АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 апреля 2011 года Дело N А33-956/2011
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2011 года.
В полном объёме решение изготовлено 20 апреля 2011 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Торгинвест» (ОГРН: 1028400002795), г. Норильск,
к закрытому акционерному обществу «Корпорация Предпринимателей Севера» (ОГРН: 1022401624134), г. Норильск,
о расторжении договора,
об обязании освободить и возвратить объект недвижимости,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ивановой Д.Б., представителя по доверенности от 01.01.2011 N 04/11,
от ответчика: Кочубей А.А., представителя по доверенности от 04.02.2011 N 3,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бацуниным Е.Г.,
установил:
открытое акционерное общество «Торгинвест» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Корпорация Предпринимателей Севера» (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 163 - 33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, обязании закрытое акционерное общество «Корпорация Предпринимателей Севера» освободить нежилое помещение и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, открытому акционерному обществу «Торгинвест» в состоянии, обусловленным договором аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, в связи с досрочным расторжением договора.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2011 возбуждено производство по делу.
Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения N 2, в которых истец просит признать договор аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, расторгнутым досрочно 02.08.2010, истребовать из незаконного владения закрытого акционерного общества «Корпорация Предпринимателей Севера» объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41.
В судебном заседании истец пояснил, что ходатайства об изменении исковых требований не заявляет и просит рассмотреть требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 163 - 33/99 от 23.09.1999, заключенного между открытым акционерным обществом «Торгинвест» и закрытым акционерным обществом «Корпорация Предпринимателей Севера» на объект: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, обязании закрытое акционерное общество «Корпорация Предпринимателей Севера» освободить нежилое помещение и передать по акту приема - передачи объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, проспект Ленинский, д. 41, открытому акционерному обществу «Торгинвест» в состоянии, обусловленным договором аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, в связи с досрочным расторжением договора.
При исследовании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.
23.09.1999 между ОАО «Торгинвест» (арендодатель) и ЗАО «Корпорация Предпринимателей Севера» (арендатор) подписан договор N 163-33/99 аренды недвижимого имущества в редакции дополнительных соглашений N 100-84 от 19.10.2000, N 100-63 от 04.05.2001, N 100-175 от 25.12.2001, N 100-04«А» от 01.02.2002, N 100-120 от 01.03.2003, от 10.07.2003, N 100-18 от 01.01.2004, N 100-202 от 01.04.2004, N 100-94 от 01.04.2005, N 100-63 от 31.03.2006, N 100-75/07 от 30.03.2007, N 100-84/07 от 13.04.2007, N 100-42/08 от 01.04.2008, N 100-44/09 от 01.04.2009.
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить (по акту приемки-передачи) арендатору определенное договором недвижимое имущество во временное владение и пользование за плату.
Согласно пункту 1.2. договора арендатор обязуется своевременно вносить плату за использование недвижимого имущества и возвратить его по истечении срока действия договора арендодателю в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами после предварительного согласования с начальником управления собственности АО «Норильский комбинат» (пункту 1.3. договора).
Пунктом 1.4. договора определено, что договор вступает в силу с момента передачи арендодателем и приемки арендатором недвижимого имущества, оговоренного договором, по акту передачи\передаточному акту и полного выполнения условий, содержащихся в пункте 1.3 договора.
В соответствии с пунктом 2.1. договора объектом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д.41.
Согласно пункту 2.2. договора объектом договора является: ресторан «Красноярские столбы» общей площадью 1500,3 кв.м. по адресу, указанному в пункте 2.1. договора.
В соответствии с пунктом 2.3. договора объект договора предоставляется для использования его с целью осуществления торговой деятельности.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 553 263 руб. 78 коп. без учета НДС за один календарный год действия договора.
В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течение одного календарного года действия договора составляет 368 руб. 77 коп. без учета НДС..
Согласно пункту 3.5. договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца денежной суммы в размере 46 105 руб. 32 коп. без учета НДС за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата).
В соответствии с пунктом 3.7. договора размер арендной платы может быть пересмотрен до окончания срока действия договора по требованию одной из сторон в случаях изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 4.1. договора срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2002.
В соответствии с пунктом 7.1. договора изменение, дополнение условий договора, его досрочное расторжение допускается только по соглашению сторон, посредством подписания соответствующих протоколов, являющихся неотъемлемыми частями договора.
