• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 декабря 2008 года Дело N А33-9760/2008

г. Красноярск

Судья Арбитражного суда Красноярского края И.В. Шишкина,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, г. Красноя

рск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж», г. Красноярск,

третьи лица:

Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский технический центр», г. Красноярск,

Товарищество собственников жилья «Дом», г. Красноярск,

Краевое государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище N 19 им. В.П. Астафьева», г. Красноярск,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, г. Красноярск

о взыскании, выселении и обязании восстановить объект,

при участии:

от истца: Зинович Н.А. - представитель по доверенности от 01.10.2008,

от ответчика: Паркаль А.В. - представитель по доверенности от 09.01.2008,

от ТСЖ «Дом» - Паркаль А.В. - представитель по доверенности от 09.01.2008,

Протокол настоящего судебного заседания вела судья Шишкина И.В.

Резолютивная часть решения была объявлена в судебном заседании 27.11.2008, в полном объеме решение изготовлено 04.12.2008.

установил:

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» с требованиями:

- об обязании ответчика освободить и возвратить занимаемое помещение N 56 расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 40;

- обязать ответчика восстановить исходное состояние объекта в части восстановления несущей стены между комнатами N 6 и N 9, расположенных на первом этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 40;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» неосновательное обогащение в сумме 166 014,48 руб.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в пользу истца 4 949,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 20.08.2008 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 16.09.2008.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера требований до суммы 22 447,51 руб. неосновательного обогащения и 561,51 руб. процентов.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена истца - Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края на Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 23.09.2008 предварительное судебное заседание отложено на 16.10.2008, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГП КК «Красноярский технический центр», Товарищество собственников жилья «Дом», Краевое государственное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище N 19 им. В.П. Астафьева».

Определением от 16.10.2008 ТСЖ «Дом» отказано во вступлении в вдело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Определением от 16.10.2008 назначено судебное разбирательство на 27.11.2008, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

Третьи лица - ГП КК «Красноярский технический центр», ТУ ФАУГИ по Красноярскому краю, КГУ НПО «Профессиональное училище N 19 им. В.П. Астафьева», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

ООО «Вираж» представлен отзыв на иск, в котором ответчик иск не признает пор следующим основаниям: ответчик занимает спорное помещение на основании договора мены нежилых помещений с ТСЖ «Дом»; помещение N 56 на момент подписания указанного договора мены находилось в общей долевой собственности членов ТСЖ «Том».

ТСЖ «Дом» представлен отзыв на иск, в котором третье лицо поддерживает доводы ответчика, ссылаясь на следующее: 16.02.2007 на основании приказа N 06-1058 Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края «Об исключении из государственного реестра собственности» между ТСЖ «ДОМ» и ГОУ «Профессиональное училище N 19» был подписан акт о приеме-передаче жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская. 40 на основании которого в управление товарищества был передан жилой дом; спорное имущество в силу правил статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации стало общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме; после реконструкции общежития училища в 1998 году жилой дом был введен в эксплуатацию, оспариваемое нежилое помещение N 56 (по данным 2006 года) на момент ввода в эксплуатацию состояло из нескольких нежилых помещений: N 3 медкабинет, N 4 - тамбур, N 5 - коридор, N 6 - подсобное, N 8 - туалет; с 01.09.2003 финансирование ПУ-19 на содержание медпункта и ставки фельдшера прекратилось (что подтверждается письмом ПУ-19 от 12.08.2003), вследствие отсутствия средств на капитальные ремонт помещения оно перестало соответствовать требованиям СанПин для медпункта; в последующем медпункт был оборудован в здании училища по ул. Северо-Енисейская, 42; у ТСЖ «Дом» с момента его образования - 16.06.2000 непосредственно в жилом доме отсутствовало какое-либо подсобное или офисное помещение для хранения санитарно-технического инвентаря, необходимого для обслуживания инженерных сетей дома, для размещения бухгалтерии или правления товарищества; с момента образования медпункта в здании учебного корпуса училища в 2003 году помещение N 56 изменило свое целевое назначение и функциональную принадлежность, с этого момента в помещении N 56 стало располагаться подсобное помещение ТСЖ «Дом» и комната правления ТСЖ, где велась бухгалтерия товарищества и осуществлялся прием платежей от жителей жилого дома; спорное помещение с момента приема жилого дома в управление ТСЖ в 2007 году ни истцом, ни училищем не использовалось, оплаты за его содержание не вносилось; имеются основания полагать, что спорное нежилое помещение N 56 отвечает признакам общего имущества собственников помещений в жилом доме, в результате приспособления его для иных, отличных от запроектированных целей; ООО «Вираж» использует помещение на основании договора мены от 26.11.2007 с ТСЖ «Дом».

