• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2011 года Дело N А33-4012/2011

г. Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2011 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087)

к Красноярскому краевому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» (ИНН 2466066875, ОГРН 1022400010214)

о взыскании задолженности в размере 180 268,64 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каленовой П.Г.,

установил:

В Арбитражный суд Красноярского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск с исковым заявлением к Красноярскому краевому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» о взыскании задолженности в размере 180 268,64 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24 марта 2011 года возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании пункта 3 части 2 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, принимая во внимание ходатайство истца о рассмотрении дела без его участия.

При рассмотрении дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодателем) и Красноярским краевым общественным фондом детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N 4237, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование и владение нежилое помещение (реестровый N СТР02171), общей площадью 432 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, для использования под историко-мемориальный и культурный центр.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 16.10.1988.

В соответствии с пунктом 4.2.4 договора от 16.10.1998 N 4237 арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Срок действия договора установлен с 16.10.1998 по 31.12.2050 (пункт 1.2. договора).

В рамках исполнения обязанности по участию арендатора в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания 16.10.1998 между Красноярским краевым общественным фондом детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» (пользователем) и муниципальным унитарным предприятием г. Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2» (исполнителем) заключен договор на участие в эксплуатационных расходах N 242.

На основании пункта 1.1 договора исполнитель предоставляет пользователю услуги по эксплуатационному обслуживанию здания, направленному на обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, инженерного оборудования в местах общего пользования, придомовой территории, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. N 74, а пользователь обязуется оплачивать оказываемые услуги. При этом расчет услуг производится по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, исходя из размера занимаемой пользователем площади. Расчет стоимости услуг приведен в приложении N 1 к договору. Согласно пункту 1.4 договора общая площадь помещения составляет 432 кв.м.

По условиям договора пользователь обязался принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (пункт 2.3 договора); содержать инженерные сети и сантехническое оборудование в технически исправном состоянии: своевременно принимать все необходимые меры к ликвидации неисправностей инженерных сетей и сантехнического оборудования, производить необходимый ремонт инженерного оборудования за счет собственных средств (пункт 2.4. договора).

В силу пункта 3.1. договора N 242 от 16.10.1998 оплата по договору производится пользователем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным в сумме 890,35 руб. (сумма ежемесячного платежа на момент заключения договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора размеры оплаты могут пересматриваться при изменении цен и тарифов в соответствии с уровнем инфляции.

03.10.2005 между муниципальным предприятием города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2» (первоначальным кредитором) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» (новым кредитором) заключен договор N 3/185 уступки требования (цессии), в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает новому кредитору свои требования кредитора к Красноярскому краевому общественному фонду детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда», вытекающие из договора N 242 на участие в эксплуатационных расходах. Согласно пункту 2 договора N 3/185 от 03.10.2005 с момента его подписания «новый кредитор» становится стороной в договоре N 4234/242 от 16.10.1998 и принимает на себя все права и обязанности, закрепленные за муниципальным предприятием города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2».

Уведомлением от 03.10.2005 N 3/185 муниципальное предприятие города Красноярска «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2» известило ответчика о перемене лиц в договоре на участие в эксплуатационных расходах. Уведомление получено представителем ответчика Матвеевым 09.11.2005, о чем свидетельствует его подпись на копии уведомления.

24.07.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис». Право подписания договора управления многоквартирным домом предоставлено представителю муниципального образования Старикову Г.А. (протокол общего собрания от 24.07.2006).

11.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» г. Красноярск и собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом.

В приложениях N 4 и N 5 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Пунктом 5.1.3. договора установлено, что размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органом местного самоуправления. На момент заключения настоящего договора таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160.

В период с 01.11.2007 по 31.10.2010 оплата расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 180 268,64 руб.

В качестве доказательств оказания услуг истцом представлены договора, заключенные с подрядчиками, акты выполненных работ, счета-фактуры.

02.02.2011 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» направило претензии по юридическому адресу фонда, адресу директора и председателя фонда с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком задолженность в настоящее время не погашена, общество «Управляющая компания Центржилсервис» обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании с Красноярского краевого общественного фонда детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» задолженности по оплате оказанных услуг в размере 180 268,64 руб.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как следует из материалов дела, 24.07.2006 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано общество «Управляющая компания Центржилсервис». Право подписания договора управления многоквартирным домом предоставлено представителю муниципального образования Старикову Г.А., (протокол общего собрания от 24.07.2006). Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома проводилось в форме заочного голосования.

