• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2010 года Дело N А33-8426/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 ноября 2010 года. В полном объёме решение изготовлено 12 ноября 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Куркина Юрия Владимировича (г. Лесосибирск, Красноярский край)

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (г. Красноярск)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (г. Лесосибирск)

о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 2/05 от 30.10.2008 на нежилое здание - котельную «Южная» по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, 22, с общей площадью 5111 кв.м., кадастровый номер 24:52:010778:0059, инвентарный номер 04:422:002:000988690,

при участии в судебном заседании:

от истца: Коваленко В.Е. - представителя по доверенности от 28.08.2010,

от ответчика: Чернышовой М.В. - представителя по доверенности от 13.05.2010 N 70-55/8984,

в отсутствие представителя третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания судьей Е.А. Баукиной,

установил:

индивидуальный предприниматель Куркин Юрий Владимирович обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N 2/05 от 30.10.2008 на нежилое здание - котельную «Южная» по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, 22, с общей площадью 5111 кв.м., кадастровый номер 24:52:010778:0059, инвентарный номер 04:422:002:000988690.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.08.2010 возбуждено производство по делу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом уведомлением от 14.10.2010 N 19899.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Истец заявил об уточнении предмета иска, просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание котельная «Южная», расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, 22, с общей площадью 1267,7 кв.м.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме:

- на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» между МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Куркиным Юрием Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.10.2008, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: котельная «Южная», расположенная по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010778:0059.

- 30.07.2009 муниципальное унитарное предприятие «Лесосибирское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства N 3» (далее по тексту - МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3») ликвидировано, в связи с чем невозможно предоставить в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

- Исковое требование основано на правовой позиции Высшего арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03.

- Исковое требование подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировать как свое право, так и право собственности продавца на объект недвижимости, которое возникло до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора о передаче в хозяйственное ведение МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» имущества от 01.04.1995 N 8.

Ответчик иск оспорил по следующим основаниям:

- ответчик не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и Ю.В. Куркиным отсутствует. Иск предъявлен к ненадлежащему лицу, поскольку ответчик не имеет материальную заинтересованность в исходе дела.

- Аналогия закона (статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) в данном случае не может быть применима, поскольку указанная норма регулирует отношения сторон договора в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности. Указанная норма не может применяться к отношениям сторон, регулируемым в императивном порядке Законом о регистрации между государственным органом по регистрации прав и собственниками недвижимости.

- На государственную регистрацию не представлены документы, устанавливающие или подтверждающие ранее возникшее право МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» на спорное здание. На государственную регистрацию не представлено заявление МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» о государственной регистрации перехода права собственности. Истцом не представлены документы, что Фоменко П.Е. является конкурсным управляющим МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3», а также доказательства наличия решения общего собрания (комитета) кредиторов МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3». В договоре купли-продажи от 30.10.2008 отсутствуют признаки, позволяющие индивидуализировать нежилое здание (площадь, литер, год постройки, этажность). Указанные обстоятельство явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно договору о передаче в хозяйственное ведение имущества от 01.04.1995 N 8, заключенному между комитетом по управлению муниципальной собственностью комитет) и муниципальным предприятием «Лесосибирское ППЖК-3» (предприятие), комитет передает предприятию в хозяйственное ведение на основании акта приема-передачи и инвентарной описи муниципальное имущество: основные фонды балансовой стоимостью на момент передачи 144140,47 тыс. руб.

По акту приема-передачи основных средств (приложение N 1 к договору) котельная «Южная» балансовой стоимостью 358580 руб.передана Лесосибирскому ППЖК-3.

Между комитетом по управлению муниципальной собственностью (комитет) и МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» (предприятие) заключен договор от 01.01.2001 N 8, предметом которого является закрепление за предприятием муниципального имущества. Комитет передал предприятию в хозяйственное ведение на основании акта приема-передачи основных средств Лесосибирского ППЖКХ-3 по состоянию на 01.04.1995 (приложение N 1 к договору на хозяйственное ведение N 8 от 19.06.1995).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Лесосибирска от 23.12.2008 N 1138 муниципальному образованию город Лесосибирск на праве собственности принадлежит котельная «Южная», расположенная по адресу: г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, имущество внесено в реестр на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1, государственного акта А-1 N 75 от 20.04.1992, имущество находится в хозяйственном ведении МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» согласно договору от 01.01.2001 N 8.