ГП КК «Красноярский технический центр» представлен отзыв на иск, в котором предприятие поддерживает требования истца.

Краевое государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище N 19 им. В.П. Астафьева» представило отзыв на иск, в котором сообщает следующее: после окончания реконструкции общежития под жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 40 был введен 54-х квартирный жилой дом со встроенным хозяйственным магазином и медпунктом; до конца 2006 года спорное помещение N 56 использовалось по назначению (был медпункт училища); из-за отсутствия финансирования на капитальный ремонт медпункта помещение перестало соответствовать требованиям СанПин для медпункта; в 2007 году медпункт был оборудован по адресу училища ул. Северо-Енисейская, 42; помещение N 56 в дальнейшем использовалось училищем как складские помещения; 30.11.2007 было выявлено, что не дождавшись решения агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края дирекция магазина «Вираж» самовольно заняла помещение N 56; по просьбе училища помещение N 56 было изъято из оперативного управления училища и в включены в состав государственной казны красноярского края - приказ N 06-529п от 28.04.2006.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

По договору N 07-18 09 от 07.02.96 Краевой комитет по управлению государственным имуществом закрепил за краевым учебно-производственным объединением профессионального образования государственное имущество на праве оперативного управления, в том числе, за ПТУ N 19 общежитие по адресу г. Красноярск, ул. северо-Енисейская, 40.

Письмом N 463 от 26.10.94 краевое учебно-производственное объединение профессионального образования разрешило ПТУ N 19 произвести реконструкцию общежития по ул. Северо-Енисейская, 40 под жилой дом.

Письмом 06.07.98 N 3164/07-2089 Краевой комитет по управлению государственным имуществом согласовал ПТУ N 19 реконструкцию общежития по ул. Северо-Енисейской, 40 под жилой дом работников профтехобразования.

Реконструкция общежития производилась ТОО «Комфорт-Плюс» и ТОО «КрасРос» на основании договоров подряда от 15.08.96 и от 10.04.95;

Согласно рабочего проекта (шифр 33-94) перепланировки общежития под жилой дом, в центральной части 1 этажа общежития должен быть оставлен существующий хозяйственный магазин, медицинский пункт.

10.03.98 по акту приемки законченного строительством объекта был принят в эксплуатацию 5-этажный 54 квартирный жилой дом площадью 3321,6 кв.м. со встроенным хозяйственным магазином и медпунктом по ул. Северо-Енисейская, 40, созданный в результате перепланировки общежития под жилой дом. Приказом Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Красноярска N 165-арх от 28.05.98 зарегистрирован акт приемки от 10.03.98 законченного реконструкцией 54-х квартирного жилого дома площадью 3 321.6 кв.м. со встроенным хозяйственным магазином площадью 306.4 кв.м. и медпунктом по ул. Северо-Енисейская, 40, директору ПТУ N 19 разрешено ввести указанный объект в эксплуатацию.

Договором N 07-143 ОУ от 09.09.98 КУГИ закрепил за ПТУ N 19 недвижимое имущество на праве оперативного управления, в том числе жилой дом по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 40.

Вышеуказанные обстоятельства установлены Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 12.05.2003 по делу N А33-10988/02-с2, в котором участвовали истец. ответчик и ГОУ НПО «Профессиональное училище N 19».

По состоянию на 1997 год согласно данных техпаспорта медпункт состоял из комнат N 3, 4, 5,6.,7, 8 на 1 этаже пом. 1, что соответствует чертежам, имеющимся в составе проекта.

После проведенной повторной технической инвентаризации в 2007 году помещениям медпункта присвоен адрес помещение N 56 площадью 37.2 кв.м. комната 6 (выписка из техпаспорта, выписка из адресного реестра от 15.02.2007)

Распоряжением Правительства РФ N 1565-р от 03.12.2004 принято решение о безвозмездной передаче Красноярскому краю в числе прочих Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище N 19 г. Красноярска (пункт 918 приложения). основанием для передачи в распоряжении указана статьи 154 Федерального закона от 22.08.2994 N 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

По акту приема-передачи от 03.12.2004 федеральное учреждение - Профессиональное училище N 19 передано в собственность Красноярского края.

