• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 мая 2011 года Дело N А33-972/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 04 мая 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Михайловой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (Красноярский край, г.Лесосибирск, ИНН 2454015869, ОГРН 1052454017560)

к индивидуальному предпринимателю Орлову Виктору Васильевичу (Красноярский край, г.Лесосибирск, ОГРН 304245409400032)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

в присутствии:

от истца - Егоровой И.Н., представителя по доверенности от 11.01.2010,

ответчика - Орлова В.В., на основании свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,

представители ответчика: Орловой А.И. - на основании доверенности от 25.01.2010, Алишевского С.М. - представителя по доверенности от 08.04.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдеевым К.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Орлову Виктору Васильевичу о взыскании 25 400 руб. 63 коп., в том числе 24 639 руб. 97 коп. неосновательного обогащения и 760 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными на основании фактически предоставленные коммунальные услуги.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.02.2011 возбуждено производство по делу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования отклонил на основании доводов, изложенных в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г.Лесосибирск, ул. Победы, 4 А, ул.Победы, 6, ул.Белинского, 23, ул.Привокзальная, 7, 9, 11 создано товарищество собственников жилья «Белинского» (свидетельство о государственной регистрации от 22.04.2008, рег.номер 1082454000540).

На основании протокола от 24.11.2009 заседания правления ТСЖ «Белинского» принято решение о заключении договора управления многоквартирными домами с управляющей организацией ООО «Жилсервис».

21.12.2009 года между товариществом собственников жилья «Белинского» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» заключен договор на управление многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г.Лесосибирск, ул. Победы, 4 А, ул.Победы, 6, ул.Белинского, 23, ул.Привокзальная, 7, 9, 11 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с условиями настоящего договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление содержанием и ремонтом общего имущества вышеперечисленных домов от имени товарищества собственников жилья и за его счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям (пункт 1.2 договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», в соответствии с пунктом 2.2 Устава, осуществляет в том числе управление эксплуатацией жилого фонда.

В жилом доме, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Лесосибирск, ул.Белинского, 23 индивидуальному предпринимателю Орлову Виктору Васильевичу принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 97, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2002, номер регистрации N 24:18:52:7.2002:701.

Данное жилое помещение в соответствии с техническим паспортом дома является составной частью жилого многоквартирного дома N 23 по ул.Белинского.

17.02.2010 ООО «Жилсервис» направило индивидуальному предпринимателю Орлову Виктору Васильевичу договор на коммунальные услуги: тепловодоснабжение, прием сточных вод, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Письмом Орлова В.В. от 29.03.2010 договор оставлен без рассмотрения.

Как следует из искового заявления, в период с января по 31 декабря 2010 года истцом оказывались коммунальные услуги по адресу: ул.Белинского, 23, в том числе ответчику, что подтверждается карточкой по начислению коммунальных услуг и содержанию многоквартирных домов по ул.Белинского, 23, пом. 97, отчетами о выполненных работах за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, договором N 46 от 11.01.2010 о поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, приеме сточных вод, расчетом стоимости коммунальных услуг, перечнем многоквартирных домов по степени благоустройства с указанием нормативов потребления, перечнем потребителей коммунальных услуг.

Ответчиком коммунальные услуги за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 оплачены не были.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ИП Орлова В.В. перед ООО «Жилсервис» составила 24 639 руб. 97 коп.

Расчет истцом произведен на основании решения Лесосибирского городского совета депутатов от 19.11.2009 N 490 «Об утверждении надбавок к тарифам организаций коммунального комплекса на 2010 год», постановлений администрации г.Лесосибирска от 30.11.2009 N 1538 «Об утверждении тарифов организаций коммунального комплекса г.Лесосибирска на 2010 год в сфере водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и утилизации твердых бытовых отходов», N 257 от 25.02.2010 «О внесении изменений в приложение N 2 постановления администрации г.Лесосибирска от 29.12.2009 N 1832 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма муниципального жилищного фонда», N 532 от 29.04.2010 о внесении изменений в постановление администрации г.Лесосибирска от 30.11.2009 N 1538 «Об утверждении тарифов организаций коммунального комплекса г.Лесосибирска на 2010 год в сфере водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и утилизации твердых бытовых отходов», приказа РЭК Красноярского края от 24.11.2009 N 188-пр.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2010 по 31.12.2010 в размере 760 руб. 66 коп.

Поскольку обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен на основании следующего:

- в г.Лесосибирске действовала одна управляющая компания «Ваш партнер плюс»;

- с 03.12.2010 прекратились полномочия ООО «Жилсервис» на управление домом;

- ИП Орлов В.В. в товариществе собственников жилья не состоял и не был его членом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (в том числе, и вследствие неосновательного обогащения).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г.Лесосибирск, ул. Победы, 4 А, ул.Победы, 6, ул.Белинского, 23, ул.Привокзальная, 7, 9, 11 создано товарищество собственников жилья «Белинского» (свидетельство о государственной регистрации от 22.04.2008, рег.номер 1082454000540).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К обязанностям правления товарищества собственников жилья в силу требований статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.13 Устава ТСЖ «Белинского» предусмотрено, что товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающей, обслуживающими и прочими организациями.

