АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 апреля 2011 года Дело N А33-2512/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 20 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Трубачева И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Пассажирское автотранспортное предприятие» (ИНН 2452001194, ОГРН 1022401405047), г.Железногорск Красноярского края,

к индивидуальному предпринимателю Медведеву Вячеславу Валерьевичу (ИНН 246200543341, ОГРН 305246222000017), г. Красноярск,

о взыскании арендной платы за период просрочки возврата имущества из аренды,

в судебном заседании участвовали:

Аллаярова С.П., представитель истца по доверенности от 20.12.2010,

протокол судебного заседания велся секретарем судебного заседания Савицкас Н.В.,

установил:

муниципальное предприятие ЗАТО Железногорск Красноярского края «Пассажирское автотранспортное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Медведеву Вячеславу Валерьевичу о взыскании 28 315 руб. 30 коп. арендной платы за период просрочки возврата имущества из аренды (за октябрь, ноябрь 2008 года).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, копии определения суда, направленные в его адреса, возвращены в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В соответствии с решением N 20-07/660 от 09.09.2004 Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорска Красноярского края, муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Пассажирское автотранспортное предприятие» принадлежит на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, внесенный в Реестр муниципальной собственности ЗАТО г. Железногорск 01.02.1995 и числящийся на балансе вышеуказанного предприятия с 15.11.1995 нежилое здание (здание транспортного агентства) общей площадью 1569,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, зд. 8, кадастровый номер 24:58:000000:00:2077, инвен. номер 8412001, дата ввода в эксплуатацию - декабрь 1984 года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.11.2004, муниципальному предприятию ЗАТО Железногорск Красноярского края «Пассажирское автотранспортное предприятие» принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое здание общей площадью 1569.80 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорс, ул. Советской Армии, зд. 8, условный номер: 24:58:000000:2077.

На основании заявления ответчика о предоставлении в аренду помещения между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 15.12.2007 был заключен договор N 303 аренды недвижимого муниципального имущества в закрытом административно-территориальном образовании с центром в г. Железногорск Красноярского края.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды N 303 от 15.12.2007, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

часть помещения 2 (согласно тех. паспорту) 2-го этажа, находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, улица Советской Армии, 8 (далее по тексту - «арендуемый объект»), для использования в качестве осуществления торговой деятельности:

- общей площадью - 90,1 кв.м.,

- места общего пользования площадью - 19,4 кв.м.

Границы объекта указаны в схеме размещения арендатора (приложение N 3).

В соответствии с пунктом 2 договора аренды N 303 от 15.12.2007, срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 30 ноября 2007 года по 01 февраля 2008 года включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды N 303 от 15.12.2007, за указанное имущество арендатором ежемесячно вносится арендная плата в размере:

С 30.11.2007 по 31.12.2007 г. 14 253 руб. 44 коп. (четырнадцать тысяч двести пятьдесят три рубля 44 коп.),

С 01.01.2008 по 01.02.2008 г. 15 480 руб. 30 коп. (пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят рублей 30 коп.).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с положением по аренде муниципального имущества, утвержденного Городским Советом ЗАТО г. Железногорска. Арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи.

В приложении N 2 к договору N 303 от 15.12.2007 стороны рассчитали арендную плату за муниципальное имущество, расположенное по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской армии, 8, арендуемое индивидуальным предпринимателем Медведевым В.В. с 30.11.2007 по 31.12.2007.

В приложении N 2 к договору N 303 от 15.12.2007 стороны рассчитали арендную плату за муниципальное имущество, расположенное по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской армии, 8, арендуемое индивидуальным предпринимателем Медведевым В.В. с 01.01.2008 по 01.02.2008.

В приложении N 3 к договору N 303 от 30.11.2007 указана схема размещения арендатора на объекте: здание, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск, ул. Советской Армии, 8.

30.11.2007 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение 2 второго этажа нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, ул. Советской Армии, 8.

