АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2011 года Дело N А33-2155/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2011 года. В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Ермаковой И.И., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску Муниципального образования Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района (с.Большой Улуй)

к индивидуальному предпринимателю Горячей Татьяне Николаевне (ОГРН 304244332800040, ИНН 240900000981) (с. Большой Улуй)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования Большеулуйский район в лице Администрации Большеулуйского района,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: Балаескул А.А., представителя по доверенности N246 от 20.04.2011;

от третьего лица: Балаескул А.А., представителя по доверенности N0207/854 от 28.03.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Медведевой О.В.,

установил:

муниципальное образование Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Горячей Татьяне Николаевне о взыскании 21 523 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2010, 8 202 руб. 11 коп. пени за просрочку платежа, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2004 N2217.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.02.2011 возбуждено производство по делу.

Определением от 23.03.2011 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено заявление истца об уточнении правового основания требования о расторжении договора, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.01.2004 N2217 в соответствии с пунктом 3 части 1, частью 3 статьи 619, статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное образование Большеулуйский район в лице Администрации Большеулуйского района, дело назначено к судебному разбирательству на 21.04.2011.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Большеулуйского сельсовета (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Горячей Т.Н. (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N2217 от 12.01.2004, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:09:3101031:0002, расположенный в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, площадью 289 кв.м.

По акту приёма-передачи земельного участка от 12.01.2004 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:09:3101031:0002, расположенный в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, площадью 289 кв.м., передан во временное владение и пользование арендатора.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N243У/09-374539 от 18.11.2009 земельный участок с кадастровым номером 24:09:3101031:27 (предыдущий 24:09:3101031:0002), расположенный в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, 2, площадью 606 кв.м., с разрешённым использованием: для размещения объектов торговли, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию - Большеулуйский район Красноярского края на основании свидетельства о государственной регистрации права N211443 от 13.07.2009.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N31/001/2011-165 от 03.03.2011 земельный участок с кадастровым номером 24:09:3101031:27, расположенный в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, 2, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - Большеулуйский район Красноярского края.

Пунктом 2.1. срок аренды установлен с 12.01.2004 по 11.01.2014.

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы за участок составляет 173 руб. в месяц.

В соответствии с решением Большеулуйского районного Совета депутатов N 421 от 27.02.2009 «Об утверждении новой редакции порядка определения размера арендной платы за землю на территории Большеулуйского района» стороны подписали дополнительное соглашение от 01.06.2009 к договору аренды от 12.01.2004, согласно которому размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 установлен в размере 10 761 руб. 54 коп., что составляет 896 руб. 08 коп. в месяц.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по арендной плате составляет 21 523 руб. 20 коп. за период с 10.01.2009 по 31.12.2010.

В адрес арендатора направлялись уведомление N1 от 29.10.2009, предупреждение N177 от 06.04.2010 о погашении задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности истец начислил пени в размере 8 202 руб. 11 коп. за период с 10.01.2009 по 31.12.2010, согласно представленному расчёту.

13.10.2008 арендатору было предложено заключить соглашение об уступке прав, в соответствии с которым администрация Большеулуйского сельсовета уступает права и обязанности по договору администрации Большеулуйского района.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Горячей Татьяне Николаевне о взыскании 21 523 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2010, 8 202 руб. 11 коп. пени за просрочку платежа, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2004 N2217.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Между администрацией Большеулуйского сельсовета (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Горячей Т.Н. (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N2217 от 12.01.2004, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:09:3101031:0002, расположенный в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, площадью 289 кв.м.

Факт передачи земельного участка во временное владение и пользование арендатора подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 12.01.2004.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2004 N2217.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Следовательно, право распоряжаться земельными участками, в том числе сдавать в аренду, принадлежит органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Из представленных документов (кадастровый паспорт земельного участка N243У/09-374539 от 18.11.2009, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N31/001/2011-165 от 03.03.2011) следует о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 24:09:3101031:0002, расположенного в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, площадью 289 кв.м., муниципальному образованию - Большеулуйский район Красноярского края на праве муниципальной собственности.

Следовательно, право распоряжения земельным участком с кадастровым номером 24:09:3101031:0002, расположенным в с. Большой Улуй по ул. Просвещения, площадью 289 кв.м., в том числе путём сдачи его в аренду, принадлежит собственнику - муниципальному образованию Большеулуйский район Красноярского края.

Поскольку правом на обращение с требованием о взыскании арендных платежей, о расторжении договора аренды обладает арендодатель как собственник имущества либо лицо, уполномоченное в силу закона или специального поручения, муниципальное образование Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку не является ни собственником земельного участка, ни лицом, уполномоченным в силу закона распоряжаться земельными участками, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка