• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2011 года Дело N А33-870/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью «Кама»

о взыскании 173 562 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате и 59 680 руб. 83 коп. пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кужлевым А.В.,

установил: управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кама» (далее - ООО «Кама») о взыскании 173 562 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате и 59 680 руб. 83 коп. пени за период просрочки с 15.03.2006 по 12.01.2011.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.02.2011 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27 декабря 2005 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 412-05 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок площадью 5676 кв.м. по адресу: г. Дудинка, в районе ул. Дальняя, 9, категория земель - земли поселений (далее - участок) для эксплуатации нежилого здания и площадки для складирования и переработки металлолома, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату (пункты 1.1, 5.2 договора).

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение N 1 к договору).

Согласно пункту 3.1 договора, настоящий договор заключен на срок с 01 сентября 2005 года до 31 декабря 2053 года.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4, 3.6 договора, размер ежегодной арендной платы определяется на основании базовых ставок платежа. В качестве базовой ставки принимается средняя ставка земельного налога за земли городских поселений, установленная на текущий год (в 2005 году - 3,45 за 1 кв.м.). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года. Размеры арендной платы могут изменяться не чаще одного раза в год. Размеры арендной платы подлежат пересчету в связи с индексацией базовой ставки платежа, изменением границ территориально-экономических оценочных зон либо зональных коэффициентов, а также в случае появления права на льготу - в порядке установленном Городским собранием г. Дудинка.

Согласно пункту 3.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор платит пеню за каждый день просрочки, определяемую в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Участок передан арендодателем арендатору по акту от 27.12.2005.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006.

07 сентября 2009 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение N 90-09 к договору, в соответствии с условиями которого стороны изменили пункты 3.2, 3.3, 3,4, 3.5, 3.6 договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора в редакции соглашения от 07.09.2009 N 90-09, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. При определении размера арендной платы учитывается вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Размеры арендной платы подлежат пересчету в случае изменения кадастровой стоимости участка или коэффициентов учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора. К договору прилагается расчет арендной платы (приложение N 2), согласно которому арендная плата составляет - 81681 руб. 61 коп. за год. Арендная плата за 1 кв. 2009 (25 дн.) в размере 5 672,33 руб. подлежит уплате не позднее 07.03.2009, 2 кв. 2009 - 20 420,4 руб. - 10.04.2009, 3 кв. 2009 - 20420,4 руб. - 10.07.2009, 4 кв. 2009 - 20420,4 руб. - 10.10.2009.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в редакции соглашения от 07.09.2009 N 90-09 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение N 90-09 к договору зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010.

В пункте 7 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что настоящее соглашение действует с 07.03.2009.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы за период с 01.01.2006 по 31.03.2011 составил 213 827,29 руб.

Как следует из расчета арендной платы, представленного истцом в материалы дела, ответчика оплатил арендную плату за указанный период на сумму 40 264 руб. 85 коп. по платежным поручениям: N 009 от 12.04.2006 на сумму 14083 руб., N 5 от 23.03.2007 на сумму 14083 руб., N 24 от 04.04.2008 на сумму 12 098 руб. 85 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 173 562 руб. 44 коп. задолженности и 59 680 руб. 83 коп. пени за период с 15.03.2006 по 12.01.2011.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 27.12.2005 N 412-05 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности осуществляется соответствующими органами исполнительной власти в пределах их полномочий, определенных статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Факт передачи истцом участка ответчику 27 декабря 2005 года подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели дату окончания срока действия договора аренды - 31 декабря 2053 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2006. Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано - 13.04.2010.

Как следует из содержания пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

За период с 01.01.2006 по 31.03.2011 истцом, в соответствии с условиями договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 213 827 руб. 29 коп. С учетом частичной оплаты на сумму 40 264 руб. 85 коп. задолженность составила 173 562 руб. 44 коп.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной договором аренды земельного участка.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 173 562 руб. 44 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду не представлены, требование истца о взыскании 173 562 руб. 44 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 3.5 договора установлена ответственность за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с 07.03.2009 - 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за общий период просрочки внесения арендной платы с 15.03.2006 по 12.01.2011 на сумму 59 680 руб. 83 коп.

При расчете неустойки начало периода просрочки исполнения обязательства определено истцом не правильно, допущены арифметические ошибки.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года (в редакции соглашения от 07.09.2009 - не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). Следовательно период просрочки внесения арендной платы следует исчислять со дня следующего за днем уплаты долга.

При этом, в силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 6 информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум ВАС РФ разъяснил, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Таким образом, начисление истцом пени на плату за фактическое пользование арендованным участком до 13 апреля 2006 года (даты государственной регистрации договора) неправомерно, договорную неустойку необходимо начислять на сумму платежей, срок уплаты которых наступил после регистрации договора аренды. Вместе с тем, указанное не отменяет обязанности ответчика оплатить фактическое пользование земельным участком до даты государственной регистрации договора.

По расчету суда неустойка за общий период просрочки с 02.04.2008 по 12.01.2011 составляет 61038,91 руб.:

3520,75 * 2 дня (с 02.04.2008 по 03.04.2008) * 0,03 % = 2,11 руб.,

1984,15 * 65 (с 01.01.2009 по 06.03.2009) * 0,03 % = 38,69 руб.

1984,15 * 686 (с 07.03.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 1 361,13 руб.,

5672,33 * 685 (с 08.03.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 3885,55 руб.,

2542,76 * 660 (с 02.04.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 1678,22 руб.,

20420,40 * 651 (с 11.04.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 13293,68 руб.,

20420,40 * 560 (с 11.07.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 11435,42 руб.,

20420,40 * 468 (с 11.10.2009 по 21.01.2011) * 0,1 % = 9556,75 руб.,

20420,40 * 375 (с 12.01.2010 по 21.01.2011) * 0,1 % = 7657,65 руб.,

20420,40 * 286 (с 11.04.2010 по 21.01.2011) * 0,1 % = 5840,23 руб.,

20420,40 * 195 (с 11.07.2010 по 21.01.2011) * 0,1 % = 3981,98 руб.,

20420,40 * 102 (с 12.10.2010 по 21.01.2011) * 0,1 % = 2082,88 руб.,

20420,40 * 11 (с 11.01.2011 по 21.01.2011) * 0,1 % = 224,62 руб.

Истцом за указанный период предъявлена ко взысканию неустойка в меньшем размере, чем по расчету суда.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по своевременной уплате арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кама» в пользу управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района 173 562 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате и 59 680 руб. 83 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кама» в доход федерального бюджета 7664 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Калашникова К.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-870/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 26 апреля 2011

Поиск в тексте