АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2010 года Дело N А33-2948/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 03 сентября 2010 года. В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия «Московское имущество» (г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» (Красноярский край, Шушенский район, с. Сизая)

о взыскании 81 843 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды NN 0-628, 0-629, 0-630, 0-631, 0-632, 0-633, 15-32 от 02.09.2002,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Баукиной,

установил:

ГУП «Московское имущество» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» о взыскании 81 843 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды NN 0-628, 0-629, 0-630, 0-631, 0-632, 0-633, 15-32 от 02.09.2002.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.05.2010 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомления от 16.07.2010 NN 17602, 17603, 17604), представителей не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2002 серии 24 ВЕ N 002419 городу Москве в лице Департамента государственного и муниципального имущества на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 89,2 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, пос. Сизая, карьер «Беломраморный» (литер В2).

Свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2002 серии 24 ВЕ N 002414 подтверждается право собственности города Москва в лице Департамента государственного и муниципального имущества на нежилое здание общей площадью 210,3 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, р-н АППСК, ряд 4, бокс 1,2,3,4,5 (литер В).

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» (арендатор) заключены договоры на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы:

1) от 02.09.2002 N 0-628, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 1 656, 1 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения кафе-столовой, бытового комплекса, общей площадью 1656,1 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:131;

2) от 02.09.2002 N 0-629, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения блока водоснабжения, площадью 89,2 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:133;

3) от 02.09.2002 N 0-630, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ангара, площадью 499,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:135.

4) 02.09.2002 N 0-631, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях общественного питания, площадью 202,8 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:134;

5) 02.09.2002 N 0-632, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ремонтно-механической мастерской, площадью 82,9 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:136;

6) 02.09.2002 N 0-633, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения автогаража, площадью 210,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:132.

В соответствии с пунктом 2.1. договоров срок действия договоров установлен с 03.07.2001 по 03.07.2016.

В пункте 5.1. договоров установлено, что за аренду имущества арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа при помесячной оплате) вносится арендная плата без НДС на счет казначейства в размере, установленном в распоряжении премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год. Ежегодная ставка арендной платы составляет 18 631 руб. 13 коп.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.03.2004 N 495-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия города «Городское имущество» и Государственного унитарного предприятия города Москвы Объединенный центр информатики» и Департамента имущества города Москвы от 16.04.2004 N 897-р государственное унитарное предприятие города Москвы «Московское имущество» является правопреемником государственного унитарного предприятия города Москвы «Городское имущество».

По актам приема-передачи имущество передано департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы на баланс ГУП «Городское имущество».

Дополнительными соглашениями от 25.11.2004 в договоры аренды внесены изменения: арендодателем по договору аренды является государственное унитарное предприятие города Москвы «Московское имущество».

На основании дополнительных соглашений от 01.08.2006 в пункт 5.1. договоров внесены изменения, согласно которым за объект аренды арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, начиная с платежей за 2006 год, вносит арендную плату в размере, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год без НДС или 53 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год с учетом НДС.

Истец в период с 01.08.2009 по 31.01.2010 начислил по договорам арендные платежи в следующих размерах:

- по договору от 02.09.2002 N 0-628 в размере 43 969 руб. 50 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-629 в размере 2 368 руб. 26 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-630 в размере 13 256 руб. 45 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-631 в размере 5 384 руб. 34 коп.;

-по договору от 02.09.2002 N 0-632 в размере 2 201 руб. 04 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-633 в размере 5 583 руб. 48 коп.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» подписан договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы без даты N 15-32, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилой дом, распложенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м. (пункт 1 договора).

Срок действия договора установлен с 03.06.2001 по 03.07.2016 (пункт 2.1. договора)

Истец начислил арендные платежи по договору от 02.09.2002 N 15-32 в размере 9 080 руб. 10 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступила выписка от 24.06.2010 N 01/104/2010-454, согласно которой жилой дом площадью 360,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Шушенский район, д. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не обременен арендой. В сопроводительном письме управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщает, что регистрация договора аренды объекта N 15-32, а также дополнительных соглашений к этому договору от 25.11.2004 и от 01.08.2006 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не производилась.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец в адрес ответчика направил претензию от 25.01.2010 N 162/10 с требованием погасить сумму долга в размере 81 843 руб. 18 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 81 843 руб. 18 коп., возникшей в период с августа 2009 по январь 2010.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» (арендатор) заключены договоры на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы:

1) от 02.09.2002 N 0-628, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 1 656, 1 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения кафе-столовой, бытового комплекса, общей площадью 1656,1 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:131;

2) от 02.09.2002 N 0-629, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения блока водоснабжения, площадью 89,2 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:133;

3) от 02.09.2002 N 0-630, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ангара, площадью 499,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:135.

4) 02.09.2002 N 0-631, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях общественного питания, площадью 202,8 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:134;

5) 02.09.2002 N 0-632, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ремонтно-механической мастерской, площадью 82,9 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:136;

6) 02.09.2002 N 0-633, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения автогаража, площадью 210,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:132.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 5.1. договоров установлено, что за аренду имущества арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа при помесячной оплате) вносится арендная плата без НДС на счет казначейства в размере, установленном в распоряжении премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год. Ежегодная ставка арендной платы составляет 18 631 руб. 13 коп.

На основании дополнительных соглашений от 01.08.2006 в пункт 5.1. договоров внесены изменения, согласно которым за объект аренды арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, начиная с платежей за 2006 год, вносит арендную плату в размере, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год без НДС или 53 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год с учетом НДС.

Истец в период с 01.08.2009 по 31.01.2010 начислил по договорам арендные платежи в следующих размерах:

- по договору от 02.09.2002 N 0-628 в размере 43 969 руб. 50 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-629 в размере 2 368 руб. 26 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-630 в размере 13 256 руб. 45 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-631 в размере 5 384 руб. 34 коп.;

-по договору от 02.09.2002 N 0-632 в размере 2 201 руб. 04 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-633 в размере 5 583 руб. 48 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец в адрес ответчика направил претензию от 25.01.2010 N 162/10 с требованием погасить сумму долга в размере 81 843 руб. 18 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании 72 763 руб. 08 коп. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» подписан договор N 15-32 на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилой дом, распложенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м. (пункт 1 договора).

Срок действия договора установлен с 03.06.2001 по 03.07.2016 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.