• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2011 года Дело N А33-18488/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 апреля 2011 года. В окончательной форме решение изготовлено 29 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Р.В. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (ОГРН 1022401539709, ИНН 2455017851, г. Минусинск)

к открытому акционерному обществу «Электрокомплекс» (ОГРН 1022401536959, ИНН 2455011881, Минусинский район)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: Павловой Н.Ю., представителя по доверенности от 20.09.2010,

от ответчика: Шлапака В.Д., представителя по доверенности от 28.01.2011,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.И.Головиной,

установил: Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Электрокомплекс» о взыскании 224 199 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за 2010 год.

Определением от 23.12.2010 исковое заявление оставлялось без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.01.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик представил отзыв на исковое заседание, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

-срок действия договора аренды от 28.12.2005 N 609 пролонгируется каждый последующий год на 11 месяцев с момента его заключения;

-согласно пункта 3.4. договора аренды от 28.12.2005 N 609, расчет арендной платы за 2005 определен в приложении N 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью, истец данное приложение в материалы дела не представил;

-согласно пункта 3.3. договора аренды от 28.12.2005 N 609 размер арендной платы за участок за 2005 год составляет 2597,50 руб.;

-истец при расчете взыскиваемой суммы использует документы, которые не согласованы сторонами.

От истца поступило письменное дополнение к исковому заявлению с возражением на отзыв ответчика. Согласно данному дополнению оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется в связи с тем, что:

-в связи с тем, что уведомление N 23 получено ОАО «ЭЛКО» 26.04.2010, новый размер арендной платы подлежит начислению с момента получения данного уведомления, то есть с 26.04.2010. До 26.04.2010 арендная плата подлежит начислению по действующему в 2009 году расчету. Уведомлением N 20 ОАО «ЭЛКО» оповещено о размере арендной платы на 2009 год, который составляет сумму 224 199,59 руб., данное уведомление получено ответчиком и было представлено представителем ОАО «ЭЛКО» Удут В.А. в судебное разбирательство по делу А33-5602/2010к4, данные доказательства судом были исследованы и оценены;

-кадастровая стоимость земельного участка определяется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного постановлением Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 N 230-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края", а именно в таблице 28 в строке 10 удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по землепользователю ОАО «ЭЛКО» составляет 270,26 руб./кв. м. В связи с чем, кадастровая стоимость указанного выше земельного участка равна 270,26 руб./кв. м. * 59 255 кв.м = 16 014 256,3 руб.;

-в расчете арендной платы на 2009 год используется коэффициенты утвержденные Решением Минусинского районного Совета депутатов от 17.12.2008 N 285-рс. Для данного земельного участка установлен коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования в размере 0,014, а также установлен коэффициент, учитывающий категорию арендатора в данном случае 1. Формула для расчета арендной платы за земельные участки приведена в Законе Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае». Кадастровая стоимость земельного участка определяется исходя из постановления Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 N 230-п. Таким образом, сумма арендной платы в размере 224 199,60 руб. подтверждается представленными в дело доказательствами.

Ответчиком заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью изучения дополнительных доказательств. Судом ходатайство отклонено, так как в дополнении к исковому заявлению истец ссылается на нормативные документы, а приложение N 3 к договору аренды должно было быть у ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Минусинского района от 23.12.2005 N 815-п Комитет по управлению муниципальным имуществом Минусинского района (арендодатель) и ответчик (арендатор) 28.12.2005 подписали договор аренды N 609 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 24:25:0801003:0019, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край. Минусинский район, о. Безымянный, 1, для использования в целях для размещения узла сооружения первого подъема и водовода внешнего водоснабжения промзоны, кабельной линии электропередач КЛ-10 Кв, фидер Ф5-8/Ф5-11 в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 59255,0 кв.м, сроком на 11 месяцев, с 23.12.2005 по 22.11.2006 (пункты 1.1, 2.1 договора). Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы за участок за 2005 год составляет 2 597 руб. 50 коп. Расчет арендной платы за 2005 год определен в приложении 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата за 2006 год вносится арендодателем в срок до 15 мая и 15 ноября 2006 года равными долями (пункт 3.6 договора).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в договоре и в соответствующих уведомлениях с момента их получения (пункт 6.3 договора).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 20, согласно которому размер арендной платы за 2009 год составляет 224 199 руб. 59 коп., из них 112 099 руб. 80 коп. необходимо оплатить до 15 мая, 112 099 руб. 79 коп. - до 15 ноября

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 23 (получено представителем ответчика 26.04.2010 вх. N 635), согласно которому размер арендной платы за 2010 год составляет 224 199 руб. 60 коп., из них 112 099 руб. 80 коп. необходимо оплатить до 15 мая, 112 099 руб. 80 коп. - до 15 ноября.

За 2010 год у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 224 199 руб. 60 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 224 199 руб. 60 коп. задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Определением от 07.05.2010 заявление о признании должника - открытого акционерного общества «Электрокомплекс» принято к производству арбитражного суда. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2010 по делу N А33-5602/2010 открытое акционерное общество «Электрокомплекс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве

Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как следует из искового заявления, поступившего в Арбитражный суд Красноярского края 16.12.2010, предметом исковых требований является взыскание истцом задолженности по арендным платежам, сроки оплаты которых 15.05.2010 и 15.11.2010.

Предъявляемая к взысканию задолженность является текущей, так как возникла после принятия заявления о признании открытого акционерного общества «Электрокомплекс» банкротом, и не подлежит рассмотрению в порядке, определенном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное.

Согласно кадастровому плану земельного участка N 24:25:0801003:19 данный земельный участок находится в государственной собственности.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 28.12.2005 N 609.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды - в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 28.12.2005 N 609 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801003:0019, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы за участок за 2005 год составляет 2 597 руб. 50 коп. Расчет арендной платы за 2005 год определен в приложении 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в договоре и в соответствующих уведомлениях с момента их получения (пункт 6.3 договора).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 23 (получено представителем ответчика 26.04.2010 вх. N 635), согласно которому размер арендной платы за 2010 год составляет 224 199 руб. 60 коп., из них 112 099 руб. 80 коп. необходимо оплатить до 15 мая, 112 099 руб. 80 коп. - до 15 ноября.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Согласно строке 10 приложения (таблица N 28) к Постановлению Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 N 230-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края" удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по землепользователю ОАО «ЭЛКО» установлен в размере 270 рублей 26 копеек за 1 кв. м.

Решениями Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 17.12.2008 N 285-рс, от 22.12.2009 N 382-рс установлены коэффициенты, применяемые к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, в 2009 году и в 2010 году соответственно.

За 2010 год у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 224 199 руб. 60 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательства, подтверждающие внесение платежей, либо контррасчет не представил.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 224 199 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Электрокомплекс» г.Минусинск в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района 224 199 руб. 60 коп. долга и в доход федерального бюджета 7 483 руб. 99 коп. государственной пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г. Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Р.В.Лесков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-18488/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 29 апреля 2011

Поиск в тексте