Согласно пункту 7.2. договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случаях:
- невыполнения арендатором, арендодателем полностью или частично условий договора;
- в случае несогласия арендатора с изменением размера арендной платы (пункт 3.6. договора);
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.03.01.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.09.1999 арендодатель передал арендатору недвижимое имущество: ресторан «Красноярские столбы», расположенный по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, 41, площадью 1500,3 м2.
19.10.2000 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-84 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: «Объектом договора является отдельно стоящее здание, используемое под размещение ресторана «Красноярские столбы». Общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 1145,10 кв.м., с учетом технической площади (металлический дебаркадер, два крыльца) площадь здания составляет 1500,3 кв.м.».
В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2010».
19.10.2000 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-84 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2010».
04.05.2001 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-63 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999.
25.12.2001 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-175 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 864 260 руб. 01 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 144 043 руб. 33 коп. за один календарный год действия договора».
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 577 руб. 60 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 72 021 руб. 67 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 12 003 руб. 61 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».
01.02.2002 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-04«А» к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999.
01.03.2003 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-120 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 159 980 руб. 55 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 193 330 руб. 09 коп. за один календарный год действия договора».
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 775 руб. 23 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 96 665 руб. 05 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 16 110 руб. 84 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».
В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Объектом по договору является: отдельное стоящее здание кафе «Красноярские столбы», общей площадью 1285,6 кв.м., из них 802,2 кв.м. - полезной площади, 483,4 кв.м. - технической площади, и неотъемлемая часть здания - крыльцо, общей площадью 70,6 кв.м. химчистка, общей площадью - 140,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Норильск, пр. Ленинский, д. 41».
10.07.2003 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение б/н к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999.
01.01.2004 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-18 к договору аренду недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 140 647 руб. 54 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 173 997 руб. 08 коп. за один календарный год действия договора».
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 762 руб. 31 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 96 053 руб. 96 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 14 499 руб. 76 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».
01.04.2004 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-202 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 327 367 руб. 73 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 209 344 руб. 23 коп. за один календарный год действия договора».
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 917 руб. 17 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 114 363 руб. 98 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 17 445 руб. 35 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».
01.04.2005 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-94 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: арендная плата за использование арендатором недвижимого имущества составляет 1 446 952 руб. 93 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 220 721 руб. 63 коп. за один календарный год действия договора».
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади в течении одного календарного года действия договора составляет 970 руб. 32 коп. с учетом налога на добавленную стоимость.
Согласно пункту 1.3. дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере 120 579 руб. 47 коп. в том числе налог на добавленную стоимость 18 393 руб. 47 коп. за использование объекта договора в течение следующего после оплаты временного периода до 15-го числа следующего месяца (предоплата)».
31.03.2006 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-63 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1.1. которого пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: «арендная плата за один год действия договора составляет 1 752 796 руб. 75 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 267 375 руб. 78 коп.»
В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, частями, посредством внесения на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 146 066 руб. 40 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 22 281 руб. 31 коп.».
30.03.2007 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-75/07 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1. которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 160 443 руб. 41 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 24 474 руб. 42 коп.»
В соответствии с пунктом 2. дополнительного соглашения пункту 3.2., 3.3. договора исключены. Договор дополнен пунктом следующего содержания: «арендодатель вправе изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Направление арендатору уведомления должно быть произведено таким образом, чтобы арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с изменением размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. Арендодатель в одностороннем порядке может изменять размер стоимости аренды объекта в связи с изменением стоимости земельного участка, выделенного под арендуемый объект, вызванным изменением базовых, размеров и дифференцированных .ставок, размере земельных платежей за землю в границах единого муниципального образования «город Норильск», а также изменением федеральных законов. Изменение арендной платы оформляется дополнительным оглашением к договору».
13.04.2007 между арендодателем и арендатором подписано дополнительное соглашение N 100-84/07 согласно пункту 1 которого пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: «Срок действия договора устанавливается с момента вступления договора в силу и продолжается до 31.12.2015».
В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется уплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 143 095 руб. 17 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 21 828 руб. 08 коп».
Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.05.2007.
01.04.2008 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-42/08 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 154 266 руб. 44 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 23 532 руб. 17 коп.».
01.04.2009 между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение N 100-44/09 к договору аренды недвижимого имущества N 163-33/99 от 23.09.1999, согласно пункту 1 которого пункт 3.5. договора изложен в следующей редакции: «арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 167 190 руб. 63 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 25 503 руб. 66 коп.».