Приказом Управления имущественных отношений администрации Красноярского края N 06-450п от 23.05.2005 на основании указанного распоряжения и акта приема-передачи в реестр государственного имущества Красноярского края включено государственное образовательное учреждение «Профессиональное училище N 19».

В дальнейшем в связи с отчуждением жилых помещений в жилом доме гражданам приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N 06-1058п от 27.10.2006 из реестра государственного имущества Красноярского края исключены жилые помещения в жилом доме по ул. Северо-Енисейская, 40 (квартиры).

29.08.2000 администрацией г. Красноярска зарегистрировано ТСЖ «Дом».

На основании Приказа N 06-1058п от 27.10.2006 по акту приема-передачи жилой дом по ул. Северо-Енисейская, 40 передан ГОУ «Профессиональное училище им. В.П. Астафьева» на баланс ТСЖ «Дом».

Приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N -6-529п от 28.04.2008 на основании обращения ГОУ НПО «Профессионального училища N 19 имени В.П. Астафьева» изъято из оперативного управления училища нежилое помещение N 56 литер А,Б площадью 37,2 кв.м. по ул. Северо-Енисейской, 40, данное помещение включено в состав казны Красноярского края.

По акту приема-передачи от 27.05.2008 нежилое помещение N 56 площадью 37,2 кв.м. возвращено училищем в казну Красноярского края.

Приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края от 26.06.2008 N 11-961п помещение N 56 площадью 37,2 кв.м в жилом доме по ул. Северо-Енисейская 40 закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Красноярского края «Красноярский технический центр». Помещение передано ГП КК «Красноярский технический центр» в хозяйственное ведение по акту приема-передачи от 26.06.2008.

Протоколом N 3 от 26.11.29007 собрания ТСЖ «Дом» решено заключить временный договор мены с ООО «Вираж» в части общего имущества жилого дома - нежилых помещений N 56 и N 57 расположенных на 1 этаже жилого дома.

Между ООО «Вираж» и ТСЖ «Дом» заключен договор мены нежилых помещений от 19.11.2007, по условиям которого ТСЖ передает обществу в порядке равноцен6ного обмена по временное пользование и владение нежилые помещения N 56 площадью 37.2 кв.м. и N 57 площадью 24 кв.м. общей площадью 61.2 кв.м. расположенные на 1 этаже жилого дома по ул. Северо-Енисейская, 40 в г. Красноярске для использования под торговые и складские помещения магазина «Вираж». ООО «Вираж» передает ТСЖ «Дом» в порядке равноценного обмена во временное владение и пользование нежилое помещение N 8А площадью 55,7 кв.м. расположенное втором этаже жилого дома по ул. Северо-Енисейская, 40 для использования под офис и подсобные помещения товарищества, которое принадлежит обществу на основании договора аренды от 05.11.2007.

Письмо от 30.11.2007 N 455 училище сообщило истцу, что дирекция магазина «Вираж» самовольно заняло помещение N 56 по ул. Северо-Енисейская. 40 с целью осуществления торговли.

06.03.2008 истцом составлен акт N 09-06/03 проверки сохранности и использования по назначению объектов государственной собственности Красноярского края, в котором зафиксировано следующее: помещение N 56 состоящее из комнат 3-8 используются под торговые площади магазина «Вираж», договорные отношения с Агентством не оформлены; полностью снесены межкомнатные стены, отделяющие комнаты N 3-8 друг от друга; выход из комнаты N 4 на улицу перекрыт, в дверном проеме расположены полки с товаром.

Ссылаясь на то, что ответчик незаконно занимает помещение N 56 площадью 37,2 кв.м. краевой собственности, самовольно снес часть несущей стены, отделяющей комнату N 6 от комнаты N 9, принадлежащей ответчику, истец просит по настоящему иску:

- обязать ответчика освободить и возвратить занимаемое помещение N 56 расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 40;

- обязать ответчика восстановить исходное состояние объекта в части восстановления несущей стены между комнатами N 6 и N 9, расположенных на первом этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 40;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» неосновательное обогащение в сумме 22 447,51 руб. за период с 27.05.2008 по 25.06.2008 за время нахождения объекта в казне Красноярского края;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в пользу истца 561,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив материалы дела и доводы искового заявления и отзывов на иск, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно выписке из реестра Краевого имущества, нежилое помещение N 56 площадью 37.2 кв.м. по ул. Северо-Енисейская, 40 включено в реестр государственного имущества Красноярского края.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества,

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец начислил плату за использование ответчиком нежилого помещения N 56 площадью 37. 2 кв.мю. за период с 27.05.2008 по 25.06.2008 (время нахождения в казне края после изъятия помещения из оперативного управления училища и до передачи его на праве хозяйственного ведения ГП КК «Красноярский технический центр) в сумме 22 447,51 руб.

