• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2010 года Дело N А33-2948/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 03 сентября 2010 года. В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия «Московское имущество» (г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» (Красноярский край, Шушенский район, с. Сизая)

о взыскании 81 843 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды NN 0-628, 0-629, 0-630, 0-631, 0-632, 0-633, 15-32 от 02.09.2002,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Баукиной,

установил:

ГУП «Московское имущество» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горняк-1» о взыскании 81 843 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды NN 0-628, 0-629, 0-630, 0-631, 0-632, 0-633, 15-32 от 02.09.2002.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.05.2010 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (уведомления от 16.07.2010 NN 17602, 17603, 17604), представителей не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2002 серии 24 ВЕ N 002419 городу Москве в лице Департамента государственного и муниципального имущества на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 89,2 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, пос. Сизая, карьер «Беломраморный» (литер В2).

Свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2002 серии 24 ВЕ N 002414 подтверждается право собственности города Москва в лице Департамента государственного и муниципального имущества на нежилое здание общей площадью 210,3 кв.м. по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, р-н АППСК, ряд 4, бокс 1,2,3,4,5 (литер В).

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» (арендатор) заключены договоры на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы:

1) от 02.09.2002 N 0-628, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 1 656, 1 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения кафе-столовой, бытового комплекса, общей площадью 1656,1 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:131;

2) от 02.09.2002 N 0-629, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения блока водоснабжения, площадью 89,2 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:133;

3) от 02.09.2002 N 0-630, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ангара, площадью 499,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:135.

4) 02.09.2002 N 0-631, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях общественного питания, площадью 202,8 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:134;

5) 02.09.2002 N 0-632, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ремонтно-механической мастерской, площадью 82,9 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:136;

6) 02.09.2002 N 0-633, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения автогаража, площадью 210,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:132.

В соответствии с пунктом 2.1. договоров срок действия договоров установлен с 03.07.2001 по 03.07.2016.

В пункте 5.1. договоров установлено, что за аренду имущества арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа при помесячной оплате) вносится арендная плата без НДС на счет казначейства в размере, установленном в распоряжении премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год. Ежегодная ставка арендной платы составляет 18 631 руб. 13 коп.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.03.2004 N 495-РП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия города «Городское имущество» и Государственного унитарного предприятия города Москвы Объединенный центр информатики» и Департамента имущества города Москвы от 16.04.2004 N 897-р государственное унитарное предприятие города Москвы «Московское имущество» является правопреемником государственного унитарного предприятия города Москвы «Городское имущество».

По актам приема-передачи имущество передано департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы на баланс ГУП «Городское имущество».

Дополнительными соглашениями от 25.11.2004 в договоры аренды внесены изменения: арендодателем по договору аренды является государственное унитарное предприятие города Москвы «Московское имущество».

На основании дополнительных соглашений от 01.08.2006 в пункт 5.1. договоров внесены изменения, согласно которым за объект аренды арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, начиная с платежей за 2006 год, вносит арендную плату в размере, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год без НДС или 53 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год с учетом НДС.

Истец в период с 01.08.2009 по 31.01.2010 начислил по договорам арендные платежи в следующих размерах:

- по договору от 02.09.2002 N 0-628 в размере 43 969 руб. 50 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-629 в размере 2 368 руб. 26 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-630 в размере 13 256 руб. 45 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-631 в размере 5 384 руб. 34 коп.;

-по договору от 02.09.2002 N 0-632 в размере 2 201 руб. 04 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-633 в размере 5 583 руб. 48 коп.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» подписан договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы без даты N 15-32, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилой дом, распложенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м. (пункт 1 договора).