11.12.2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» г. Красноярск и собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, заключен договор управления многоквартирным домом.

В приложениях N 4 и N 5 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован примерный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Таким образом, договор управления от 11.12.2006 подтверждает избрание собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, способа управления многоквартирным домом. Договор и приложения к нему свидетельствуют о его соответствии требованиям, перечисленным в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Красноярский краевой общественный фонд детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» владеет нежилым помещением по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, на основании договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N 4237, заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. По условиям договора от 05.11.2002 N 7361 ответчик обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим, в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Указанные обязанности реализованы ответчиком путем заключения с обществом «Управляющая компания «Центржилсервис» договора от 16.10.1998 N 242 на участие в эксплуатационных расходах. По условиям договора ответчик обязался принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту дома пропорционально площади занимаемого помещения.

По смыслу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор несет бремя содержания арендованного имущества, если договором аренды или законом не установлено иное. Таким образом, нормами гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условие об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность самостоятельно участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникла у ответчика в силу договора аренды от 16.10.1998 N 4237. Так, согласно пункту 4.2.4 договора арендатор обязуется в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения.

Таким образом, собственник спорного нежилого помещения установил иные условия, возложив несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на арендатора. Доказательств заключения договоров с другими организациями, осуществляющими обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не представлено. В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, и оплата за содержание общего имущества должна вноситься именно этой организации. Данная императивная норма содержится в пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным владельцем помещения в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома.

В период с 01.11.2007 по 31.10.2010 оплата расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не производилась. Задолженность составила 180 268,64 руб. При этом, ежемесячная стоимость услуг включала оказание следующих видов услуг: техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий, техническое обслуживание внутридомового инженерного обслуживания, санитарное содержание придомовой территории, содержание лестничных клеток, дератизацию и дезинфекцию подвалов и чердаков, текущий ремонт жилого помещения, расходы по управлению.

Договором управления многоквартирным домом от 11.12.2006 предусмотрено, что размер платы за жилое и нежилое помещение устанавливается в размере, соответствующем установленному органом местного самоуправления тарифу. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Доля собственника определяется по площади принадлежащего ему помещения, а сумма платежа определяется путем умножения тарифа на общую площадь помещения.

Тарифы за 1 кв.м., использованные истцом для расчета задолженности, установлены решениями Красноярского городского Совета депутатов от 26.12.2006 N В-268 на 2007 год, от 19.12.2007 N В-386 на 2008 год, от 19.12.2008 N В-63 на 2009 год, от 22.12.2009 N 8-132 на 2010 год.

Площадь используемого ответчиком помещения применена с учетом договора аренды нежилого помещения от 16.10.1998 N 4237, согласно которому площадь арендуемого помещения составляет 432 кв.м.

Истец в целях обеспечения исполнения обязанностей управляющей компании заключил с подрядными организациями следующие договора:

- договор от 14.01.2009 на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда,

- договор от 20.03.2008 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов жилого и нежилого фонда,

- договор от 01.05.2009 на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда,

- договор от 01.01.2010 на выполнение работ по содержанию объектов жилого и нежилого фонда,

- договор от 31.08.2007 на выполнение работ по содержанию жилищного фонда и прилегающих территорий.

В адресный список домов, подлежащих обслуживанию подрядными организациями, содержащийся в приложениях к указанным договорам, включен дом N 74 по ул. Ленина.

В подтверждения исполнения обязательств по договорам истцом представлены подписанные сторонами договоров акты выполненных работ, счета-фактуры, выставленные истцу на оплату выполненных работ и оказанных услуг.

Из вышеуказанных документов, представленных истцом в материала дела, следует, что в период с 01.11.2007 по 31.10.2010 истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, дом N 74, и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в период с 01.11.2007 по 31.10.2010 между ответчиком и департаментом был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности и договор между истцом и ответчиком от 16.10.1998 N 242 на участие в эксплуатационных расходах, за указанный период с ответчика подлежит взысканию задолженность в пользу истца по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 180 268,64 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение арбитражным судом настоящего искового заявления составляет 6 408,06 руб.

Истец при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением уплатил 6 408,06 руб. государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 6 408,06 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087) удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого общественного фонда детей-сирот и лишенных попечения родителей «Полярная звезда» (ИНН 2466066875, ОГРН 1022400010214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центржилсервис» г. Красноярск (ИНН 2466125016, ОГРН 1052466370087) 180 268,64 руб. основного долга, 6 408,06 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья
Смольникова Е.Р.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-4012/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 26 апреля 2011

Поиск в тексте