• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2010 года Дело N А33-15776/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 декабря 2010 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 декабря 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сазонцева С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ», г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль», г. Красноярск,

о взыскании 408 000 руб. 00 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альтависта», г. Красноярск,

в присутствии:

от истца: Богачева О.В., представителя по доверенности от 01.06.2010;

от ответчика: Спица В.В., представителя по доверенности от 01.11.2010.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крицыной А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» (далее - истец или ООО «ТК «КВАНТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стиль» (далее - ответчик или ООО «Стиль») о взыскании 1 110 198 руб. 40 коп., в том числе 953 280 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 15.10.2010, 56 918 руб. 40 коп. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.10.2010 возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альтависта» (далее - третье лицо или ООО «Альтависта»).

В судебное заседание не явилось третье лицо - ООО «Альтависта», заказное письмо с копией определения от 15.11.2010 возвратилось без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третье лицо считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании 14.12.2010 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил платежные поручения в подтверждение оплаты по договору, акт сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.12.2009. Отзыв по существу заявленных требований ответчиком не представлен.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 10 час. 50 мин. 14 декабря 2010 года до 10 часов 00 минут 21 декабря 2010 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 21 декабря 2010 года в 10 час. 00 мин. с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки.

Ходатайство истца принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в части требований о взыскании 56 918 руб. 40 коп. неустойки прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель истца представил заявление об уменьшении заявленных исковых требований в связи с допущенной арифметической ошибкой и произведенными ответчиком платежами за период с 13.10.2010 по 21.12.2010. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 408 000 руб. 00 коп. Представил расчет суммы задолженности и платежные поручения, подтверждающие частичную оплату задолженности ответчиком.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика представил акт сверки за период 2009 года, реестр платежных документов за 2010 год, в удовлетворении иска просит отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.09.2009 между ООО «ТК «КВАНТ» (арендатор) и ООО «Стиль» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 4/09-CА, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения N 10 общей площадью 251,9 кв.м. (далее - помещение), расположенного на 2-ом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, 93 «а». Подробное описание, поэтажный план и характеристики помещения, иные сведения указаны в Выписке ез единого государственного реестра объектов капитального строительства от 07.04.2006 N 04:401/2006-2438. Нежилое помещение N 12 принадлежит на праве собственности ООО «Деловой партнер», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, серии 24 ЕИ N 720114.

В пункте 2.1. договора N 4/09-CА от 25.09.2009 указано, что договор заключен на срок 11 месяцев, с 25.09.2009 по 25.08.2010.

По Акту приема-передачи от 25.09.2009 помещение передано субарендатору на основании договора субаренды нежилого помещения N 4/09-CА от 25.09.2009.

01.12.2009 между ООО «ТК «КВАНТ» (арендатор) и ООО «Стиль» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 6/09-CА (далее - договора), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения N 12 общей площадью 1362,1 кв.м. (далее - помещение), расположенного на 2-ом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. А. Лебедевой, 93 «а». Подробное описание, поэтажный план и характеристики помещения, иные сведения указаны в Техническом паспорте нежилого здания от 08.10.2007, Кадастровом паспорте помещения от 19.11.2008. Нежилое помещение N 12 принадлежит на праве собственности ООО «Деловой партнер», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.11.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, серии 24 ЕИ N 346477.

Размер арендуемой площади, передаваемой субарендатору, составляет 100 кв.м. (пункт 1.2. договора).

В пункте 1.3. сторонами указано, что помещение принадлежит арендатору на праве аренды, на основании заключенного между собственником помещения и арендатором договора аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 N 4/09-А.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на срок 11 месяцев, с 01.12.2009 по 01.11.2010.

В случае, если ни от одной из сторон договора за 1 месяц до окончания срока действия, установленного п. 2.1., не поступит письменного заявления о желании его расторгнуть, действие настоящего договора пролонгируется на неопределенный срок, но не свыше срока аренды, установленного договором аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 N 4/09-А (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1.1. договора в течение всего срока действия договора субарендатор обязан платить за пользование нежилым помещением арендную плату в размере: 100 800 руб., НДС не облагается. Арендная плата за первый месяц действия договора исчисляется с даты начала фактического пользования субарендатором помещения по назначению, определенному п. 1.4. договора, т.е. с 17.10.2009 по 31.10.2009.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора стороны установили, что субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, с 18 по 21 число текущего месяца. Первый платеж по договору должен быть произведен субарендатором не позднее 5 календарных дней с даты заключения договора.

По Акту приема-передачи от 01.12.2009 помещение передано субарендатору на основании договора субаренды нежилого помещения N 6/09-CА от 01.12.2009.

Согласно расчету истца им начислена арендная плата по договору за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 в общей сумме 1 310 400 руб.

В качестве доказательств оплаты ответчиком арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 по договору представлены приходные кассовые ордера и платежные поручения (имеются в материалах дела) на общую сумму 902 400 руб.

Согласно расчету истца по состоянию на 21.12.2010 задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 408 000 руб.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, ООО «ТК «КВАНТ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Стиль» с иском о взыскании 408 000 руб. долга по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 01.12.2009 между ООО «ТК «КВАНТ» (арендатор) и ООО «Стиль» (субарендатор) договор субаренды нежилого помещения N 6/09-CА по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По Акту приема-передачи от 01.12.2009 помещение передано субарендатору на основании договора субаренды нежилого помещения N 6/09-CА от 01.12.2009.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на срок 11 месяцев, с 01.12.2009 по 01.11.2010.

В пункте 2.2. договора стороны предусмотрели, что в случае, если ни от одной из сторон договора за 1 месяц до окончания срока действия, установленного п. 2.1., не поступит письменного заявления о желании его расторгнуть, действие настоящего договора пролонгируется на неопределенный срок, но не свыше срока аренды, установленного договором аренды недвижимого имущества от 03.11.2009 N 4/09-А.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1.1., 3.1.2. договора предусмотрено, что в течение всего срока действия договора субарендатор обязан платить за пользование нежилым помещением арендную плату в размере: 100 800 руб., НДС не облагается. Субарендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, с 18 по 21 число текущего месяца.

Согласно расчету истца им начислена арендная плата по договору за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 в общей сумме 1 310 400 руб.

В материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком арендной платы за период с 01.12.2009 по 31.12.2010 по договору в общей сумме 902 400 руб.

Поскольку ответчиком исполнены обязательства по оплате арендных платежей в сумме 902 400 руб. 00 коп., сумма задолженности ООО «Стиль» перед ООО «ТК «КВАНТ» по арендной плате по состоянию на 21.12.2010 составляет 408 000 руб. 00 коп. (1 310 400 руб. - 902 400 руб. 00 коп.)

Таким образом, поскольку доказательств уплаты задолженности по арендной плате в сумме 408 000 руб. 00 коп. ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании долга является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 408 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии к производству арбитражного суда искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения заявленных требований, с ООО «Стиль» подлежит взысканию 11 160 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стиль» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «КВАНТ» 408 000 руб. 00 коп. основного долга; в доход федерального бюджета - 11 160 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья


С.В.Сазонцев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-15776/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 27 декабря 2010

Поиск в тексте