Срок действия договора установлен с 03.06.2001 по 03.07.2016 (пункт 2.1. договора)

Истец начислил арендные платежи по договору от 02.09.2002 N 15-32 в размере 9 080 руб. 10 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступила выписка от 24.06.2010 N 01/104/2010-454, согласно которой жилой дом площадью 360,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Шушенский район, д. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не обременен арендой. В сопроводительном письме управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщает, что регистрация договора аренды объекта N 15-32, а также дополнительных соглашений к этому договору от 25.11.2004 и от 01.08.2006 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не производилась.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец в адрес ответчика направил претензию от 25.01.2010 N 162/10 с требованием погасить сумму долга в размере 81 843 руб. 18 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 81 843 руб. 18 коп., возникшей в период с августа 2009 по январь 2010.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 3 указанной нормы каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» (арендатор) заключены договоры на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы:

1) от 02.09.2002 N 0-628, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 1 656, 1 кв.м., распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения кафе-столовой, бытового комплекса, общей площадью 1656,1 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:131;

2) от 02.09.2002 N 0-629, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения блока водоснабжения, площадью 89,2 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:133;

3) от 02.09.2002 N 0-630, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ангара, площадью 499,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:135.

4) 02.09.2002 N 0-631, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях общественного питания, площадью 202,8 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:134;

5) 02.09.2002 N 0-632, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения ремонтно-механической мастерской, площадью 82,9 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:136;

6) 02.09.2002 N 0-633, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество, распложенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Сизая, микрорайон Московский, для использования в целях размещения автогаража, площадью 210,3 кв.м. (пункт 1 договора); договор зарегистрирован 12.12.2002 за номером 24:2842:4:2002:132.

Отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 5.1. договоров установлено, что за аренду имущества арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа при помесячной оплате) вносится арендная плата без НДС на счет казначейства в размере, установленном в распоряжении премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год. Ежегодная ставка арендной платы составляет 18 631 руб. 13 коп.

На основании дополнительных соглашений от 01.08.2006 в пункт 5.1. договоров внесены изменения, согласно которым за объект аренды арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, начиная с платежей за 2006 год, вносит арендную плату в размере, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год без НДС или 53 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год с учетом НДС.

Истец в период с 01.08.2009 по 31.01.2010 начислил по договорам арендные платежи в следующих размерах:

- по договору от 02.09.2002 N 0-628 в размере 43 969 руб. 50 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-629 в размере 2 368 руб. 26 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-630 в размере 13 256 руб. 45 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-631 в размере 5 384 руб. 34 коп.;

-по договору от 02.09.2002 N 0-632 в размере 2 201 руб. 04 коп.;

- по договору от 02.09.2002 N 0-633 в размере 5 583 руб. 48 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец в адрес ответчика направил претензию от 25.01.2010 N 162/10 с требованием погасить сумму долга в размере 81 843 руб. 18 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, исковое требование о взыскании 72 763 руб. 08 коп. долга по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между ГУП города Москвы «Городское имущество» (арендодатель) и ООО «Горняк-1» подписан договор N 15-32 на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду жилой дом, распложенный по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м. (пункт 1 договора).

Срок действия договора установлен с 03.06.2001 по 03.07.2016 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в материалы дела поступила выписка от 24.06.2010 N 01/104/2010-454, согласно которой жилой дом площадью 360,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, Шушенский район, д. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не обременен арендой. В сопроводительном письме управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщает, что регистрация договора аренды объекта N 15-32, а также дополнительных соглашений к этому договору от 25.11.2004 и от 01.08.2006 в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, ул. Ленина, д. 187, не производилась.

Таким образом, отношения сторон в рамках пользования ответчиком жилым домом, распложенным по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м., регулируются нормами о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец рассчитал плату за пользование имуществом по правилам, установленным распоряжением Правителсьвта Москвы от 03.07.2001 N 587-РП, составляющим 45 руб. за 1 кв.м. в год без НДС или 53 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год с учетом НДС.

Учитывая, что ответчик пользовался жилым домом, распложенным по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Голубая, микрорайон Ленина, д. 187, площадью 342 кв.м., возражения против удовлетворения искового требования о взыскании долга в размере 9 080 руб. 10 коп. за период с 01.08.2009 по 31.01.2010, и доказательства его погашения в материалы дела не представил, 9 080 руб. 10 коп. неосновательного обогащения ответчика в виде сбережения денежных средств за пользование жилым домом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горняк-1» (Красноярский край, Шушенский район, с. Сизая) в пользу государственного унитарного предприятия «Московское имущество» (г. Москва) 81 843 руб. 18 коп., в том числе: 72 763 руб. 08 коп. долга по арендной плате, 9 080 руб. 10 коп. неосновательного обогащения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 273 руб. 72 коп.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-2948/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 10 сентября 2010

Поиск в тексте