По акту приема-передачи муниципального имущества МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» передана котельная «Южная» первоначальной стоимостью 358580 руб.

Постановлением администрации города Лесосибирска от 25.10.2007 N 1207 утвержден проект территориального землеустройства (землеустроительное дело от 15.10.2007 инв. N 1/2339) по формированию земельного участка для эксплуатации котельной, относящейся к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 5111 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - нежилое здание котельной, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: кр. Красноярский, г. Лесосибирск, ул. Южная, образованного за счет выделения части из земель государственной собственности, не закрепленных за конкретными землепользователями в кадастровом квартале 24:52:010778 г. Лесосибирска.

В кадастровом плане от 19.12.2007 земельного участка с кадастровым номером 24:52:010778:0059 указана следующая информация: земельный участок относится к землям населенных пунктов; разрешенное использование - для эксплуатации котельной, вид права - государственная собственность. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира - нежилого здания котельной, расположенного по адресу: г. Лесосибирск, ул. Южная.

Постановлением администрации города Лесосибирска от 21.02.2008 «О присвоении адреса нежилому зданию котельной в г. Лесосибирске» нежилому зданию котельной «Южная», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010778:0059, западнее южного квартала в г. Лесосибирске присвоен адрес: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2008 по делу NА33-17807/2005 конкурсным управляющим МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» утвержден Фоменко П.Е.

На основании протокола о результатах торгов по продаже имущества МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» между МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Куркиным Юрием Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.10.2008 N 2/05, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: котельная «Южная», расположенная по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010778:0059. Перечень передаваемого имущества указан в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В приложении N 1 к договору купли-продажи от 30.10.2008 N 2/05 объект недвижимости описан следующим образом: котельная «Южная», технический паспорт от 23.07.2007, кадастровый номер 24:52:010778:0059, местоположение: Россия, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, пригодно к эксплуатации, цена - 75000 руб.

По акту приема-передачи от 30.10.2008 нежилое здание котельная «Южная», расположенное по адресу: г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, согласно техническому паспорту передано продавцом покупателю.

По акту приема-передачи от 30.10.2008 продавец передал покупателю технический паспорт нежилого здания котельная «Южная». В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.07.2007, нежилое здание - котельная «Южная» имеет следующие характеристики: адрес: 662546, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, Лит. В, В1, В2, В3, В4, инвентарный номер 04:422:002:00988690, общая площадь 1267,7 кв.м.

На основании соглашения от 05.03.2009, заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска и МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» в акт приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «ЛПП ЖКХ3» в строку сооружения в приложении к договору «О передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества» N 8 то 01.01.2001 строку «Котельная «Южная» изложена в редакции: «Котельная «Южная», расположенная по адресу: г. Лесосибирск, ул. Южная, здание 22, общей площадью 1267/7 кв.м., год ввода - 1965, зарегистрированное в реестре муниципальной собственности города Лесосибирска Красноярского края под номером 9.000002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.11.2009 МУП в Единый государственный реестр юридических лиц 30.07.2009 внесены сведения о прекращении деятельности МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сообщением от 15.10.2009 N 24-24-19/010/2009-951 Лесосибирский отдел управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю уведомил индивидуального предпринимателя Куркина Ю.В. об отказе в государственной регистрации права собственности на здание - котельная «Южная», расположенное по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, д, 22, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права хозяйственного ведения МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» на заявленный объект недвижимого имущества.

