АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2011 года Дело N А33-1318/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ОГРН 1058484026644) (г.Дудинка)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кама» (ОГРН 1028400002840, ИНН 8401001214) (г.Дудинка)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой О. В.,

установил:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кама» о взыскании 111 706 руб. 63 коп. задолженности, в том числе 91 968 руб. задолженности по арендной плате и 19 738 руб. 63 коп. пени за просрочку платежей.

Определением от 04.02.2011 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 05.03.2011 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, на 11.04.2011 назначено предварительное судебное заседание.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в заседание не явились.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 18 апреля 2011 года. После перерыва заседание продолжено. Представители сторон не явились.

Истцом представлен расчет арендных платежей по состоянию на 19.01.2011.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной. Определением от 18.04.2011 завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение настоящего дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22 декабря 2000 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 47-00 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 80000 кв.м в районе гидропорта и базы долговременного хранения грузов Дудинского морского порта, для складирования и переработки металлолома. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (пункты 1.1, 1.2 договора).

В дело представлена кадастровая выписка о земельном участке от 26.02.2009 N 03-09-0111, содержащая описание земельного участка с кадастровым номером 84:03:000000:10, местоположением Красноярский край, р-н Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный, г. Дудинка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для складирования и переработки металлолома, площадью 80000 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2005 года. Действие договора об оплате арендной платы распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 01 августа 2000 года.

В соответствии с пунктом 2.2, 2.6 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежегодно. Размер ежегодной арендной платы определяется на основе базовых ставок, с учетом коэффициента, учитывающего местоположение и условия использования земельного участка. Размеры арендной платы могут изменяться не чаще одного раза в год. Размеры арендной платы может быть пересмотрен досрочно в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размер арендной платы подлежит пересчету с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Арендная плата вносится равными частями дважды в год, не позднее 15 июля и 15 ноября каждого года (пункт 2.8 договора).

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2001 N 84-01-1/2001-833. Регистрация договора аренды подтверждена Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2011.

21 февраля 2006 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 144-06 к договору, в соответствии с условиями которого стороны изменили пункты 2.1, 2.2, 2,4, 2.5, 2.6, 2.7 договора. Срок договора продлен до 31 декабря 2053 года.

Согласно пунктам 2.2, 2.7 договора в редакции соглашения от 21.02.2006 N 144-06, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Размер ежегодной арендной платы определяется в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в редакции соглашения от 21.02.2006 N 144-06 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение от 21.02.2006 N 144-06 к договору зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2006 N 84-24-37/001/2006-397.

В пункте 5 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что настоящее соглашение действует с 01.01.2006.

Согласно расчету арендной платы на 2008 года (приложение N 2 к договору аренды) арендная плата на 2008 год установлена в размере 28 542 руб. 29 коп.

Согласно расчету арендной платы на 2006 год (приложение к дополнительному соглашению) арендная плата на 2006 год установлена в размере 17 244 руб.

Размер задолженности по арендной плате по договору за период с 2008 по 2010 годы составил 89 025 руб. 85 коп., исходя из представленного истцом в судебное заседание 18.04.2011 расчета (344 880 - 255 854 руб.15 коп.).

В связи с невнесением арендных платежей истец обращался к ответчику с уведомлением от 18.11.2010 N 2495 о погашении задолженности. Уведомление вручено ответчику органом связи 29.11.2010, что подтверждается почтовым уведомлением.

Истцом начислена пеня за просрочку уплаты задолженности за период с 15.03.2006 по 19.01.2011 в сумме 21 183, 83 руб.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 91 968 руб. задолженности по арендной плате и 19 738 руб. 63 коп. пени за просрочку платежей.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка N 47-00 от 22 декабря 2000 года и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Факт передачи участка ответчику подтверждается пунктом 1.1 договора аренды земельного участка N 47-00 от 22 декабря 2000 года.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды - 31 декабря 2005 года. Дополнительным соглашением N 144-06 от 21 февраля 2006 года срок договора продлен до 31 декабря 2053 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2006 записью за N 84-24-37/001/2006-397.

Как следует из содержания пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

За период с 2008 по 2010 годы истцом, в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 89 025 руб. 85 коп. (344 880 - 255 854 руб.15 коп.).

В связи с невнесением арендных платежей истец обращался к ответчику с уведомлением от 18.11.2010 N 2495 о погашении задолженности.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка.

Доказательства оплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании долга 91 968 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению частично, в сумме, соответствующей представленному в заседание расчету в размере 89 025 руб. 85 коп. (344 880 - 255 854 руб.15 коп.).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 2.4. договора установлена ответственность за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истцом начислена пеня за просрочку уплаты задолженности за период с 15.03.2006 по 19.01.2011 в сумме 21 183, 83 руб. Заявление об увеличении исковых требований до суммы 21 183, 83 руб. от истца не поступило.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истцом заявлено о взыскании с ответчика 19 738 руб. 63 коп. пени за просрочку платежей.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом и составлен верно. При расчете суммы пени истцом учтены условия указанного выше договора аренды, сроки внесения платежей. Заявление истцом о взыскании меньшей суммы, чем указано в расчете не противоречит Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера подлежащих взысканию процентов может служить только их явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что ответчик не представил арбитражному суду возражений относительно размера неустойки, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, основания для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки за период с 15.03.2006 по 19.01.2011 в сумме 19 738 руб. 63 коп. подлежат удовлетворению.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кама» в пользу управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района 89 025 руб. 85 коп. задолженности, 19 738 руб. 63 коп. пени, всего 108 764 руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кама» в доход федерального бюджета 4262 руб. 93 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка