНТЭК - 32/4926 от 07.05.2008 с предложением погасить задолженность по арендной плате, которые были получены 20.02.2008 и 14.05.2008 соответственно. Однако ответа на претензии не последовало, каких-либо мер, направленных на погашение задолженности по арендной плате, со стороны ответчика не предпринято.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика по договору субаренды от 28.08.2007 N НТЭК-32-993/07 задолженности по арендной плате в размере 96 214 руб. 05 коп.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 3 указанной статьи Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между сторонами заключен договор субаренды, в связи с чем к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

06.09.2005 между открытым акционерным обществом «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N НН/1234-2005, согласно которому арендодатель обязуется предоставить по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в том числе: здание угледробилки и тракта топливоподачи ТЭЦ - 1, а арендатор обязуется своевременно вносить арендую плату и возвратить объект по истечении срока действия договора (пункт 1.1. договора).

Договор вступает в силу с момента его регистрации и заключается на 10 лет (пункт 1.2. договора).

28.08.2007 между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) с согласия открытого акционерного общества «Горно-металлургическая компания «Норильский никель» заключен договор субаренды N НТЭК-32-993/07, согласно которому субарендодатель обязуется предоставить по акту приема - передачи во временное владение и пользование, а субарендатор вносить арендную плату и возвратить по истечении срока действия договора помещение в здании угледробилки и тракта топливоподачи ТЭЦ - 1, инвентарный номер 524, общей площадью 36,21 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, промплощадка ТЭЦ - 1 для использования его в целях производственно - хозяйственной деятельности (пункты 1.1., 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок субаренды устанавливается с 01.05.2007 по 28.04.2008.

По акту приема-передачи от 01.05.2007 объект недвижимого имущества передан от субарендодателя субарендатору.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.