01.01.2008 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 о внесении изменений в договор N 303 от 15.12.2007.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 2 от 01.01.2008, пункт 1.1. договора N 303 от 15.12.2007 стороны изложили в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество: часть помещения 2 (согласно тех. паспорту) 2-го этажа, находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской Армии, 8 (далее по тексту - «арендуемый объект»), для использования в качестве осуществления торговой деятельности:

- общей площадью - 77,35 кв.м.

Границы объекта указаны в схеме размещения арендатора (приложение N 3».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения N 2 от 01.01.2008, пункт 2 договора N 303 от 15.12.2007 стороны изложили в следующей редакции:

«Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 01 февраля 2008 года по 01 июня 2008 года включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение».

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения N 2 от 01.01.2008, стороны дополнили пункт 4.1.1. договора пунктом 4.1.1.5. следующего содержания:

«в случае нарушения арендатором п. 5 договора, в одностороннем порядке, без уведомления последнего досрочно расторгнуть настоящий договор».

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения N 2 от 01.01.2008, стороны изложили пункт 5.1. договора в следующей редакции:

«5.1. За указанное имущество арендатором ежемесячно вносится арендная плата в размере:

С 01.01.2008 года - 11 998 руб. 01 коп. (без учета НДС).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с положением по аренде муниципального имущества, утвержденного Городским Советом ЗАТО г. Железногорск. Арендатор обязан вносить арендную плату со дня передачи объекта в аренду по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи».

В приложении N 2, действующем с 01.01.2008, к договору N 303 от 15.12.2007 стороны рассчитали арендную плату за муниципальное имущество, расположенное по адресу: ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советской армии, 8, арендуемое индивидуальным предпринимателем Медведевым В.В. с 01.01.2008 по 01.06.2008.

В приложении N 3, действующем с 01.01.2008, к договору N 303 от 15.12.2007 указана схема размещения арендатора.

Письмом исх. N 33-08/799 от 18.09.2008 истец (арендодатель) на основании пункта 4.1.1. договора аренды N 303 уведомил ответчика (арендатора) о расторжении договора N 303 от 15.12.2007 в одностороннем порядке с 30.09.2008, а также уведомил о том, что передача арендуемого помещения по акту приема-передачи состоится 30.09.2008 в 17 час. 00 мин., 2 этаж, здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Советской Армии, д. 8.

Согласно акту от 30.09.2008, 30.09.2008 в 17 час. 00 мин. арендатор не явился для сдачи арендуемого помещения, прием-передача помещения не состоялась по причине неявки арендатора.

Согласно актам от 30.10.2008 и от 28.11.2008 комиссионного обследования помещения, при осмотре арендуемого ответчиком помещения установлено, что в помещении на всей площади находится мебель арендатора Медведева В.В., входная дверь открыта, в торговой зале находится продавец, покупатели.

Истец обратился к ответчику с претензиями от 23.12.2008 N 33-08/1091 и от 24.09.2010 N 33-08/731 об оплате задолженности по арендной плате в размере 28 315 руб. 30 коп. за октябрь, ноябрь 2008 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 15.12.2007 N 303 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2007, подписанным сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1.1.5. договора аренды N 303 в редакции дополнительного соглашения N 2, истец письмом от 18.09.2008 N 33-08/799 уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке с 30.09.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2008 года соответствует пункту 5.1. договора N 303 в редакции дополнительного соглашения N 2, судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 28 315 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь 2008 года с учетом НДС суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя Медведева Вячеслава Валерьевича, 29.10.1976 года рождения (ИНН 246200543341; ОГРН 305246222000017), в пользу муниципального предприятия ЗАТО Железногорск Красноярского края «Пассажирское автотранспортное предприятие» (ИНН 2452001194, ОГРН 1022401405047), г. Железногорск Красноярского края, 28 315 руб. 30 коп. задолженности, взыскать 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка