• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2011 года Дело N А33-18461/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 21 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирская авиатранспортная компания» (Красноярский край, Емельяновский район, рп.Емельяново, Аэропорт) (ОГРН 1022400661634, ИНН 2465037247)

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (г.Красноярск) (ОГРН 1022402474687, ИНН 2465062814)

о расторжении договора аренды нежилого здания и обязании возврата нежилого здания,

при участии в судебном заседании:

от истца: Заевой А.Г., представителя по доверенности от 01.10.2009;

от ответчика: Возмиловой О.В., представителя по доверенности от 21.02.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарём О.В. Медведевой,

установил:

открытое акционерное общество «Сибирская авиатранспортная компания» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» о расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 и обязании возврата нежилого здания общей площадью 412,30 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.12.2010 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.03.2011 судебное разбирательство отложено на 12.04.2011.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.04.2011 был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 14.04.2011 для представления письменных пояснений ответчиком, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края http://krasnoyarsk.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было продолжено с участием тех же представителей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения арбитражного суда от 05.07.2004 по делу NА33-3154/04 за ОАО Сибирская авиатранспортная компания» признано право собственности на гаражи (лит. В и В1) общей площадью 412,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N01/032/2011-400 от 15.02.2011 нежилое здание общей площадью 412,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, принадлежит на праве собственности ОАО Сибирская авиатранспортная компания».

Между открытым акционерным обществом «Сибирская авиатранспортная компания» (арендодатель) и ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (арендатор) заключён договор аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, согласно которому арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, с условным номером 24:50:000000:04:401:001:010752160.

Пунктом 2.1. договора срок аренды установлен в течение 30 лет с момента заключения настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.10.2009 за номером регистрации 24-24-01/135/2009-946.

В соответствии с пунктом 4.1. арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата по договору начисляется со дня передачи здания арендатору. Арендная плата, начисленная за период со дня передачи здания арендатору по 30.06.2009 включительно, уплачивается арендатором путём выполнения арендатором за свой счёт текущего ремонта здания на сумму начисленной за указанный период арендной платы.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что с 01.07.2009 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полном размере в срок не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды.

Согласно пункту 11.2. по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По акту приёма-передачи имущества от 23.06.2008 нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, передано во временное владение и пользование арендатора.

В адрес арендатора выставлены счета-фактуры N343 от 07.07.2009 на сумму 305 833 руб. 29 коп., N398 от 23.10.2009 на сумму 75 000 руб., N400 от 31.10.2009 на сумму 25 000 руб., N411 от 30.11.2009 на сумму 25 000 руб., N424 от 31.12.2009 на сумму 25 000 руб., N437 от 31.01.2010 на сумму 25 000 руб., N441 от 28.02.2010 на сумму 25 000 руб., N448 от 31.03.2010 на сумму 25 000 руб., N456 от 30.04.2010 на сумму 25 000 руб., N465 от 31.05.2010 на сумму 25 000 руб., N479 от 30.06.2010 на сумму 25 000 руб., N509 от 31.07.2010 на сумму 25 000 руб., N517 от 31.08.2010 на сумму 25 000 руб., N517 от 30.09.2010 на сумму 25 000 руб., N556 от 31.10.2010 на сумму 25 000 руб.

Арендатором за период с 23.06.2008 по 31.10.2010 произведена частичная оплата по договору аренды в размере 200 000 руб. согласно платёжным поручениям N300 от 02.12.2009, N313 от 16.12.2009, N382 от 18.01.2010, N433 от 16.02.2010.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2008 года по октябрь 2010 года составляет 505 833 руб. 29 коп.

Решением арбитражного суда от 01.10.2009 по делу NА33-13427/2008 ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 24.03.2010. Определениями от 24.05.2010, от 26.10.2010, 31.03.2011 срок конкурсного производства продлён до 29.09.2011.

Конкурсным управляющим в адрес ответчика 25.11.2011 согласно почтовой квитанции N18556 была направлена претензия N1/48 от 15.11.2010 о погашении задолженности по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 в размере 505 833 руб. 29 коп., полученное ответчиком 29.11.2010, о чём имеется представленное уведомление о вручении. 29.11.2010 конкурсным управляющим в адрес арендатора была направлена претензия N148 от 15.11.2010 о погашении задолженности, расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, возврате арендованного помещения по акту приёма-передачи. В материалы дела представлена почтовая квитанция N27192 от 29.11.2010, опись вложения в почтовое отправление со штампом Почты России от 29.11.2010 о направлении претензии в адрес ответчика, уведомление о получении претензии ответчиком 03.12.2010.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, нарушение установленного договором срока их оплаты более двух раз подряд, истец обратился с требованием к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» о расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 и обязании возврата нежилого здания общей площадью 412,30 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А.

Ответчик представил отзыв на иск, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, ссылаясь на следующее:

- ответчиком получена от истца претензия от 15.11.2010 с предложением погашения имеющейся задолженности в размере 505 833 руб. 29 коп. Предложений о расторжении договора аренды ответчик не получал;

- по смыслу статей 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предложение о расторжении договора не может быть заявлено одновременно с предупреждением о погашении задолженности;

- задолженность в размере 505 833 руб. 29 коп., указанная истцом не подтверждена документально, поскольку ответчиком произведены ремонтно-строительные работы кровли гаражей на сумму 305 915 руб., поэтому в период с 23.06.2008 по 30.06.2009 арендатор произвёл оплату по договору аренды путём выполнения за свой счёт текущего ремонта здания; в соответствии с пунктом 4.5. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009), арендатор в счёт арендной платы передаёт арендодателю: на срок с 24.12.2008 по 24.02.2009 во временное владение и пользование нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 20 328 руб. в месяц. С 01.03.2009 во временное владение и пользование арендатором передана часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 99 660 руб. в месяц; дополнительным соглашением N3 арендная плата за пользование ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» помещениями установлена в размере 25 000 руб. в месяц;

- стороны в соответствии с пунктом 4.5. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009) выбрали порядок произведения расчётов по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 путём предоставления арендодателю в аренду арендатором иного помещения за аналогичную арендную плату - 25 000 руб.

В подтверждение изложенного в отзыве ответчиком в материалы дела представлены следующие документы:

- договор подряда N46 от 25.06.2008, согласно которому ООО «Технология» (подрядчик) обязуется по заданию ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (заказчик) выполнить в полном объёме ремонт кровли, согласно сметной документации. Акты о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальный сметный расчёт N12 от 25.06.2008, справка N68 от 12.08.2008 о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 915 руб., акт N00445 от 02.07.2009, счёт NТ-92 от 25.06.2008, счёт-фактура NТ000081 от 12.08.2008;

- договор аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008, согласно которому арендодатель (ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго») в оплату арендной платы по договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО «Сибирская авиатранспортная компания») принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А. Акт приёма-передачи помещения от 24.12.2008;

- дополнительное соглашение N1 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, в соответствии с которым пункт 4.5. договора аренды N2/2008 от 23.06.2008 изложен в следующей редакции: c 01.07.2009, если иной порядок оплаты не предусмотрен настоящим договором, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полной мере в срок не позднее, чем до 10 числа месяца, следующего за текущим, путём внесения денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Арендатор в оплату арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями настоящего договора передаёт арендодателю в срок с 24.12.2008 по 24.02.2009 во временное владение и пользование нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 20 328 руб. в месяц. С 01.03.2009 во временное владение и пользование арендатором передана часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. Арендная плата установлена в размере 99 660 руб. в месяц;

- дополнительное соглашение N 2 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого помещения N 46 от 24.12.2008, согласно которому арендодатель (ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго») в оплату аренды по договору аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО «Сибирская авиатранспортная компания») принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 151 кв.м. Акт приёма-передачи нежилого помещения от 01.03.2009;

- дополнительное соглашение N3 от 27.11.2009 к договору аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008, согласно которому арендная плата по договору уплачивается в размере 25 000 руб. в месяц.

Истец представил возражения на отзыв, ссылается на следующее:

- в пункте 4.5. договора аренды N2/2008 от 23.06.2008 стороны определили, что с 01.07.2009 арендатор должен производить плату за аренду путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» в размере, установленном в пункте 4.1. договора, то есть 25 000 руб. в месяц;

- по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 (в редакции дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009) ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» производило оплату аренды согласно платёжным поручениям N300 от 02.12.2009, N313 от 16.12.2009, N382 от 18.01.2010, N433 от 16.02.2010, поэтому нет оснований предполагать, что сторонами был предусмотрен иной порядок оплаты по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008;

- по договору аренды N 46 от 24.12.2008, заключённому между ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» и ОАО «Сибирская авиатранспортная компания», ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» производило оплату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика, согласно платёжным поручениям N348 от 20.05.2009, N54 от 03.12.2009, N58 от 14.12.2009, N4 от 15.01.2010, N97 от 01.02.2010.

Истец в материалы дела представил акт сверки взаимных расчётов за период с 01.12.2008 по 31.01.2011, согласно которому по состоянию на 31.01.2011 задолженность ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» перед ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» составляет 959 354 руб., платёжные поручения N348 от 20.05.2009, N54 от 03.12.2009, N58 от 14.12.2009, N4 от 15.01.2010, N97 от 01.02.2010.

В материалы дела представлено направленное в адрес конкурного управляющего ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» заявление ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» от 18.02.2011 о зачёте взаимных требований по договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 и договору аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008 и дополнительному соглашению N2 от 27.02.2009 к нему.

Истец в представленных возражениях ссылается на следующее.

Дополнительное соглашение N1 от 27.02.2009 к договору аренды N2/2008 ничтожно, поскольку со стороны ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» подписано Королём В.Ф., уволенным с должности генерального директора 25.02.2009, что подтверждается копией приказа об увольнении Короля В.Ф. N132-1к от 25.02.2009, записью N20 в трудовой книжке.

Истец полагает, что в представленных договоре N46 от 25.06.2008, счёте-фактуре NТ000081 от 12.08.2008, справке N68 от 12.08.2008 не указано о ремонте кровли в каком здании идёт речь. В акте о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, указано здание по ул. Взлётная, 9, тогда как договор аренды от 23.06.2008 заключён на аренду здания по ул. Взлетная, 9 А, указанный акт не подписывался ОАО «Сибирская авиатранспортная компания». В локальном сметном расчёте N12 от 25.06.2008, в акте N00445 от 02.07.2009 указан ремонт кровли гаражей на ул. Взлётная, 9;

Факт признания ответчиком денежной задолженности по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 подтверждается заявлением о зачёте взаимных требований от 18.02.2010.

В подтверждение изложенного в отзыве в материалы дела представлены трудовая книжка на имя Король В.Ф., приказ о прекращении действия трудового договора с работником N132-1к от 25.02.2009.

Согласно письму председателя совета директоров П.В. Морозова N1-1-9137 от 22.04.2009, направленному ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» в ответ на требование временного управляющего о предоставлении документов, с 25.02.2009 генеральный директор ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» Король В.Ф. уволился. По инициативе совета директоров 27.04.2009 созвано внеочередное собрание акционеров для избрания генерального директора.

Ответчик в дополнении к отзыву на иск ссылается на следующее:

- ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» не доказало, что у генерального директора Короля В.Ф. отсутствовали полномочия на подписание дополнительного соглашения N1 к договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008. В качестве последующего одобрения ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» дополнительного соглашения N1 к договору N2/2008 от 23.06.2008, дополнительного соглашения N2 к договору аренды N46 от 24.12.2008 следует рассматривать фактическое исполнение вышеуказанного соглашения - пользование ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» нежилыми помещениями общей площадью 30, 8 кв.м. и 151 кв.м., расположенными по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, подписание актов выполненных работ, частичная оплата за пользование помещением по платёжным поручениям N348 от 20.05.2009, N54 от 03.12.2009, N97 от 11.02.2010. В подтверждение изложенного в материалы дела представлены акты выполненных работ по аренде помещений N000248 от 30.06.2009, N000316 от 31.07.2010, N000353 от 31.08.2009, N000413 от 30.09.2009, N00417 от 31.10.2009, N00457 от 30.11.2009, N000040 от 28.02.2010, N000086 от 31.03.2010, N000147 от 30.04.2010, N000201 от 31.05.2010, N000243 от 30.06.2010, N00107 от 31.08.2010, N00144 от 30,09.2010, N00203 от 31.10.2010, N00230 от 30.11.2010, N00291 от 31.12.2010; платёжные поручения N54 от 03.12.2009 на сумму 122 914 руб., N348 от 20.05.2009 на сумму 60 000 руб., N97 от 10.02.2010 на сумму 25 000 руб., согласно которым ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» перечислены ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» арендные платежи за пользование помещениями. Счета N199 от 04.05.2009, N 159 от 01.04.2009, N76 от 02.03.2009, N460 от 01.10.2009 на сумму 99 660 руб., N407 от 03.09.2009 на сумму 23 254 руб., счёт N33 от 02.02.2010 на сумму 25 000 руб., предъявленные ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» за аренду помещения.