Исходя из изложенных норм следует, что правление ТСЖ «Белинского» вправе заключать от имени товарищества договоры с управляющими организациями на управление многоквартирными домами. При этом из анализа норм Жилищного кодекса Российской Федерации не усматривается, что при заключении товариществом собственников жилья договоров на управление многоквартирными домами с управляющими организациями происходит изменение способа управления многоквартирным домом.

24.11.2009 в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации было проведено заседание правления ТСЖ «Белинского», на котором было принято решение о заключении договора управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу: г.Лесосибирск, ул.Белинского, 23 с обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис».

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель Орлов Виктор Васильевич является собственником нежилого помещения N 97, находящегося в многоквартирном доме по ул. Белинского, 23.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и нахождение данного дома в управлении ООО «Жилсервис», сторонами не оспаривается.

Материалами дела подтверждается осуществление истцом действий и несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Лесосибирск, ул.Белинского, 23, а именно: карточкой по начислению коммунальных услуг и содержанию многоквартирных домов по ул.Белинского, 23, пом. 97, отчетами о выполненных работах за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, договором N 46 от 11.01.2010 о поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды, приеме сточных вод, расчетом стоимости коммунальных услуг, перечнем многоквартирных домов по степени благоустройства с указанием нормативов потребления, перечнем потребителей коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Отсутствие заключенного между сторонами договора, не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, то с учетом статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться по аналогии нормы раздела VII Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за оказываемые коммунальные услуги установлен на основании следующих документов: решения Лесосибирского городского совета депутатов от 19.11.2009 N 490 «Об утверждении надбавок к тарифам организаций коммунального комплекса на 2010 год», постановлений администрации г.Лесосибирска от 30.11.2009 N 1538 «Об утверждении тарифов организаций коммунального комплекса г.Лесосибирска на 2010 год в сфере водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и утилизации твердых бытовых отходов», N 257 от 25.02.2010 «О внесении изменений в приложение N 2 постановления администрации г.Лесосибирска от 29.12.2009 N 1832 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма муниципального жилищного фонда», N 532 от 29.04.2010 о внесении изменений в постановление администрации г.Лесосибирска от 30.11.2009 N 1538 «Об утверждении тарифов организаций коммунального комплекса г.Лесосибирска на 2010 год в сфере водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и утилизации твердых бытовых отходов», приказа РЭК Красноярского края от 24.11.2009 N 188-пр.

Ответчик договор управления с управляющей организацией не заключал, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

Ответчик не представил доказательств оплаты истцу понесенных последним расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г.Лесосибирск, ул.Белинского, 23, за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 в размере 24 639 руб. 97 коп.

Таким образом, требование ООО «Жилсервис» о взыскании с ИП Орлова В.В. в отсутствие договорных отношений неосновательного обогащения в размере 24 639 руб. 97 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств установлена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой плату за пользование денежными средствами, некий эквивалент их стоимости в имущественном обороте, являющийся по своей правовой природе специальной мерой гражданско-правовой ответственности. Поэтому просрочка оплаты влечет за собой начисления указанных процентов, не зависимо от наличия между сторонами соглашения.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчиком задолженность своевременно не погашена, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2010 по 31.12.2010 в размере 760 руб. 66 коп. Расчет произведен истцом исходя из ставки рефинансирования за период с 06.02.2010 по 23.02.2010 - 8,75%, с 24.02.2010 по 28.03.2010 - 8,5%, с 29.03.2010 по 29.04.2010 - 8,25%, с 30.04.2010 по 31.05.2010 - 8%, с 01.06.2010 по 30.11.2010 - 7, 75%, с 01.03.2010 по 29.03.2010 - 8,25%, с 30.04.2010 по 31.05.2010 - 8%, с 01.06.2010 по 30.11.2010 - 7,75 %, с 01.04.2010 по 29.04.2010 - 8,25%, с 30.04.2010 по 31.05.2010-8%, с 01.06.2010 по 31.12.2010 - 7, 75%.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат проценты в размере 752 руб. 46 коп., исходя из ставки рефинансирования - 7, 75 % применительно ко всему периоду взыскания процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Орлова Виктора Васильевича (Красноярский край, г.Лесосибирск, ОГРН 304245409400032) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (Красноярский край, г.Лесосибирск, ИНН 2454015869, ОГРН 1052454017560) 24 639 руб. 97 коп. - неосновательного обогащения, 752 руб. 46 коп. - процентов, 2 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Михайлова Т.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-972/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 04 мая 2011

Поиск в тексте