Расчет неосновательного обогащения произведен Агентством на основании Указа губернатора Красноярского края N 128-уг от 21.12.2006 «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности», т.е. по расценкам, применяемым к аналогичным помещениям краевой собственности в спорный период.

За просрочку оплаты неосновательного обогащения согласно правил статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истец также начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 561.51 руб. за период с 01.06.2008 по 15.09.2008.

Поскольку ответчик использовал помещение N 56 без законных оснований, в связи с чем сберег плату за его использование, требования Агентства о взыскании 22 447,51 руб. неосновательного обогащения и 561,51 руб. процентов подлежат удовлетворению.

Согласно правил статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку на дату передачи спорного имущества в хозяйственное ведение ГП КК «Красноярский технический центр» (25.06.2008) оно находилось во владении ООО «Вираж» и фактическое владение предприятию истцом не передано, суд полагает, что истец не лишен права требовать возврата помещений в натуре в свою пользу.

Используемое ответчиком без правовых оснований помещение N 56 площадью 37.2 кв.м. (комната N 6) в жилом доме по ул. Северо-Енисейская, 40 подлежит возврату истцу на основании статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика и ТСЖ «Дом» о том, что в связи с фактическим изменением функционального использования помещения (для нужд ТСЖ) и неиспользованием его училищем помещение стало общей долевой собственностью всех собственников помещений в жилом доме, а право законного владения подтверждается договором мены нежилых помещений от 19.11.2007, заключенным с ТСЖ «Дом», не может быть признан обоснованным, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).

Согласно статье 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», утратившего силу с 01.03.2005, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Определение понятия «Товарищество собственников жилья», содержащееся в пункте 1 сттаьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации по смыслу совпадает с указанным законодательным определением названной некоммерческой организации.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.98 N 73-Ф3 в случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм права, суд полагает, что для правильного рассмотрения дела имеет значение установление из представленных документов факта того, должно или не должно рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости нежилое помещение N 56 площадью 37.2 кв.м. на 1 этаже жилого дома (медкабинет по техпаспорту), находятся или нет в спорном помещении имущество, предназначенное для обслуживания жилого дома и соответственно является ли спорное помещение частью общего имущества жилого дома, возникновение прав на которое отдельно от права собственности на жилое помещение в доме невозможно.

Как следует из материалов дела, помещение N 56 (комната 6) площадью 37.2 кв.м. первоначально находилось в составе общежития 1976 г. постройки как медкабинет, находилось в государственной собственности.

В дальнейшем здание общежития было передано в оперативное управление по договору N 07-18 09 от 07.02.96 от КУГИ учебно-производственному объединению профессионального образования, в том числе, ПТУ N 19 - общежитие по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 40. Право оперативного управления возникло с момента его передачи училищу (до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), относилось к федеральному уровню собственности.

В дальнейшем с согласия КУГИ по заявке училище общежитие было реконструировано в жилой дом на основании представленного в материалы дела проекта. Из проекта следует, что в составе 1 этажа предусматривалось построить хозяйственный магазин и медпункт.

Следовательно, с учетом указанного проекта Училище как заказчик имело право на заключение договора долевого участия в отношении отдельных нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

После ввода жилого дома в эксплуатацию в 1998 году весь жилой дом продолжал оставаться в государственной собственности и был передан по договору N 07-143 ОУ от 09.09.98 КУГИ училищу на праве оперативного управления.

Передача жилого дома из федеральной собственности в краевую состоялась 03.12.2004 на основании распоряжения Правительства РФ N 1565-р от 03.12.2004.

В силу пункта 13 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2994 N 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права о собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Согласно пункту 11 статьи 154 вышеуказанного Федерального закона решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества. Указанными в настоящей части решениями утверждаются перечни передаваемых государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, право собственности на которые переходит к другому собственнику государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 300 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иного имущества. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

В распоряжении Правительства РФ от 03.12.2004 N 1656-р установлено, что переход права собственности обеспечивается в 3-недельный срок со дня подписания передаточного акта.

Следовательно, Красноярский край на основании вышеуказанного распоряжения приобрел право собственности на здание медпункта, переданное в составе имущества Профессионального училища N 19 из федеральной собственности в краевую собственность.

Приказом Управления имущественных отношений администрации Красноярского края N 06-450п от 23.05.2005 на основании указанного распоряжения и акта приема-передачи в реестр государственного имущества Красноярского края включено государственное образовательное учреждение «Профессиональное училище N 19».

В дальнейшем в связи с отчуждением жилых помещений в жилом доме гражданам приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края N 06-1058п от 27.10.2006 из реестра государственного имущества Красноярского края исключены жилые помещения в жилом доме по ул. Северо-Енисейская, 40 (квартиры), помещение N 56 из состава краевой собственности не исключалось.

На основании Приказа N 06-1058п от 27.10.2006 по акту приема-передачи жилой дом по ул. Северо-Енисейская, 40 передан ГОУ «Профессиональное училище им. В.П. Астафьева» на баланс ТСЖ «Дом». В числе переданных на баланс ТСЖ «Дом» помещение N 56 не значится.

До настоящего времени собственником помещения N 56 площадью 37.2 кв.м. остается Красноярский край, поскольку в установленном законом порядке данное право не прекращено.

Действующим законодательством не предусмотрено такого основания для прекращения права собственности, как изменение функционального использования объекта недвижимости его собственником либо лицом, которому имущество передано собственников в оперативное управление.

По смыслу статьи 7 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» под общим имуществом понимается имущество, в частности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания единого комплекса кондоминиума - и служащие его использованию.

Из проектной документации следует, что спорное нежилое помещение не было предназначено для обслуживания жилого дома, предусмотрено как нежилое помещение со своим функциональным назначением - медкабинет, в связи с чем не может быть признано общим имуществом. Размещение в нежилом помещении имущества ТСЖ произведено товариществом самовольно, без согласия училища и собственника помещения.

В помещении N 56 не расположено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в силу чего у нежилого помещения (медкабинет) отсутствуют признаки имущества, относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, определенные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ТСЖ не финансировало строительство помещения N 56, в связи с чем право общей долевой собственности на указанное помещение не могло возникнуть и на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Создание спорного объекта недвижимости (в результате реконструкции) осуществлялось вместе с реконструкцией общежития под жилой дом, а не после передачи жилого дома на баланс ТСЖ.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» в недвижимом имущественном комплексе - кондоминиуме предусмотрено право собственности юридических лиц на нежилые помещения, предназначенных для иных целей и предусмотрено право общей долевой собственности на остальную часть общего имущества (общее имущество).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что помещение N 56 площадью 37,2 кв.м. не относится к общему имуществу жилого дома, а является собственностью Красноярского края.

С учетом данного обстоятельства договор мены нежилых помещений от 19.11.2007 между ООО «Вираж» и ТСЖ «Дом» с отношении помещения N 56 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку совершен с нарушением статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 168 Кодекса), данный договор не может являться основанием для нахождения ООО «Вираж» в спорном помещении.

Из представленного истцом акта проверки, фотографий следует, что в помещении N 56 (комната N 6) ответчиком самовольно в несущей стене сделан проем для прохода в помещение N 56 (комната N 6) из помещения N 9 (соседнего). В помещении N 56 находятся торговое оборудование и товар ООО «Вираж», ведется торговая деятельность.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том, числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку проем в несущей стене помещения N 56 (комната N 6) произведен без согласия собственника помещений, истец вправе требовать восстановления исходного состояния спорного объекта на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного требования об обязании ответчика восстановить исходное состояние объекта в части восстановления несущей стены между комнатами N 6 и N 9, расположенных на первом этаже здания по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, д. 40 также подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж», г. Красноярск в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 22 447 руб. 51 коп. неосновательного обогащения, 561 руб. 51 коп. процентов; 4 920 руб. 36 коп. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вираж» освободить и возвратить по акту приема-передачи Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края нежилое помещение N 56 (комната 6) площадью 37,2 кв.м. в жилом доме по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 40.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вираж» восстановить в первоначальное состояние несущую стену между комнатами N 6 (помещение N 56) и N 9, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Северо-Енисейская, 40.

Возвратить Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края из федерального бюджета 3 998 руб. 92 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 000929 от 11.08.2008.

Разъяснить, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Третий арбитражный апелляционный суд.

     Судья

И.В.Шишкина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-9760/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 04 декабря 2008

Поиск в тексте