• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 апреля 2011 года Дело N А33-1972/2011

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 апреля 2011 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Калашниковой К.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Улуйское»

к открытому акционерному обществу «Большеулуйское сельскохозяйственное предприятие»

о признании права собственности на нежилое здание

при участии:

от истца: Антоновой Д.Н. - представителя по доверенности от 04.03.2011 N 1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токмаковым Г.А.,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Улуйское» (далее - ООО «Улуйское») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу «Большеулуйское сельскохозяйственное предприятие» (далее - ОАО «Большеулуйское СХП») о признании права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 309,6 кв.м., лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.02.2011 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик в материалы дела направил отзыв на иск в котором пояснил, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерное общество открытого типа «Ачинское хлебоприемное предприятие» зарегистрировано постановлением администрации Ачинского района Красноярского края 19.05.1994 N 99.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Устава АООТ «Ачинское хлебоприемное предприятие» общество является юридическим лицом. Учредителем общества является Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом.

27.11.1995 года комиссией АООТ «Ачинское хлебоприемное предприятие» принят в эксплуатацию законченный строительством гараж, расположенный по адресу: с. Большой Улуй, ул. Советская, 256

Общим собранием акционеров ОАО «Ачинское хлебоприемное предприятие» от 26.06.1997 (выписка из протокола от 26.06.1997) было принято решение о реорганизации ОАО «Ачинское хлебоприемное предприятие» в форме выделения из него открытого акционерного общества «Большеулуйское сельскохозяйственное предприятие», утвержден разделительный баланс, уставный капитал ОАО «Большеулуйское СХП» определен в размере 153 980 000 руб., разделен на 7699 акций номинальной стоимостью 20000 руб. каждая.

Согласно инвентаризационной описи основных средств, на балансе Большеулуйского ХПП по состоянию на 01.04.1997 числился гараж 1995 года постройки, инвентарный номер 10003.

В соответствии с разделительным балансом на 01.06.1997, актом от 02.07.1997 ОАО «Большеулуйское СХП» в результате реорганизации были переданы основанные средства балансовой стоимостью 6694788 тыс. руб., в том числе: гараж.

ОАО «Большеулуйское СХП» зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением администрации Большеулуйского района от 29.07.1997 N 190.

Решением общего собрания акционеров ОАО «Большеулуйское СХП» от 27.06.2003 (протокол N 1 от 27.06.2003) утвержден Устав ОАО «Большеулуйское СХП» в новой редакции.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2002 по делу N А33-6603/02-С2 с ОАО «Большеулуйское СХП» в пользу ООО «Улуйское» взыскано 195 808 руб. задолженности по договору аренды.

05 августа 2002 года между ООО «Улуйское» и ОАО «Большеулуйское СХП» подписано соглашение о погашении долга по условиям которого ОАО «Большеулуйское СХП» в счет погашения задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2002 по делу N А33-6603/02-С2, на сумму 195 808 руб. передало ООО «Улуйское», в том числе: нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: с. Большой Улуй Большеулуйского района Красноярского края, ул. Советская, 256, стоимостью 98661 руб.

Здание передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 05.08.2002.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт гаража общей площадью 309,6 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256, лит. В, год завершения строительства 1995.

В соответствии с уведомлением от 25.01.2011 N 31/001/2011-045 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание (гараж), адрес: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256.

Согласно информации, предоставленной Большеулуйским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» (письмо от 22.03.2011), первичная инвентаризация нежилого здания (гараж) по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256 произведена в 25.11.2010, сведения о зарегистрированных правах на 03.04.1999 отсутствуют.

Истец, ссылаясь на то, что является собственником спорного объекта недвижимого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу таких способов относится, в частности, признание права собственности.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных законом. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Из части второй статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу указанных норм права, государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

Указанное толкование изложено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие данного нормативного акта права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие закона перехода права, его ограничения, или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 6 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Из материалов дела усматривается, что 05 августа 2002 года между ООО «Улуйское» и ОАО «Большеулуйское СХП» подписано соглашение о погашении долга по условиям которого ОАО «Большеулуйское СХП» в счет погашения задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2002 по делу N А33-6603/02-С2, на сумму 195 808 руб. передало ООО «Улуйское», в том числе: нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: с. Большой Улуй Большеулуйского района Красноярского края, ул. Советская, 256, стоимостью 98661 руб., которое по своей правовой природе является соглашением об отступном (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности ОАО «Большеулуйское СХП» и ОАО «Большеулуйское СХП» на спорное здание гаража в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, как усматривается из представленного соглашения от 05.08.2002 и акта приема-передачи от 05.08.2002 точно идентифицировать объекты недвижимости невозможно, так как не указаны: инвентарные номера, местоположение имущества на земельном участке, площадь и иные характеристики, позволяющие точно определить объекты, подлежащие отчуждению, что не соответствует требованиям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве основания возникновения у ОАО «Большеулуйское СХП» права собственности на здание гаража истец ссылается на то, что данный объект был создан АООТ «Ачинское хлебоприемное предприятие» - правопредшественником ОАО «Большеулуйское СХП». В доказательство указанного обстоятельства в материалы дела представлен акт от 27.11.1995, подписанный комиссией АООТ «Ачинское хлебоприемное предприятие».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 года N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, и Строительные нормы и правила «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (СНиП 3.01.04-87) предусматривают приемку всех без исключения завершенных строительством объектов государственными приемочными комиссиями (пункт 1 постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 года N 105 и раздел 4 СНиПа 3.01.04-87).

В силу пункта 3 постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения в состав государственных приемочных комиссий включаются: представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственном комитете СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды, органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР, технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации и финансирующего банка.

Согласно пункту 8 Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами. В актах дается оценка качества строительно-монтажных работ и прогрессивности технологических и архитектурно-строительных решений, предусмотренных проектом. Дата подписания акта приемочной комиссией считается датой создания объекта и датой ввода объекта в эксплуатацию.

Акт от 27.11.1995 составлен не государственной приемочной комиссией, а комиссией, назначенной заказчиком, что противоречит п. 4.24 СНиП 3.01.04-87; в акте отсутствуют сведения об участии в приемке объектов лиц, участие которых в силу п. 3 постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 является обязательным, данный акт является внутренним документом, оформленным заказчиком и не свидетельствует о правомерности возведения спорного объекта и не может быть признан правоустанавливающим документом.

Кроме того, в разделительный баланс ОАО «Ачинское хлебоприемное предприятие», представленный истцом в качестве доказательства передачи имущества ОАО «Большеулуйское СХП» в результате реорганизации ОАО «Ачинское хлебоприемное предприятие», не содержит сведения о спорном объекте недвижимости. Так в расшифровке к разделительному балансу указаны: контора-гараж стоимостью 4533596, гараж стоимостью 38779000. Данное описание не позволяет идентифицировать объекты недвижимости, переданные ОАО «Большеулуйское СХП» в результате реорганизации.

Таким образом, истец не доказал, что ОАО «Большеулуйское СХП», на дату заключения соглашения об отступном, являлось собственником нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256 и вправе было распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества.

Иском о признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами. До государственной регистрации право собственности ООО «Улуйское» не возникло, и поэтому не подлежит защите посредством иска о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец не доказал возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

При этом, нахождение здания гаража на балансе истца не является достаточным доказательством возникновения права собственности на указанный объект недвижимости.

Данный вывод подтверждается пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела и исследованных по делу доказательств, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о том, требования истца о признании права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 309,6 кв.м., лит. В, расположенное по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с. Большой Улуй, ул. Советская, 256 удовлетворению не подлежат, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

     Судья

Калашникова К.Г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А33-1972/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Красноярского края
Дата принятия: 25 апреля 2011

Поиск в тексте