В связи с невозможностью зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание котельной «Южная», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Согласно договору о передаче в хозяйственное ведение имущества от 01.04.1995 N 8, заключенному между комитетом по управлению муниципальной собственностью комитет) и муниципальным предприятием «Лесосибирское ППЖК-3» (предприятие), комитет передает предприятию в хозяйственное ведение на основании акта приема-передачи и инвентарной описи муниципальное имущество: основные фонды балансовой стоимостью на момент передачи 144140,47 тыс. руб. По акту приема-передачи основных средств (приложение N 1 к договору) котельная «Южная» балансовой стоимостью 358580 руб. передана Лесосибирскому ППЖК-3.

В силу статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право хозяйственного ведения МУП «Лесосибирское ММЖКХ-3» на здание котельной «Южная» возникло на основании договора о передаче в хозяйственное ведение имущества от 01.04.1995 N 8 и является юридически действительным без его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

На основании протокола о результатах торгов по продаже имущества МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» между МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Куркиным Юрием Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.10.2008, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество: котельная «Южная», расположенная по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, на земельном участке с кадастровым номером 24:52:010778:0059. Перечень передаваемого имущества указан в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В приложении N 1 к договору купли-продажи от 30.10.2008 N 2/05 объект недвижимости описан следующим образом: котельная «Южная», технический паспорт от 23.07.2007, кадастровый номер 24:52:010778:0059, местоположение: Россия, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, пригодно к эксплуатации, цена - 75000 руб.

По акту приема-передачи от 30.10.2008 продавец передал покупателю технический паспорт нежилого здания котельная «Южная» от 23.07.2007, в котором содержится следующее описание объекта: адрес: 662546, г. Лесосибирск, ул. Южная, зд. 22, Лит. В, В1, В2, В3, В4, инвентарный номер 04:422:002:00988690, общая площадь 1267,7 кв.м.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик ссылается на отсутствие в договоре купли-продажи от 30.10.2008 признаков, позволяющих индивидуализировать нежилое здание (площадь, литер, год постройки, этажность).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая содержание пункта 1 договора от 30.10.2008 и приложения N 1 к этому договору, передачу покупателю технического паспорта от 23.07.2007, суд пришел к выводу, что условие о предмете договора купли-продажи от 30.10.20098 N 2/05 согласовано.

На основании соглашения от 05.03.2009, заключенного между комитетом по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска и МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» в акт приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение МУП «ЛПП ЖКХ3» в строку сооружения в приложении к договору «о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества» N 8 от 01.01.2001 строку «Котельная «Южная» изложена в редакции: «Котельная «Южная», расположенная по адресу: г. Лесосибирск, ул. Южная, здание 22, общей площадью 1267/7 кв.м., год ввода - 1965, зарегистрированное в реестре муниципальной собственности города Лесосибирска Красноярского края под номером 9.000002.

Истец в материалы дела представил доказательства того, что Фоменко П.Е. является конкурсным управляющим МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.11.2009 МУП в Единый государственный реестр юридических лиц 30.07.2009 внесены сведения о прекращении деятельности МУП «Лесосибирское ППЖКХ-3» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда от 20.07.2009 по делу N А33-17807/2005 о завершении конкурсного производства.

Из материалов дела следует, что истец не зарегистрировал переход права собственности на нежилое здание котельная «Южная» на основании договора купли-продажи от 30.10.2008.

В связи с отсутствием второй стороны сделки, требование о государственной регистрации перехода права собственности заявлено истцом к органу, на который возложена законом обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

По правилам части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона. В этом случае государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, в связи с ликвидацией продавца объектов недвижимости по договору купли-продажи от 30.10.2008, суд приходит к выводу о возможности применения к отношениям сторон по аналогии закона положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, спорное имущество передано истцу, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют. При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Учитывая, что продавец ликвидирован как юридическое лицо, а также, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, суд считает, что избранный истцом способ защиты права не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание котельная «Южная», расположенный по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, 22, с общей площадью 1267,7 кв.м., переданный по договору купли-продажи от 30.10.2008 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем Куркиным Юрием Владимировичем право собственности на объект недвижимости - нежилое здание котельная «Южная», расположенную по адресу: Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Южная, 22, с общей площадью 1267,7 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Е.А.Баукина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-8426/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 12 ноября 2010

Поиск в тексте