• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2011 года Дело N А33-929/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (ОГРН 1022402479384, ИНН 2465017931, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛД-Проект» (ОГРН 1072464006196, ИНН 2464114971, г. Красноярск)

о взыскании 108 204 руб. 03 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Карповой О.Л., представителя по доверенности от 11.01.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей Ермаковой И. И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель-С» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛД-Проект» о взыскании 93 846 руб. 51 коп. основного долга, 14 357 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2009 г., всего 108 204 руб. 03 коп.; 25 000 руб. - стоимости юридических услуг.

Определением от 28.01.2011 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 18.02.2011 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2004 серии 24 ЕЗ N149072 нежилое помещение N 6 (лит. Б, В, В1) площадью 759,80 кв.м. кадастровый номер 24:50:020054:0075:04:401:002:000417720:0001:20006, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д.6 «А», принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-С».

01 апреля 2011 г. общество с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N059. Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 167,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. N 6 «А», здание литера «Б» (административный корпус, 2-й этаж), а именно: офисные помещения N 28, площадью 35,4 кв.м, N 31 площадью 34,7 кв.м, N 41 площадью 21,0 кв.м, N 42 площадью 21,3 кв. м, N 34 площадью 41,8 кв.м, N 40 площадью 13,6 кв.м. Арендуемое помещение передается для использования под офис. В соответствии с пунктом 1.2, к договору прилагается план-схема расположения объекта аренды.

Арендная плата за 1 кв.м. составляет в месяц 450 руб. 00 коп. Сумма оплаты за арендуемую площадь в месяц составляет 75510 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%. (пункт 3.1.1 договора от 01.04.2009).

Оплата арендатором производится ежемесячно, путем перечисления суммы арендной платы авансом, до 5 числа расчетного месяца (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 15.04.2009 к договору аренды N059 от 01.04.2011 изменена площадь и наименование передаваемых помещений, начиная с 01.09.2009: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 112,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. N 6 «А», здание литера «Б» (административный корпус, 2-й этаж), а именно: офисные помещения N 28, площадью 35,4 кв.м, N 31 площадью 34,7 кв.м, N 41 площадью 21,0 кв.м, N 42 площадью 21,3 кв. м. Размер постоянной части арендной платы по уточненной площади изменился и составил 450 руб. в месяц за 1 квадратный метр, всего в сумме 50580 руб., включая НДС.

Дополнительным соглашением от 28.08.2009 к договору аренды N059 от 01.04.2011 изменена площадь и наименование передаваемых помещений, начиная с 01.09.2009: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 77,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. N 6 «А», здание литера «Б» (административный корпус, 2-й этаж), а именно: офисные помещения N 31 площадью 34,7 кв.м, N 41 площадью 21,0 кв.м, N 42 площадью 21,3 кв. м. Размер постоянной части арендной платы по уточненной площади изменился и составил 350 руб. в месяц за 1 квадратный метр, всего в сумме 26 950 руб., включая НДС. Актом приема-передачи нежилого помещения от 30.08.2009 возвращены оставшиеся помещения.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (пункт 6.2 договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на 31.12.2009 задолженность в пользу ООО «Строитель-С» составляет 214 643,02 руб.

В претензии от 20.05.2009 исх. N 155/09 ООО «Строитель-С» сообщило ответчику о наличии у последнего задолженности по арендным платежам в размере 175 655,53 руб., пени в размере 50 760 руб.

Дополнительным соглашением N 3-1 от 21.01.2010 стороны договорились расторгнуть договор аренды N059 от 01.04.2011 с 01 января 2010 г. Утвержден график погашения задолженности в размере 214 643, 02 руб. за период с 20.01.2010 по 25.06.2010. Установлена ответственность за просрочку обязательств по оплате задолженности в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (пункт 6).

ООО «Строитель-С» согласно договору аренды N059 от 01.04.2011 числит за ответчиком задолженность по арендной плате, подлежащей оплате в соответствии с соглашением о расторжении N 3-1 от 21.01.2010 в период с 25.04.2010 по 25.06.2010 в размере 93 846 руб. 51 коп. и 14 357 руб. 52 коп. пени за просрочку платежей по соглашению N 3-1 от 21.01.2010 о расторжении договора аренды N 059 от 01.04.2011, за период с 25.03.2010 по 22.10.2010.

Ссылаясь на то, что требования об оплате задолженности и пени ответчиком до настоящего времени не исполнены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требований не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор N059 от 01.04.2011 является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи истцом помещений по указанному выше договору ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела: договором N059 от 01.04.2011, дополнительным соглашением от 15.04.2009, дополнительным соглашением от 28.08.2009, актом приёма - передачи от 30.08.2009, актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на 31.12.2009, дополнительным соглашением N 3-1 от 21.01.2010, документами о частичной оплате задолженности.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договору аренды N 059 от 01.04.2011 составляет 75510 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, начиная с 01.09.2009 - 50 580 руб., включая НДС; начиная с 01.09.2009 в сумме 26 950 руб., включая НДС (с учетом дополнительных соглашений).

Согласно расчету истца за период с 25.04.2010 по 25.06.2010 задолженность по арендной плате по договору аренды составила 93 846 руб. 51 коп. Размер задолженности определен истцом в соответствии с условиями указанных дополнительного соглашения N 3-1 от 21.01.2010 о расторжении договора аренды N 059 от 01.04.2011, с учетом документов частичной оплаты (платежные поручения за 2010 год на общую сумму 120 796 руб. 51 коп.).

Поскольку доказательств уплаты данной суммы ответчиком не представлено, иск не оспорен, сумма в размере 93 846 руб. 51 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как предусмотрено договором арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Пунктом 6 соглашения N 3-1 от 21.01.2010 о расторжении договора аренды N 059 от 01.04.2011 установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена пеня в сумме 14 357 руб. 52 коп. за просрочку платежей по соглашению N 3-1 от 21.01.2010 о расторжении договора аренды N 059 от 01.04.2011, за период с 25.03.2010 по 22.10.2010 из расчета 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом и составлен верно. При расчете суммы пени истцом учтены условия указанного выше договора аренды, сроки внесения платежей.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что ответчик не представил арбитражному суду возражений относительно размера неустойки, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, основания для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Истец также просит взыскать 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей истцом подтверждены документально. Исходя из того, что настоящее дело не является сложным в силу правового и фактического обоснования, рассмотрено в двух заседаниях, судом признается разумной и подлежащей взысканию с ответчика сумма расходов на услуги представителя в размере 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛД-Проект» (ОГРН 1072464006196, ИНН 2464114971) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (ОГРН 1022402479384, ИНН 2465017931) 93 846 руб. 51 коп. долга, 14 357 руб. 52 коп. пени, всего 108 204 руб. 03 коп.; 15 000 руб. - судебных расходов на оплату юридических услуг, 4246 руб. 12 коп. - расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-С» (ОГРН 1022402479384, ИНН 2465017931) из федерального бюджета 153 руб. 88 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Ермакова И.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-929/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 22 апреля 2011

Поиск в тексте