- представленные истцом копия приказа об увольнении Короля В.Ф. и копия трудовой книжки не являются доказательствами того, что у генерального директора на дату подписания дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009 отсутствовали полномочия, поскольку доказательством прекращения полномочий генерального директора является решение общего собрания акционеров о досрочном прекращении полномочий;

- из письма председателя совета директоров П.В. Морозова N1-1-9137 от 22.04.2009 следует, что только 27.04.2009 было проведено внеочередное собрание акционеров ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» для избрания генерального директора, поэтому Король В.Ф. до 27.04.2009 являлся генеральным директором;

- подтверждением того, что ремонтно-строительные работы в счёт оплаты по договору аренды N2/2008 от 23.06.2009 произведёны по ул. Взлетная, 9 А являются письма ООО «Технология», документы, предоставленные ООО «Паларис», из которых следует, что в бухгалтерских документах допущена опечатка, а по ул. Взлётной, 9 расположено двухэтажное офисное здание. В материалы дела представлены письмо генерального директора ООО «Паларис», Выписки из реестра объектов капитального строительства N04:401/2008-119221 от 29.02.2008, N04:401/2008-119213 от 29/02/2008, свидетельства о государственной регистрации права серия 24 ЕИ N078790 от 15.01.2009, серия 24 N078791 от 15.01.2009.

Согласно письму ООО «Технология» в июне, июле и августе 2008 года ООО «Технология» по договору подряда N46 от 25.06.2008 были произведены ремонтно-строительные работы одноэтажного здания по ул. Взлётная, 9 А.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, согласно которому арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, с условным номером 24:50:000000:04:401:001:010752160. Возникшие отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование арендатора подтверждается актом приёма-передачи имущества от 23.06.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4.1. арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата по договору начисляется со дня передачи здания арендатору. Арендная плата, начисленная за период со дня передачи здания арендатору по 30.06.2009 включительно, уплачивается арендатором путём выполнения арендатором за свой счёт текущего ремонта здания на сумму начисленной за указанный период арендной платы.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 11.2. по требованию арендодателю настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по решению суда договор аренды может быть расторгнут в случае нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. К таким случаям относиться основание расторжения договора по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что с 01.07.2009 арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полном размере в срок не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды.

Арендатором за период с 23.06.2008 по 31.10.2010 произведена частичная оплата по договору аренды в размере 200 000 руб. согласно платёжным поручениям N300 от 02.12.2009, N313 от 16.12.2009, N382 от 18.01.2010, N433 от 16.02.2010.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июля 2008 года по октябрь 2010 года составляет 505 833 руб. 29 коп.

Таким образом, арендатор надлежащим образом не исполнял обязательства по договору аренды нежилого здания N 2/2008 от 23.06.2008, неоднократно не вносил арендную плату после истечения установленного в договоре срока.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Конкурсным управляющим в адрес ответчика 25.11.2011 согласно почтовой квитанции N18556 была направлена претензия N1/48 от 15.11.2010 о погашении задолженности по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 в размере 505 833 руб. 29 коп., полученное ответчиком 29.11.2010, о чём имеется представленное уведомление о вручении. 29.11.2010 конкурсным управляющим в адрес арендатора была направлена претензия N148 от 15.11.2010 о погашении задолженности, расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, возврате арендованного помещения по акту приёма-передачи. В материалы дела представлена почтовая квитанция N27192 от 29.11.2010, опись вложения в почтовое отправление со штампом Почты России от 29.11.2010 о направлении претензии в адрес ответчика, уведомление о получении претензии ответчиком 03.12.2010.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюдён, поэтому довод ответчика о неполучении предложения истца о расторжении договора аренды отклоняется судом.

Ответчик также ссылается, что по смыслу статей 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предложение о расторжении договора не может быть заявлено одновременно с предупреждением о погашении задолженности. Однако, из материалов дела следует, что конкурсным управляющим в адрес ответчика 25.11.2011 согласно почтовой квитанции N18556 была направлена претензия N1/48 от 15.11.2010 о погашении задолженности по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 в размере 505 833 руб. 29 коп., а 29.11.2010 предложение о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008, согласно которому в редакции дополнительного соглашения N 2 от 27.02.2009 арендодатель (ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго») в оплату арендной платы по договору аренды нежилого здания от 23.06.2008 передаёт, а арендатор (ОАО «Сибирская авиатранспортная компания») принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, часть нежилого здания общей площадью 151 кв.м. Дополнительным соглашением N3 от 27.11.2009 к договору аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008 стороны установили арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц.

Вместе с тем, дополнительным соглашением N1 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 пункт 4.5. договора аренды N2/2008 от 23.06.2008 изложен в следующей редакции: c 01.07.2009, если иной порядок оплаты не предусмотрен настоящим договором, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату по договору за каждый месяц аренды в полной мере в срок не позднее, чем до 10 числа месяца, следующего за текущим, путём внесения денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Арендатор в оплату арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с условиями настоящего договора передаёт арендодателю в срок с 24.12.2008 по 24.02.2009 во временное владение и пользование нежилое помещение литер Б1 общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащее арендатору на праве собственности. С 01.03.2009 во временное владение и пользование арендатором передана часть нежилого помещения общей площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, 5 А, принадлежащего арендатору на праве собственности.

Ответчик считает, что задолженность в размере 505 833 руб. 29 коп., указанная истцом, не подтверждена документально, поскольку в соответствии с условиями договора аренды N2/2008 от 23.06.2008 ответчиком произведена оплата аренды в период с 23.06.2008 по 30.06.2009 путём выполнения ремонтно-строительных работ кровли арендованных гаражей на сумму 305 915 руб., а также учитывая, что стороны в соответствии с пунктом 4.5. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009) выбрали порядок произведения расчётов по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 путём предоставления арендодателю в аренду арендатором иного помещения за аналогичную арендную плату - 25 000 руб.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку договором аренды N2/2008 от 23.06.2008 предусмотрено внесение арендной платы, начиная с 01.07.2009 ежемесячно не позднее, чем до 10 числа следующего за текущим месяца аренды путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в договоре, учитывая, что платёжными поручениями N300 от 02.12.2009, N313 от 16.12.2009, N382 от 18.01.2010, N433 от 16.02.2010 арендатор по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008, после заключения дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009 производил оплату аренды, у суда нет оснований полагать, что стороны предусмотрели иной порядок внесения арендной платы по договору, поэтому довод ответчика о том, что стороны выбрали порядок произведения расчётов путём предоставления арендодателю в аренду арендатором иного помещения за аналогичную арендную плату - 25 000 руб. отклоняется судом.

Кроме того, по договору аренды N 46 от 24.12.2008, заключённому между ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» и ОАО «Сибирская авиатранспортная компания», ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» производило оплату путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика, согласно платёжным поручениям N348 от 20.05.2009, N54 от 03.12.2009, N58 от 14.12.2009, N4 от 15.01.2010, N97 от 01.02.2010. В материалы дела также представлен акт сверки взаимных расчётов за период с 01.12.2008 по 31.01.2011, согласно которому по состоянию на 31.01.2011 задолженность ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» перед ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» составляет 959 354 руб., в адрес конкурного управляющего ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» ответчиком направлено заявление от 18.02.2011 о зачёте взаимных требований по договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 и договору аренды нежилого помещения N46 от 24.12.2008 и дополнительному соглашению N2 от 27.02.2009 к нему, что свидетельствует о том, что оплата аренды нежилых помещений по договору N 46 от 24.12.2008 ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» производилась непосредственно ответчику перечислением денежных средств.

В подтверждение произведённых работ по ремонту кровли гаражей по адресу: ул. Взлётная, 9 А в счёт оплаты по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008 за период с 23.06.2008 по 30.06.2009 представлены следующие документы:

- договор подряда N46 от 25.06.2008, согласно которому ООО «Технология» (подрядчик) обязуется по заданию ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (заказчик) выполнить в полном объёме ремонт кровли, согласно сметной документации;

- акты о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальный сметный расчёт N12 от 25.06.2008, справка N68 от 12.08.2008 о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 915 руб., акт N00445 от 02.07.2009, счёт NТ-92 от 25.06.2008, счёт-фактура NТ000081 от 12.08.2008;

- письмо ООО «Технология» о том, что в июне, июле и августе 2008 года ООО «Технология» по договору подряда N46 от 25.06.2008 были произведены ремонтно-строительные работы одноэтажного здания по ул. Взлётная, 9 А.

Вместе с тем, в акте N00445 от 02.07.2009, акте о приёмки выполненных работ за июнь, июль, август 2008 года, локальном сметном расчёте N12 от 25.06.2008 указано о проведении ремонтно-строительных работ по адресу: ул. Взлётная, 9, тогда как из представленных ответчиком документов следует о расположении по ул. Взлётной, 9 двухэтажного офисного здания, принадлежащего ООО «Паларис».

Таким образом, представленные ответчиком документы не могут быть приняты судом в качестве доказательства ремонтно-строительных работ арендованного здания.

Кроме того, в материалы дела не представлены документы о согласовании с арендодателем ремонта кровли здания, переданного по договору аренды N2/2008 от 23.06.2008.

Истцом заявлено о ничтожности дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009, поскольку со стороны ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» оно подписано генеральным директором В.Ф. Королём, уволенным с должности генерального директора. Согласно копии приказа N132-1к от 25.02.2009, записи N20 в трудовой книжке генеральный директор Король В.Ф. уволен 25.02.2009.

Ответчик полагает, что представленные истцом копия приказа об увольнении Короля В.Ф. и копия трудовой книжки не являются доказательствами отсутствия у него полномочий на подписание дополнительного соглашения N1 от 27.02.2009, поскольку доказательством прекращения полномочий генерального директора является решение общего собрания акционеров о досрочном прекращении полномочий. Кроме того, фактическое исполнение указанного соглашения свидетельствует об одобрении сделки ОАО «Сибирская авиатранспортная компания».

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» общее собрание акционеров, если образование исполнительных органов не отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, вправе в любое время принять решение о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора), членов коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции).

На основании пункта 3 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации основанием прекращения трудового договора является расторжение трудового договора по инициативе работника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 278 Трудового кодекса Российской Федерации помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора.

Таким образом, трудовые отношения с исполнительным органом акционерного общества могут быть прекращены как по общим основаниям трудового кодекса, так и на основании решения уполномоченного органа акционерного общества с последующим оформлением увольнения в соответствии с трудовым законодательством.

Поскольку в материалы дела представлена копия приказа о прекращении действия трудового договора с работником (Королём В.Ф.) N132-1к от 25.02.2009 на основании личного заявления, можно сделать вывод о том, что трудовые отношения с генеральным директором ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» прекращены 25.02.2009 по его инициативе, поэтому после указанной даты Король В.Ф. не уполномочен осуществлять руководство текущей деятельностью общества, в том числе подписывать дополнительное соглашение N1 от 27.02.2009 к договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, а довод ответчика о недоказанности истцом отсутствия у Король В.Ф. полномочий на подписание дополнительного соглашения является необоснованным и отклоняется судом.

Согласно пункту 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При этом, под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Подписание ОАО «Сибирская авиатранспортная компания» актов выполненных работ, частичная оплата за пользование помещением по договору аренды N 46 от 24.12.2008 по платёжным поручениям N348 от 20.05.2009, N54 от 03.12.2009, N97 от 11.02.2010 не является одобрением дополнительного соглашения N1 к договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, поскольку указанные действия истца направлены на исполнение обязательства по договору аренды помещений N 46 от 24.12.2008.

Поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязательства по договору аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, неоднократно не вносил арендную плату после истечения установленного в договоре срока, учитывая, что доводы ответчика признаны судом необоснованными, требование истца о расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008 удовлетворены, нежилое здание общей площадью 412,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Взлётная, д. 9 А, подлежит возврату арендодателю, исковые требования об обязании возвратить указанное нежилое здание удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания N2/2008 от 23.06.2008, заключенный между открытым акционерным обществом «Сибирская авиатранспортная компания» (ОГРН 1022400661634, ИНН 2465037247) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (ОГРН 1022402474687, ИНН 2465062814).

Обязать общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (ОГРН 1022402474687, ИНН 2465062814) возвратить открытому акционерному обществу «Сибирская авиатранспортная компания» (ОГРН 1022400661634, ИНН 2465037247) нежилое здание, общей площадью 412,30 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Взлетная 9А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (ОГРН 1022402474687, ИНН 2465062814) в пользу открытого акционерного общества «Сибирская авиатранспортная компания» (ОГРН 1022400661634, ИНН 2465037247) 8 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Ермакова И.И.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-18461/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 21 апреля 2011

Поиск в тексте